| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 36 m² |
| habitaciones | 1,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 99.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.712,33 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNuestro piso en propiedad se encuentra en la quinta planta de este edificio prefabricado, terminado en 1978. A finales de los años 90, el inmueble fue parcialmente rehabilitado y se encuentra en un estado acorde con los tiempos. El terreno está sujeto a un derecho de superficie. La gran ventaja es que el inmueble correspondiente puede ofrecerse en el mercado a un precio considerablemente más bajo. A cambio, debe pagarse mensualmente el llamado canon del derecho de superficie. Para esta vivienda asciende a 31,90 € mensuales. El edificio está equipado con ascensor. Asimismo, cuenta con videovigilancia y ofrece así protección contra el vandalismo. El inmueble se calienta mediante calefacción central de gas. En toda la vivienda hay ventanas de PVC con doble acristalamiento. Todo el edificio dispone de sótano. Este está seco y ofrece un trastero individual para cada propietario, así como espacios comunitarios para bicicletas o la ropa. Durante la rehabilitación, el techo del sótano recibió un aislamiento térmico mejorado. El patio interior verde invita a quedarse y descansar en un agradable ambiente vecinal.
La vivienda está alquilada desde octubre de 2010. El alquiler neto sin gastos para la vivienda asciende a partir del 01.06.2026 a 270,32 € y los costes no repercutibles a 78,80 €, más el canon del derecho de superficie de 31,90 €.
Con el alquiler actual sin gastos y los costes no repercutibles actuales, la rentabilidad neta (alquiler sin gastos menos gastos accesorios no repercutibles en relación con el precio de compra y el canon del derecho de superficie) se sitúa en el 1,9 %. La rentabilidad neta, considerando adicionalmente los gastos accesorios de la compra (impuesto de transmisiones patrimoniales 6%, gastos notariales y judiciales 3%, comisión de agencia 3,57%), se sitúa en el 1,7 %.
Se trata de una inversión sólida y a largo plazo que no debería dejar escapar.
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