| Woonkamer ca. | 68 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 55 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 288.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.235,29 €/m² |
| Commissie | 0 |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectnr.: 1072846
Het appartement bevindt zich op de begane grond van de rechter zijvleugel en wordt momenteel gebruikt als 3-persoons-WG. Alle drie de kamers worden afzonderlijk verhuurd. De verhuur aan WG-bewoners bestaat al meerdere jaren en de kamers waren in deze periode vrijwel doorlopend verhuurd. De huidige maandelijkse all-in huren bedragen 660 €, 600 € en 550 €, zodat momenteel in totaal 1.810 € per maand, oftewel 21.720 € per jaar, wordt gerealiseerd.
Bij een koopprijs van 288.000 € komt de huidige jaarlijkse all-in huur overeen met circa 7,54 % van de koopprijs. Het betreft hierbij all-in huren en geen zuivere netto-kale huren.
Voor de bestaande huurovereenkomsten zijn staffelhuren overeengekomen, zodat de contractuele huurinkomsten zich de komende jaren verder ontwikkelen.
De in het exploitatieplan 2026 opgenomen servicekosten bedragen 515 € per maand, waarvan 104 € wordt toegewezen aan de dotatie aan de onderhoudsreserve. De onderhoudsreserve van de gemeenschap bedroeg per 31-12-2025 circa 100.900 €, het rekenkundige aandeel van het appartement circa 2.100 €.
Bij het appartement hoort bovendien een kelderberging.
De ligging in Keulen-Mülheim biedt goede voorwaarden voor de bestaande verhuur aan WG-bewoners en van afzonderlijke kamers. De tramhalte Grünstraße en het S-Bahnstation Köln-Buchforst zijn op loopafstand bereikbaar en bieden een snelle verbinding met het centrum van Keulen en andere stadsdelen.
Ook onderwijs- en opleidingslocaties zoals de TH Köln en de ifs internationale filmschule köln zijn goed bereikbaar en vergroten de potentiële doelgroep voor de WG-verhuur.
Winkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. De combinatie van goede verbindingen met het openbaar vervoer, onderwijsinstellingen en stedelijke infrastructuur spreekt een brede potentiële doelgroep van huurders aan
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
313.000 € PHI KÖLN - Lichtgevende woonverdieping met balkon op een goed bereikbare locatie in Keulen-Mülheim!51065 Köln
205.000 € Verzorgd 3-kamerappartement met uitzicht op het groen51065 Köln
299.000 € Verzorgd 3-kamerappartement in volledig gerenoveerde staat met uitbreidingspotentieel op zolder51063 Köln
