منزل صفّي متوسّط مُعتنى به في إنغولشتات-جنوب مع حديقة جنوب-غربية، تراس، قبو وكراج!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بيت صفّي متوسّط مصان جيدًا مع حديقة جنوبية غربية، وتراس، وقبو، وغراج في موقع سكني مطلوب في إنغولشتات-سود!

في موقع سكني محبوب ومرغوب في إنغولشتات-سود، يقدّم هذا البيت الصفّي المتوسّط المصان جيدًا نفسه كعقار محافظ على قيمته، يتميّز بأساس متين، وتوزيع مدروس للمساحات، ومساحات إضافية متعددة الاستخدامات.

المنزل، الذي بُني في عام 1980، يوفّر حوالي 95 م² من المساحة السكنية على قطعة أرض بمساحة حوالي 163 م². إجمالًا تتوفر أربع غرف، ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة، ومطبخ منفصل، ومخزن، ومرحاض للضيوف، وثلاث غرف في الطابق العلوي، وحمام بضوء طبيعي، وطابق سفلي كامل القبو، وعلّية، ومنطقة حديقة خاصة، وتراس، وغراج.

المحور المركزي للمنزل هو منطقة المعيشة والطعام المفتوحة في الطابق الأرضي. هنا ينشأ شعور مريح بالعيش مع اتصال مباشر بالمنطقة الخارجية. من منطقة المعيشة يمكنكم الوصول إلى التراس والحديقة الخاصة. ويؤمّن الاتجاه الجنوبي الغربي ظروف إضاءة جذابة ويجعل منطقة الحديقة جزءًا ثمينًا من العقار - مثاليًا لساعات الاسترخاء في الهواء الطلق، ولحظات التراس المريحة، وجودة سكن مطلوبة على الدوام.

المطبخ المنفصل مرتب بشكل وظيفي ومتصل بمنطقة الطعام عبر فتحة تقديم عملية. وهكذا ينشأ ارتباط مريح بين الطهي والأكل والمعيشة، من دون أن تكون منطقة المطبخ مدمجة بالكامل في مساحة المعيشة. ويكمّل المخزن الطابق الأرضي بشكل مفيد ويوفر مساحة تخزين إضافية للمؤن، وأدوات المنزل، وأشياء الاحتياج اليومي. كما يوفّر مرحاض للضيوف مع نافذة راحة إضافية في هذا المستوى.

في الطابق العلوي توجد ثلاث غرف ذات توزيع جيد يمكن استخدامها بمرونة - مثلًا كغرفة نوم، أو غرفة أطفال، أو غرفة ضيوف، أو غرفة عمل، أو مكتب منزلي. هذا الهيكل الفراغي يجعل المنزل مثيرًا للاهتمام لكل من العائلات والأزواج وكذلك المستأجرين ذوي الحاجة إلى المساحة. الحمام بضوء طبيعي مجهز بدش، ومغسلة، ومرحاض، ونافذة، وقد تم تحديثه في السنوات الماضية.

يُوسّع الطابق السفلي بشكل ملحوظ قابلية استخدام العقار. فإلى جانب غرفة التدفئة وغرفة القبو، تتوفر غرفة غسيل/منطقة ورشة بالإضافة إلى غرفة أخرى يمكن استخدامها بطرق متعددة - مثلًا كمكتب، أو غرفة ضيوف، أو غرفة هوايات، أو منطقة لياقة، أو مساحة تخزين إضافية. ومن الأمور العملية بشكل خاص أنمخرج مباشر من غرفة الغسيل/منطقة الورشة عبر درج خارجي إلى الحديقة.

كما يوفر العلية الموجودة أيضًا مساحة تخزين إضافية وتوسع إمكانيات الاستخدام العملية للمنزل.

خلال السنوات الماضية، تم بالفعل تحديث مجالات أساسية. وتشمل من بين أمور أخرى الحمام، ومرحاض الضيوف، وأغطية الأرضيات، وكذلك النوافذ. وبذلك يظهر المنزل المتلاصق الأوسط بحالة جيدة ويوفر أساسًا جذابًا للاستخدام طويل الأجل.

العقار مؤجَّر حاليًا ولذلك فهو مناسب بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين الذين يرغبون في شراء عقار سكني متين في موقع قوي اقتصاديًا. وفي الوقت نفسه، يوفر المنزل أيضًا منظورًا مثيرًا للمشترين الذين يفكرون في الاستخدام الذاتي على المدى الطويل.

