| Powierzchnia mieszkalna ok. | 68 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 3 |
| Pokoje | 3 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Powierzchnia użytkowa | 55 m² |
|---|
| Cena zakupu | 288.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 4 235,29 €/m² |
| Komisja | 0 |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNr obiektu: 1072846
Mieszkanie znajduje się na parterze prawego skrzydła bocznego i jest obecnie użytkowane jako mieszkanie dla 3-osobowej wspólnoty mieszkaniowej. Wszystkie trzy pokoje są wynajmowane osobno. Wynajem w ramach wspólnoty mieszkaniowej trwa już od kilku lat, a pokoje w tym okresie były niemal nieprzerwanie wynajęte. Obecne miesięczne czynsze ryczałtowe wynoszą 660 €, 600 € i 550 €, co daje obecnie łącznie 1.810 € miesięcznie lub 21.720 € rocznie.
Przy cenie zakupu wynoszącej 288.000 € obecny roczny czynsz ryczałtowy odpowiada około 7,54 % ceny zakupu. Są to czynsze ryczałtowe, a nie wyłącznie czynsze netto bez opłat eksploatacyjnych.
W istniejących stosunkach najmu uzgodniono czynsze progresywne, dzięki czemu umowne przychody z najmu będą nadal rosnąć w nadchodzących latach.
Zgodnie z planem gospodarczym na 2026 rok opłata na utrzymanie nieruchomości wynosi 515 € miesięcznie, z czego 104 € przypada na zasilenie funduszu remontowego. Na dzień 31.12.2025 fundusz remontowy wspólnoty wynosił około 100.900 €, a obliczeniowy udział mieszkania około 2.100 €.
Do mieszkania należy również pomieszczenie piwniczne.
Położenie w Kolonii-Mülheim zapewnia dobre warunki dla istniejącego wynajmu w ramach wspólnoty mieszkaniowej i wynajmu pojedynczych pokoi. Przystanek kolei miejskiej Grünstraße oraz stacja kolei miejskiej S-Bahn Köln-Buchforst znajdują się w zasięgu pieszym i umożliwiają szybkie połączenie z centrum Kolonii oraz innymi dzielnicami miasta.
Również lokalizacje uczelni i ośrodków kształcenia, takie jak TH Köln oraz ifs internationale filmschule köln, są dobrze dostępne i poszerzają potencjalną grupę docelową dla wynajmu w ramach wspólnoty mieszkaniowej.
Sklepy oraz obiekty zaspokajające codzienne potrzeby znajdują się również w najbliższej okolicy. Połączenie dobrej komunikacji publicznej, lokalizacji uczelni i miejskiej infrastruktury przemawia do szerokiej potencjalnej grupy najemców
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
313.000 € PHI KÖLN - Jasna kondygnacja mieszkalna z balkonem w dobrze skomunikowanej lokalizacji w Kolonii-Mülheim!51065 Köln
205.000 € Zadbane mieszkanie własnościowe z 3 pokojami i widokiem na zieleń51065 Köln
299.000 € Zadbane 3-pokojowe mieszkanie w gruntownie odnowionym budynku z potencjałem rozbudowy poddasza51063 Köln
