فيلا فاخرة لمُصنّع من عصر التأسيس – نحو 1.232 م² – رُممت عام 2024 – إيرادات سنوية 60.000 €

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

August-Bebel-Straße 1907973 Greiz – GreizThüringen

سعر البيع: 795.000 €

مساحة المعيشة: 1232 m²

غرفة: 18

معرف TraumImmo: MG85UXE

معرف الشريك: 501151

تاريخ النشر 02/10/2026 · تاريخ آخر فحص 03/10/2026

المعلن:
Privat von Ramin Assisi

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	فيلا
مساحة المعيشة التقريبية	1232 m²
سنة البناء	1895
غرف نوم	7

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	18
الحمامات	7
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتشرفةدشحوض استحمامحديقة شتوية

مساحة الأرض	2900 m²
أماكن وقوف السيارات	10
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	1600 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	795.000 €
سعر المتر المربع	645.29 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

فيلا استثنائية لمُصنّع من عصر التأسيس، في موقع مركزي بمدينة غرايتس، بمساحة نحو 1.232 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 2.900 م².
شُيّد هذا العقار المهيب في أواخر القرن التاسع عشر لمُصنّع ومؤسس مصنع غرايتس للنسيج الصوفي، فرانز هيرمان ديتل. تجمع الفيلا بين العمارة التاريخية المبهرة والمساحات الواسعة والاستخدام التجاري والسكني القائم بالفعل اليوم. MPH 1035293-1
تبلغ إيرادات الإيجار والتأجير الحالية نحو 60.000 € سنويًا إجمالًا. منها نحو 48.000 € سنويًا من تأجير تجاري، ونحو 12.000 € سنويًا من إيرادات تأجير أخرى. وبسعر العرض البالغ 795.000 €، يعادل ذلك عائدًا إجماليًا محسوبًا بنحو 7,55 %.
خضع العقار لأعمال ترميم واسعة النطاق في عام 2024. ولا تزال بعض المناطق بحاجة إلى استثمارات إضافية محدودة أو إلى تحسين.
يضم التصميم الداخلي العديد من السمات التاريخية الاستثنائية: قاعات استقبال واسعة، وغرفة مدفأة، وغرفًا للاحتفالات والبيانو، ومرسمًا فنيًا، وحدائق شتوية، وألواحًا خشبية مزخرفة بإتقان، وأرضيات باركيه، وأسقفًا مزخرفة بالجص والزخارف، ونوافذ تاريخية من الزجاج المعشق بالرصاص. يوثق ملف العرض السابق إجمالًا 25 غرفة، و14 غرفة نوم، و6 حمامات. MPH 1035293-1
نظرًا إلى حجم العقار وتوزيع غرفه، فإنه يوفر، إلى جانب الاستخدام الحالي، إمكانات متنوعة للاستخدام على المدى الطويل، مثل الإيواء، أو السكن والأعمال التجارية، أو استخدامه كمكاتب أو عيادات، أو لإقامة الندوات والأنشطة التعليمية، أو غير ذلك من مفاهيم التشغيل.
يتعين على المشتري التحقق لدى الجهات المختصة من مدى جواز أي تغييرات مستقبلية محددة في الاستخدام.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز العقار بتجهيزات تاريخية استثنائية الوفرة.
• عمارة تمثيلية من عصر التأسيس
• ألواح وتكسية داخلية من الخشب التاريخي وتجهيزات ثابتة
• أرضيات باركيه عالية الجودة
• أسقف جصية وزخرفية متقنة
• أبواب وإطارات أبواب تاريخية
• بلاط جداري وأرضي مصمم ببراعة
• نوافذ من الزجاج المعشق بالرصاص ونوافذ زخرفية
• غرفة مدفأة
• عدة قاعات للاحتفالات والمناسبات الاجتماعية
• غرفة بيانو
• مرسم فني واسع
• حديقة شتوية من طابقين
• مساحات مطبخ واسعة / مطبخ للفعاليات
• مساحات حدائق ومتنزهات شاسعة
• مغارة حجرية تاريخية محمية ضمن مجمع المتنزه
• نحو 10 أماكن لوقوف سيارات الركاب
وفقًا لوثائق العقار المتاحة، جُدد نظام التدفئة المركزية بالغاز في عام 2016. MPH 1035293-1
خضع المبنى لأعمال تجديد واسعة النطاق في عام 2024. ونظرًا لعمر العقار وحجمه، لا تزال هناك بعض المناطق التي تتطلب مزيدًا من الاستثمار أو التحسين.

آخر

بيع خاص – دون عمولة على المشتري.
سعر العرض: 795.000 €
إيرادات الإيجار والتأجير الحالية: حوالي 60.000 € سنويًا، منها حوالي 48.000 € من التأجير التجاري وحوالي 12.000 € من تأجير إضافي.
يمكن توفير مزيد من المعلومات حول علاقات الإيجار والتأجير القائمة، بالإضافة إلى مستندات إضافية ومخططات الطوابق، للمهتمين المؤهلين بالشراء بعد التنسيق المناسب.
تُجرى المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.
تم إعداد جميع البيانات وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة. نحتفظ بحق تصحيح الأخطاء والبيع لطرف آخر قبل إتمام الصفقة.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الفيلا في موقع مركزي وواسع في غرايتس، على بُعد نحو 500 متر فقط من وسط المدينة أو البلدة القديمة.
يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والخدمات. يقع كل من ليدل وإديكا في الجوار المباشر، مما يوفر إمدادات محلية ممتازة.
تقع الأطباء والمطاعم وغيرها من المرافق اللازمة للحياة اليومية على مسافة قصيرة أيضًا. ووفقًا لوثائق العقار المتاحة حتى الآن، يقع المستشفى على بُعد نحو 850 مترًا. MPH 1035293-1
توفّر محطة غرايتس وصلات إقليمية، من بينها باتجاه غيرا وتسفيكاو. كما تتيح الطريقان الاتحاديتان B92 وB94 اتصالًا مروريًا إقليميًا جيدًا. MPH 1035293-1
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الجمع بين الموقع القريب من وسط المدينة، وقطعة الأرض الكبيرة، والطابع الشبيه بالحدائق، وهي مزايا نادرًا ما تجتمع في عقار بهذا الحجم.