إن الجمع بين الموقع المطلوب في Ingolstadt-Süd، والحديقة الخاصة الجنوبية الغربية، والتراس، والمنطقة المؤمنة بالكامل تحت الأرض، والمرآب، وتفاصيل التجهيز الحديثة، والاستئجار القائم يجعل هذا المنزل المتلاصق الأوسط فرصة جذابة للمستثمرين الرأسماليين وللمستخدمين الذاتيّين المحتملين في المستقبل.

لأي أسئلة إضافية أو لترتيب موعد معاينة شخصي، فإن MILLER REAL ESTATE GROUP يسعدها أن تكون في خدمتك.
Ingolstadt-Süd: موقع سكني مرغوب مع بنية تحتية جيدة، وطلب مرتفع، واستقرار طويل الأمد في القيمة!

يقع المنزل المتلاصق الأوسط في موقع سكني محبوب ومطلوب في جنوب Ingolstadt. يُعد Ingolstadt-Süd من المناطق السكنية الجذابة في المدينة ويقنع بمزيج ناجح من بيئة سكنية هادئة، وبنية تحتية جيدة، وسهولة الوصول السريع إلى المرافق المهمة للاحتياجات اليومية.

تتسم البيئة المباشرة ببناء سكني ناضج، وجوار لطيف، وبنية ملائمة للعائلات. توجد فرص التسوق، والصيدليات، ورياض الأطفال، والمدارس، وأماكن اللعب، والعروض الترفيهية، والمساحات الخضراء في محيط يمكن الوصول إليه بسهولة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى وسائل النقل العام وكذلك إلى طرق المواصلات المهمة.

الموقع مثالي للعائلات، والأزواج، والموظفين الذين يتنقلون للعمل، والمستأجرين الذين يرغبون في السكن بالقرب من المدينة مع إيلاء أهمية لبيئة سكنية مريحة. وتظل المنازل ذات الحديقة، والتراس، والقبو، والمرآب مطلوبة باستمرار في Ingolstadt.

تُعد Ingolstadt من المواقع الاقتصادية القوية في بافاريا وهي جذابة على المدى الطويل كمدينة للسكن والعمل. إن الطلب المستقر على السكن، والبنية التحتية الجيدة، والاقتصاد الإقليمي القوي تجعل العقارات في المواقع السكنية المطلوبة جذابة بشكل خاص.

وخاصةً للمستثمرين في رأس المال، يوفر هذا الموقع أساسًا مقنعًا. إن الجمع بين مساحة سكنية قابلة للتأجير، ومساحة خارجية خاصة، ومساحات إضافية قابلة للاستخدام في الطابق السفلي، ومرآب، وموقع مرغوب فيه، يخلق قاعدة متينة لاستثمار عقاري طويل الأجل.

وفي الوقت نفسه، يظل المنزل جذابًا أيضًا للمشترين الذين يفكرون مستقبلاً في السكن الذاتي. إن التقسيم الكلاسيكي للمساحات، والغرف الثلاث في الطابق العلوي، والحديقة، والتراس، والمرآب تفي تمامًا بالمعايير المطلوبة بشدة في البيوت المتلاصقة في إنغولشتات.

وبذلك يجمع الموقع بين ما يبحث عنه الكثير من المشترين والمستأجرين بالضبط: سكن هادئ، سهولة الوصول، بنية تحتية ملائمة للعائلات، مساحة خارجية خاصة، واستقرار طويل الأجل في القيمة.
تقسيم المساحات:

الطابق الأرضي:

* منطقة المدخل / الردهة
يستقبل الطابق الأرضي بمنطقة مدخل عملية وردهة قابلة للاستخدام بشكل جيد. ومن هنا يمكن الوصول إلى الغرف الأساسية في هذا الطابق. التقسيم كلاسيكي، وظيفي، ومناسب للحياة اليومية بشكل مريح.

* منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة
تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة قلب المنزل. توفر المساحة مكانًا للعيش وتناول الطعام والحياة العائلية المشتركة. ومن خلال الوصول المباشر إلى التراس والحديقة تنشأ صلة جميلة بين الداخل والخارج. وهذا الانتقال تحديدًا يجعل الطابق الأرضي مريحًا وجذابًا بشكل خاص.

* التراس وحديقة الجنوب الغربي
من منطقة المعيشة يمكن الوصول مباشرة إلى التراس وإلى منطقة الحديقة الخاصة. ويوفر الاتجاه نحو الجنوب الغربي ظروف إضاءة مريحة ويجعل المساحة الخارجية قيمة إضافية حقيقية. سواء كمكان للانسحاب، أو مساحة للعب، أو مكان للنباتات، أو منطقة تراس مريحة - فإن الحديقة تزيد جودة السكن بشكل ملحوظ.

