| Superficie de vida aprox. | 68 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 55 m² |
|---|
| Precio de compra | 288.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.235,29 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1072846
La vivienda se encuentra en la planta baja del ala lateral derecha y actualmente se utiliza como piso compartido para 3 personas. Las tres habitaciones se alquilan por separado. El alquiler compartido existe desde hace varios años y, durante este periodo, las habitaciones han estado alquiladas casi continuamente. Los alquileres mensuales actuales a tanto alzado ascienden a 660 €, 600 € y 550 €, por lo que actualmente se obtienen en total 1.810 € mensuales o 21.720 € anuales.
Con un precio de compra de 288.000 €, el alquiler anual actual a tanto alzado corresponde aproximadamente al 7,54 % del precio de compra. Se trata de alquileres a tanto alzado y no de alquileres netos en frío puros.
Para las relaciones arrendaticias existentes se han acordado alquileres escalonados, por lo que los ingresos contractuales por alquiler seguirán desarrollándose en los próximos años.
Los gastos comunitarios previstos en el plan económico de 2026 ascienden a 515 € mensuales, de los cuales 104 € se destinan a la aportación al fondo de reserva para conservación. A fecha de 31.12.2025, el fondo de reserva para conservación de la comunidad ascendía aproximadamente a 100.900 €, correspondiendo a la vivienda una participación calculada de unos 2.100 €.
La vivienda también incluye un trastero en el sótano.
La ubicación en Colonia-Mülheim ofrece buenas condiciones para el alquiler existente como piso compartido y por habitaciones individuales. La parada de tranvía Grünstraße y la estación de tren urbano S Köln-Buchforst están a poca distancia a pie y permiten una conexión rápida con el centro de Colonia y otros barrios.
Asimismo, centros universitarios y de formación como la TH Köln y la ifs internationale filmschule köln son fácilmente accesibles, lo que amplía el grupo objetivo potencial para el alquiler compartido.
Las posibilidades de compra y los servicios necesarios para la vida cotidiana también se encuentran en los alrededores. La combinación de una buena conexión con el transporte público, centros universitarios e infraestructura urbana atrae a un amplio grupo potencial de inquilinos
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313.000 € PHI KÖLN - ¡Luminoso piso residencial con balcón en una zona bien comunicada de Köln-Mülheim!51065 Köln
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