Kapitalanlage mit attraktiver Rendite – 3-Zimmer-Wohnung als etablierte 3er-WG in Köln-Mülheim

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Objektnr: 1072846

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des rechten Seitenflügels und wird aktuell als 3er-WG genutzt. Alle drei Zimmer sind separat vermietet. Die WG-Vermietung besteht bereits seit mehreren Jahren und die Zimmer waren in diesem Zeitraum nahezu durchgehend vermietet. Die derzeitigen monatlichen Pauschalmieten betragen 660 €, 600 € und 550 €, sodass aktuell insgesamt 1.810 € monatlich bzw. 21.720 € jährlich erzielt werden.
Bei einem Kaufpreis von 288.000 € entspricht die derzeitige jährliche Pauschalmiete rund 7,54 % des Kaufpreises. Dabei handelt es sich um Pauschalmieten und nicht um reine Nettokaltmieten.
Für die bestehenden Mietverhältnisse sind Staffelmieten vereinbart, sodass sich die vertraglichen Mieteinnahmen in den kommenden Jahren weiterentwickeln.
Das im Wirtschaftsplan 2026 vorgesehene Hausgeld beträgt 515 € monatlich, davon entfallen 104 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 100.900 €, der rechnerische Anteil der Wohnung auf rund 2.100 €.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.
Die Lage in Köln-Mülheim bietet gute Voraussetzungen für die bestehende WG- und Einzelzimmervermietung. Die Stadtbahnhaltestelle Grünstraße sowie der S-Bahnhof Köln-Buchforst sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile.
Auch Hochschul- und Ausbildungsstandorte wie die TH Köln und die ifs internationale filmschule köln sind gut erreichbar und erweitern die potenzielle Zielgruppe für die WG-Vermietung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter ÖPNV-Anbindung, Hochschulstandorten und urbaner Infrastruktur spricht eine breite potenzielle Mieterzielgruppe an

Lage