| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 36 m² |
| stanze | 1,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 99.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.712,33 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl nostro appartamento di proprietà si trova al quinto piano di questo edificio prefabbricato, completato nel 1978. Alla fine degli anni ’90 l’immobile è stato parzialmente ristrutturato e si presenta in condizioni adeguate ai tempi. Il terreno è gravato da un diritto di superficie. Il grande vantaggio consiste nel fatto che il relativo immobile può essere offerto sul mercato a un prezzo notevolmente più conveniente. In cambio, deve essere versato mensilmente il cosiddetto canone del diritto di superficie. Per questo appartamento ammonta a 31,90 € al mese. L’edificio è dotato di ascensore. Inoltre, dispone di videosorveglianza e offre quindi protezione contro gli atti vandalici. L’immobile è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. In tutto l’appartamento sono installate finestre in PVC con doppi vetri. L’intero edificio è dotato di cantina. Questa è asciutta e offre un vano cantina privato per ogni unità, oltre a locali comuni per biciclette o lavanderia. Durante la ristrutturazione, il soffitto della cantina ha ricevuto un miglioramento dell’isolamento termico. Il verde cortile interno invita a soffermarsi e rilassarsi in un piacevole contesto di vicinato.
L’appartamento è affittato da ottobre 2010. Il canone netto escluso il riscaldamento per l’appartamento ammonta, a partire dal 01.06.2026, a 270,32 € e i costi non trasferibili ammontano a 78,80 €, oltre al canone del diritto di superficie pari a 31,90 €.
Con l’attuale canone escluso il riscaldamento e gli attuali costi non trasferibili, il rendimento netto (canone escluso il riscaldamento meno le spese accessorie non trasferibili, in rapporto al prezzo di acquisto e al canone del diritto di superficie) è pari all’1,9 %. Il rendimento netto, considerando anche i costi accessori di acquisto (imposta sul trasferimento immobiliare 6%, spese notarili e giudiziarie 3%, provvigione dell’agente immobiliare 3,57%), è pari all’1,7 %.
Si tratta di un investimento solido e a lungo termine che non dovreste lasciarvi sfuggire.
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