| Tür | Daire |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 36 m² |
| Oda | 1,5 |
|---|---|
| Banyolar | 1 |
| Satış fiyatı | 99.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.712,33 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKat mülkiyetli dairemiz, 1978 yılında tamamlanan bu prefabrik yapının beşinci katında bulunmaktadır. 90’lı yılların sonunda bina kısmen yenilenmiş olup günümüz standartlarına uygun durumdadır. Taşınmaz üzerinde üst hakkı bulunmaktadır. Bunun en büyük avantajı, ilgili taşınmazın piyasada çok daha uygun bir fiyata sunulabilmesidir. Buna karşılık aylık olarak sözde üst hakkı bedeli ödenmesi gerekir. Bu daire için bu bedel aylık 31,90 €’dur. Bina asansörle donatılmıştır. Ayrıca binada video gözetimi bulunmakta olup vandalizme karşı koruma sağlamaktadır. Taşınmaz, merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Dairenin tamamında çift camlı plastik pencereler bulunmaktadır. Binanın tamamı bodrumludur. Bodrum kuru durumdadır ve her bağımsız bölüm için ayrı bir bodrum bölmesi ile bisikletler veya çamaşırlar için ortak alanlar sunmaktadır. Yenileme sırasında bodrum tavanına iyileştirilmiş ısı yalıtımı uygulanmıştır. Yeşil iç avlu, huzurlu bir komşuluk ortamında dinlenmeye ve vakit geçirmeye davet etmektedir.
Daire Ekim 2010’dan beri kiraya verilmiştir. Dairenin net soğuk kirası 01.06.2026 tarihinden itibaren 270,32 € olup, kiracıya yansıtılamayan giderler 78,80 € ve buna ek olarak üst hakkı bedeli 31,90 €’dur.
Mevcut soğuk kira ve mevcut kiracıya yansıtılamayan giderler dikkate alındığında net getiri (soğuk kira eksi yansıtılamayan yan giderlerin satın alma fiyatı ve üst hakkı bedeline oranı) %1,9’dur. Satın alma yan giderlerinin (gayrimenkul devir vergisi %6, noter ve mahkeme masrafları %3, emlak komisyonu %3,57) ayrıca dikkate alınması durumunda net getiri %1,7’dir.
Bu, kaçırmamanız gereken sağlam ve uzun vadeli bir yatırımdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
99.000 € Köpenick’te uzun vadeli yatırım!12559 Berlin
299.000 € IMMOBERLIN.DE - Rüya gibi konum! Güney sundurmalı ve asansörlü, ışıkla dolup taşan daire12527 Berlin
274.900 € Teras ve Balkonlu! Berlin-Lichtenberg'de Büyüleyici 2 Odalı Daire10317 Berlin
