| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie del pavimento | 55 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 288.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.235,29 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072846
L'appartamento si trova al piano terra dell'ala laterale destra ed è attualmente utilizzato come abitazione condivisa per 3 persone. Tutte e tre le stanze sono affittate separatamente. L'affitto condiviso è attivo già da diversi anni e, durante questo periodo, le stanze sono state affittate quasi ininterrottamente. Gli attuali canoni mensili forfettari ammontano a 660 €, 600 € e 550 €, per un totale attuale di 1.810 € al mese, ovvero 21.720 € all'anno.
Con un prezzo di acquisto di 288.000 €, l'attuale canone annuo forfettario corrisponde a circa il 7,54 % del prezzo di acquisto. Si tratta di canoni forfettari e non di meri canoni netti senza spese.
Per i rapporti di locazione esistenti sono stati concordati canoni a scaglioni, pertanto i ricavi da locazione contrattuali continueranno a svilupparsi negli anni a venire.
Le spese condominiali previste nel piano economico 2026 ammontano a 515 € al mese, di cui 104 € destinati al fondo di riserva per la manutenzione. Al 31.12.2025, il fondo di riserva della comunità ammontava a circa 100.900 €, mentre la quota aritmetica dell'appartamento era di circa 2.100 €.
All'appartamento appartiene inoltre una cantina.
La posizione a Colonia-Mülheim offre condizioni favorevoli per l'attuale locazione come abitazione condivisa e per stanze singole. La fermata del tram Grünstraße e la stazione della S-Bahn Köln-Buchforst sono raggiungibili a piedi e consentono un rapido collegamento con il centro di Colonia e altri quartieri della città.
Anche sedi universitarie e formative come la TH Köln e la ifs internationale filmschule köln sono facilmente raggiungibili e ampliano il potenziale gruppo target per la locazione come abitazione condivisa.
Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre negozi e servizi per le necessità quotidiane. La combinazione di un buon collegamento al trasporto pubblico, sedi universitarie e infrastrutture urbane si rivolge a un ampio gruppo di potenziali inquilini
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313.000 € PHI KÖLN - Luminoso piano residenziale con balcone in posizione ben collegata di Colonia-Mülheim!51065 Köln
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