* منطقة الطعام مع فتحة تمرير إلى المطبخ
منطقة الطعام مدمجة بشكل مفتوح في منطقة المعيشة وتضم فتحة تمرير عملية إلى المطبخ. هذا الحل يوفّر مسافات قصيرة ويربط منطقة المطبخ وظيفيًا بمكان تناول الطعام.

* مطبخ منفصل
المطبخ مرتب بشكل منفصل ويوفر فصلًا واضحًا عن منطقة المعيشة. وبذلك تبقى منطقة المعيشة وتناول الطعام مفتوحة ومريحة، بينما يمكن استخدام المطبخ بشكل عملي ومستقل.

* مخزن المؤن
يوفر مخزن المؤن مساحة تخزين إضافية قيّمة. تعد مثالية لتخزين المؤن، والأجهزة المنزلية، وأدوات التنظيف أو الأشياء اللازمة للاستخدام اليومي. خاصةً في منزل صفّي، فإن مثل هذه الغرفة الجانبية تمثل ميزة عملية.

مرحاض للضيوف مع نافذة
مرحاض الضيوف في الطابق الأرضي مجهز بمرحاض، ومغسلة، ونافذة. وهو يكمل مستوى الطابق الأرضي بشكل مفيد ويوفر راحة إضافية في الحياة اليومية وكذلك عند الزيارة.

الطابق العلوي:

* غرفة نوم
غرفة النوم ذات توزيع جيد وتوفر مساحة لتأثيث غرفة نوم تقليدية. بفضل المخطط الواضح يمكن استخدام الغرفة بشكل مريح وعملي.

* غرفة أطفال / غرفة 1
غرفة الأطفال الأولى مناسبة بشكل مثالي كغرفة أطفال، أو غرفة ضيوف، أو غرفة عمل. إن إمكانية الاستخدام المرنة تعد ميزة واضحة لمختلف أوضاع الحياة.

* غرفة أطفال / غرفة 2
غرفة الأطفال الثانية توفر أيضاً إمكانيات استخدام متنوعة. يمكن استخدامها كغرفة أطفال، أو مكتب منزلي، أو غرفة ضيوف، أو غرفة ملابس، أو مساحة إضافية للانسحاب والهدوء.

* حمام بضوء النهار
الحمام مجهز بدش، ومغسلة، ومرحاض، ونافذة. وبفضل النافذة يتمتع المكان بإضاءة وتهوية طبيعية. وقد تم تحديث الحمام خلال السنوات الماضية ويظهر بحالة جيدة وعصرية.

* الطابق السفلي
* ممر / منطقة توزيع:
يمكن الوصول إلى الطابق السفلي عبر درج المبنى، وهو يوفر توزيعاً واضحاً وعملياً مع عدة مناطق قابلة للاستخدام.

* مكتب / ضيف / غرفة هواية
يمكن استخدام غرفة إضافية في الطابق السفلي بشكل مرن - على سبيل المثال كمكتب، أو غرفة ضيوف، أو غرفة هواية، أو منطقة للياقة البدنية، أو مساحة تخزين إضافية. ولا سيما في أوقات العمل من المنزل والحاجة المتزايدة للمساحة، تمثل هذه الغرفة قيمة مضافة ملحوظة.

* غرفة هواية/ ورشة مع مخرج إلى الحديقة
توفر منطقة غرفة الهواية/الورشة مساحة لطاولة عمل أو مساحة تخزين. ومن العملي بشكل خاص وجود مخرج مباشر عبر درج خارجي إلى منطقة الحديقة. هذا الارتباط مريح جداً في الحياة اليومية ويزيد بشكل واضح من قابلية استخدام الطابق السفلي.

* غرفة خزان الزيت
تستوعب غرفة خزان الزيت المنفصلة خزانات الزيت التابعة لمنظومة التدفئة، وهي مفصولة وظيفياً عن بقية مساحة القبو. ويؤدي الفصل المكاني الواضح إلى تخزين منظم لتقنية الخدمات، ويدعم البنية العملية للطابق السفلي.

* غرفة التدفئة والغسيل
غرفة التدفئة والغسيل مرتبة بشكل منفصل وتجمع تقنية المنزل مع عمليWaschbereich. Neben der Heizungsanlage befinden sich hier auch Anschlüsse bzw. Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Dadurch wird der Kellerbereich funktional ergänzt und bietet eine alltagstaugliche Lösung für Hauswirtschaft und Technik in einem Raum.

