| Surface habitable environ. | 68 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 55 m² |
|---|
| Prix d'achat | 288.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 235,29 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1072846
L’appartement se trouve au rez-de-chaussée de l’aile latérale droite et est actuellement exploité comme colocation de 3 personnes. Les trois chambres sont louées séparément. La colocation est louée depuis plusieurs années déjà et les chambres ont été quasiment louées sans interruption durant cette période. Les loyers forfaitaires mensuels actuels s’élèvent à 660 €, 600 € et 550 €, soit actuellement un total de 1.810 € par mois ou 21.720 € par an.
Pour un prix d’achat de 288.000 €, le loyer forfaitaire annuel actuel correspond à environ 7,54 % du prix d’achat. Il s’agit de loyers forfaitaires et non de loyers nets hors charges.
Des loyers progressifs sont convenus pour les contrats de location existants, de sorte que les revenus locatifs contractuels continueront d’évoluer au cours des prochaines années.
Les charges de copropriété prévues dans le plan de gestion 2026 s’élèvent à 515 € par mois, dont 104 € sont affectés à la provision pour travaux de conservation. Au 31.12.2025, la provision pour travaux de conservation de la copropriété s’élevait à environ 100.900 €, la quote-part théorique de l’appartement étant d’environ 2.100 €.
L’appartement dispose également d’une cave.
La situation à Cologne-Mülheim offre de bonnes conditions pour la colocation et la location de chambres individuelles existantes. L’arrêt de tramway Grünstraße ainsi que la gare de S-Bahn Köln-Buchforst sont accessibles à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Cologne et les autres quartiers.
Les établissements d’enseignement supérieur et de formation, tels que la TH Köln et l’ifs internationale filmschule köln, sont également facilement accessibles et élargissent le groupe cible potentiel pour la location en colocation.
Les commerces et les services nécessaires au quotidien se trouvent également à proximité. La combinaison d’une bonne desserte par les transports en commun, d’établissements d’enseignement supérieur et d’une infrastructure urbaine s’adresse à un large groupe potentiel de locataires
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