| Yaklaşık yaşam alanı | 68 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 3 |
| Oda | 3 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Kullanılabilir alan | 55 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 288.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.235,29 €/m² |
| Komisyon | 0 |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTaşınmaz no: 1072846
Daire, sağ yan kanadın zemin katında yer almakta ve şu anda 3 kişilik bir paylaşımlı ev olarak kullanılmaktadır. Üç odanın tamamı ayrı ayrı kiraya verilmiştir. Paylaşımlı ev kiralaması birkaç yıldır devam etmekte olup odalar bu süre boyunca neredeyse kesintisiz olarak kiralanmıştır. Mevcut aylık sabit kiralar 660 €, 600 € ve 550 € olup, şu anda toplam aylık 1.810 € veya yıllık 21.720 € gelir elde edilmektedir.
288.000 € satın alma fiyatında mevcut yıllık sabit kira, satın alma fiyatının yaklaşık %7,54’üne karşılık gelmektedir. Burada söz konusu olan saf net soğuk kiralar değil, sabit kiralardır.
Mevcut kira sözleşmeleri için kademeli kira artışları kararlaştırılmıştır; bu nedenle sözleşmeye dayalı kira gelirleri önümüzdeki yıllarda artmaya devam edecektir.
2026 bütçe planında öngörülen aylık aidat 515 € olup bunun 104 €’su bakım rezervine aktarılmaktadır. Topluluğun bakım rezervi 31.12.2025 itibarıyla yaklaşık 100.900 € olup, dairenin hesaplanan payı yaklaşık 2.100 €’dur.
Daireye ayrıca bir bodrum deposu dahildir.
Köln-Mülheim’deki konum, mevcut paylaşımlı ev ve ayrı oda kiralaması için iyi koşullar sunmaktadır. Grünstraße tramvay durağı ile Köln-Buchforst banliyö tren istasyonuna yürüyerek ulaşılabilir; bu sayede Köln şehir merkezine ve diğer semtlere hızlı bağlantı sağlanır.
TH Köln ve ifs internationale filmschule köln gibi yükseköğretim ve mesleki eğitim merkezlerine de kolayca ulaşılabilmesi, paylaşımlı ev kiralaması için potansiyel hedef kitleyi genişletmektedir.
Alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler de yakın çevrede bulunmaktadır. İyi toplu taşıma bağlantısı, yükseköğretim merkezleri ve kentsel altyapının birleşimi, geniş bir potansiyel kiracı kitlesine hitap etmektedir
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
313.000 € PHI KÖLN - Köln-Mülheim’in ulaşımı iyi konumunda balkonlu, aydınlık konut katı!51065 Köln
205.000 € Yeşil manzaralı bakımlı 3 odalı kat mülkiyetli daire51065 Köln
299.000 € Kapsamlı yenilenmiş durumda, çatı katı genişletme potansiyeline sahip bakımlı 3 odalı daire51063 Köln
