| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 36 m² |
| chambres | 1,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 99.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 712,33 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNotre appartement en copropriété se trouve au cinquième étage de cet immeuble préfabriqué achevé en 1978. À la fin des années 90, l’objet a été partiellement rénové et se trouve dans un état contemporain. Le terrain est grevé d’un droit de superficie. Le grand avantage est que le bien peut ainsi être proposé sur le marché à un prix nettement plus avantageux. En contrepartie, un loyer annuel du droit de superficie, dit Erbbauzins, doit être payé mensuellement. Celui-ci s’élève à 31,90 € par mois pour cet appartement. L’immeuble est équipé d’un ascenseur. Il dispose également d’une vidéosurveillance et offre ainsi une protection contre le vandalisme. Le bien est chauffé par une chaudière collective au gaz. Dans tout l’appartement, des fenêtres en plastique à double vitrage sont installées. L’ensemble de l’immeuble est doté d’un sous-sol. Celui-ci est sec et offre un cellier individuel pour chaque partie ainsi que des espaces communs pour les vélos ou le linge. Lors de la rénovation, le plafond de la cave a reçu une isolation thermique améliorée. La cour intérieure verdoyante invite à s’attarder et à se reposer dans un voisinage agréable.
L’appartement est loué depuis octobre 2010. Le loyer net hors charges pour l’appartement s’élève à partir du 01.06.2026 à 270,32 € et les frais non répercutables à 78,80 €, auxquels s’ajoute l’Erbbauzins d’un montant de 31,90 €.
Avec le loyer hors charges actuel et les frais non répercutables actuels, le rendement net (loyer hors charges moins les charges non récupérables par rapport au prix d’achat ainsi qu’à l’Erbbauzins) s’élève à 1,9 %. Le rendement net en tenant compte en plus des frais annexes d’acquisition (taxe de mutation foncière 6 %, frais de notaire et de tribunal 3 %, commission d’agence 3,57 %) s’élève à 1,7 %.
Il s’agit d’un investissement solide et à long terme que vous ne devriez pas manquer.
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