فيلا فاخرة لمُصنّع من عصر التأسيس – نحو 1.232 م² – رُممت عام 2024 – إيرادات سنوية 60.000 €

دون عمولة

August-Bebel-Straße 1907973 GreizThüringen

سعر البيع: 795.000 €

مساحة المعيشة: 1232 m²

غرفة: 18

معرف TraumImmo: JSPGVRD

معرف الشريك: 556036424

تاريخ النشر 02/10/2026 · تاريخ آخر فحص 02/10/2026

المعلن:
RegionalImmobilien24

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	فيلا
مساحة المعيشة التقريبية	1232 m²
غرف نوم	7

غرفة	18
الحمامات	7

شرفةحوض استحمام

مساحة الأرض	2900 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	795.000 €
سعر المتر المربع	645.29 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

فيلا استثنائية لمصنّع من حقبة التأسيس، في موقع مركزي بمدينة غرايتس، بمساحة تبلغ نحو 1.232 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 2.900 م².
شُيّد هذا العقار المهيب في أواخر القرن التاسع عشر للمصنّع ومؤسس مصنع غرايتس للنسيج الصوفي، فرانز هيرمان ديتل. تجمع الفيلا بين العمارة التاريخية المبهرة والمساحات الرحبة والاستخدام التجاري والسكني القائم بالفعل. MPH 1035293-1
يبلغ إجمالي إيرادات الإيجار والتأجير الحالية نحو 60.000 € سنويًا. منها نحو 48.000 € سنويًا من تأجير تجاري، ونحو 12.000 € سنويًا من تأجيرات أخرى. وبسعر العرض البالغ 795.000 €، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا حسابيًا يبلغ نحو 7,55 %.
خضع العقار لأعمال تجديد شاملة في عام 2024. ولا تزال بعض المناطق بحاجة إلى استثمارات إضافية أو تحسينات محدودة.
يضم الداخل العديد من السمات التاريخية الاستثنائية: غرف استقبال واسعة، وغرفة مدفأة، وغرف احتفالات وعزف البيانو، ومرسمًا فنيًا، وحدائق شتوية، وألواحًا خشبية مزخرفة بإتقان، وأرضيات باركيه، وأسقفًا جصية وزخرفية، ونوافذ تاريخية من الزجاج المعشق بالرصاص. يوثّق الوصف العقاري السابق 25 غرفة، و14 غرفة نوم، و6 حمامات إجمالًا. MPH 1035293-1
بفضل مساحة العقار وتوزيع غرفه، فإنه يتيح إلى جانب الاستخدام القائم إمكانات متنوعة للاستخدام على المدى الطويل، مثل الإقامة، والسكن والاستخدام التجاري، والمكاتب أو العيادات، والندوات والمشروعات التعليمية، أو مفاهيم تشغيلية أخرى.
يتعين على المشتري التحقق من الجهات المختصة من مدى جواز تغييرات الاستخدام المستقبلية المقترحة.