* Dachboden
Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Je nach individuellem Bedarf kann dieser Bereich für saisonale Gegenstände, Koffer, Dekoration oder weitere Lagerzwecke genutzt werden.

* Garage
Zum Angebot gehört eine Garage, die gemeinsam mit dem Reihenmittelhaus erworben wird. Die Garage stellt in dieser Wohnlage einen wertvollen praktischen Vorteil dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Kapitalanleger.

Die Garage ist in der Kaufpreisaufteilung separat mit 14.000 EUR ausgewiesen und Bestandteil des Gesamtkaufpreises von 520.000 EUR.

Highlights:
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
Gefragte Wohnlage in Ingolstadt-Süd
* Gepflegtes Reihenmittelhaus
* Baujahr 1980
* Ca. 95 m² Wohnfläche
* Ca. 163 m² Grundstücksfläche
* Dachgeschoss ausbaufähig
* Die Angaben zur Grundstücksfläche beziehen sich auf das im Grundbuch ausgewiesene Hausgrundstück mit ca. 163 m². Darüber hinaus sind eine separate Garagenfläche sowie Miteigentumsanteile an gemeinschaftlichen Wege-, Hof- und Gebäudeflächen grundbuchlich verzeichnet. Maßgeblich sind die Eintragungen im Grundbuch sowie die Angaben im notariellen Kaufvertrag
* Vier Zimmer
* Offener Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Südwest-ausgerichteter Gartenbereich
* Separate Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich
* Speisekammer im Erdgeschoss
* Gäste-WC mit Fenster
* Drei gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
* Badezimmer in den vergangenen Jahren erneuert
* Gäste-WC in den vergangenen Jahren erneuert
* Bodenbeläge in den vergangenen Jahren erneuert
* Fenster wurden bereits erneuert
* Voll unterkellert
* Zusätzlicher Kellerraum flexibel nutzbar, z. B. als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich
* Waschraum/Werkstatt mit direktem Ausgang über Außentreppe in den Garten
* Separater Kellerraum
* Separater Heizraum
* Dachboden vorhanden
* Garage im Angebot enthalten
Kaufpreisaufteilung: 506.000 EUR Haus + 14.000 EUR Garage
Gesamtkaufpreis: 520.000 EUR
* Derzeit vermietet
* Besonders interessant für Kapitalanleger
* Perspektivisch auch für Eigennutzer attraktiv
* Substanz solide et un potentiel de valorisation à long terme
* Emplacement à Ingolstadt avec une demande de logement stable
* Bonne infrastructure à proximité
* Combinaison attrayante de maison, jardin, cave et garage

Résumé des équipements :
Cette maison mitoyenne intermédiaire séduit par une combinaison équilibrée de substance solide, de répartition pratique des pièces et de surfaces supplémentaires précieuses. L’espace de vie et salle à manger ouvert avec accès direct à la terrasse sud-ouest et au jardin crée un agréable lieu de vie central. La cuisine séparée avec passe-plat, le cellier et les toilettes სტუმ invités assurent une organisation adaptée au quotidien au rez-de-chaussée.

À l’étage, trois pièces utilisables de manière flexible ainsi qu’une salle de bains modernisée avec fenêtre apportent une lumière naturelle sont disponibles. Le sous-sol entièrement excavé élargit le bien avec une surface utile supplémentaire et offre, avec un bureau/chambre d’amis/pièce de loisirs, une buanderie/atelier avec sortie sur le jardin, une cave et une chaufferie, de multiples possibilités.

En combinaison avec le jardin privatif, le garage, les éléments déjà modernisés et l’emplacement recherché à Ingolstadt-Süd, il en résulte une offre globale attrayante pour les investisseurs et les occupants propriétaires orientés long terme.

La location en place rend le bien particulièrement intéressant pour les acheteurs à la recherche d’un investissement solide dans un marché résidentiel stable. Parallèlement, grâce à sa structure classique, son jardin, sa terrasse et son garage, la maison offre également à long terme une perspective convaincante pour une éventuelle occupation personnelle ultérieure.
Nous restons volontiers à votre disposition pour des informations complémentaires, des questions concernant le bien ainsi que pour convenir d’un rendez-vous de visite personnel.

Votre interlocutrice :
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobile : +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail : info@miller-realestate.de

Nous vous remercions de votre compréhension que les demandes concernant le bien via les portails immobiliers ne peuvent être traitées qu’avec des coordonnées complètes. Celles-ci comprennent notamment le nom complet, l’adresse, le numéro de téléphone et l’adresse e-mail.

الموقع