Доглянутий середній таунхаус в Інґольштадті-Зюд із садом на південний захід, терасою, підвалом і гаражем!

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Доглянутий середній таунхаус із садом, орієнтованим на південний захід, терасою, підвалом і гаражем у затребуваному житловому районі Інгольштадт-Зюд!

У популярному та затребуваному житловому районі Інгольштадт-Зюд цей доглянутий середній таунхаус постає як нерухомість зі стабільною вартістю, добротною конструкцією, продуманим плануванням і різноманітними додатковими площами.

Будинок, збудований у 1980 році, пропонує близько 95 м² житлової площі на земельній ділянці площею близько 163 м². Загалом у розпорядженні є чотири кімнати, відкриті житлова та обідня зони, окрема кухня, комора, гостьовий туалет, три кімнати на верхньому поверсі, ванна кімната з денним освітленням, повністю підвальне приміщення, горище, приватна садова зона, тераса та гараж.

Центральною частиною будинку є відкрита житлово-обідня зона на першому поверсі. Тут створюється приємна атмосфера проживання з безпосереднім сполученням із відкритим простором. Із житлової зони ви потрапляєте на терасу та до приватного саду. Орієнтація на південний захід забезпечує привабливе освітлення та робить садову зону цінною складовою нерухомості — ідеальною для відпочинку на свіжому повітрі, затишних моментів на терасі та стабільно затребуваної якості проживання.

Окрема кухня має функціональне планування та з’єднана з обідньою зоною практичним вікном-передачею. Завдяки цьому виникає комфортний зв’язок між приготуванням їжі, обідами та проживанням, без повної інтеграції кухонної зони до житлового простору. Комора доповнює перший поверх і забезпечує додаткове місце для зберігання запасів, побутового приладдя та речей повсякденного вжитку. Гостьовий туалет із вікном додатково забезпечує комфорт на цьому рівні.

На верхньому поверсі розташовані три добре сплановані кімнати, які можна гнучко використовувати — наприклад, як спальню, дитячу кімнату, гостьову кімнату, кабінет або домашній офіс. Така структура приміщень робить будинок цікавим як для сімей і пар, так і для орендарів, яким потрібен простір. Ванна кімната з денним освітленням обладнана душем, умивальником, туалетом і вікном та була модернізована протягом останніх років.

Підвальне приміщення значно розширює можливості використання нерухомості. Окрім приміщення для опалення та підвальної кімнати, тут є пральня/майстерня, а також ще одна кімната, яку можна використовувати різноманітно — наприклад, як офіс, гостьову кімнату, кімнату для хобі, фітнес-зону або додаткове місце для зберігання. Особливо практичним є "прямий вихід із пральні/майстерні через зовнішні сходи в сад.

Наявне горище також пропонує додаткову площу для зберігання та розширює практичні можливості використання будинку.

Протягом останніх років уже були модернізовані важливі приміщення та елементи. Серед іншого, до них належать ванна кімната, гостьовий туалет, підлогові покриття, а також вікна. Завдяки цьому середній таунхаус перебуває в доглянутому стані й пропонує привабливу основу для довгострокового використання.

Наразі нерухомість здається в оренду, тому вона особливо підходить для інвесторів, які бажають придбати надійну житлову нерухомість у економічно сильному регіоні. Водночас будинок також пропонує цікаву перспективу для покупців, які в довгостроковій перспективі розглядають можливість власного проживання.

Поєднання затребуваного розташування в Інгольштадті-Південь, приватного саду з південно-західною орієнтацією, тераси, повністю підвального приміщення, гаража, модернізованих елементів оснащення та чинної оренди робить цей середній таунхаус привабливою можливістю для інвесторів і потенційних власників для самостійного проживання.

З усіх додаткових питань або для узгодження особистого огляду компанія MILLER REAL ESTATE GROUP із задоволенням до ваших послуг.
Інгольштадт-Південь: престижний житловий район із добре розвиненою інфраструктурою, високим попитом і довгостроковою стабільністю вартості!

Середній таунхаус розташований у популярному та затребуваному житловому районі на півдні Інгольштадта. Інгольштадт-Південь належить до привабливих житлових районів міста та вирізняється вдалим поєднанням спокійного житлового середовища, добре розвиненої інфраструктури й швидкої доступності важливих об’єктів повсякденного попиту.

Безпосереднє оточення характеризується сформованою житловою забудовою, приємним сусідством і структурою, дружньою до сімей. Магазини, аптеки, дитячі садки, школи, дитячі майданчики, об’єкти дозвілля та зелені зони розташовані в межах легкої доступності. Громадський транспорт і важливі транспортні сполучення також зручно доступні.

Розташування ідеально підходить для сімей, пар, людей, які щодня їздять на роботу, а також орендарів, які хочуть жити поблизу міста й водночас цінують приємне житлове середовище. Особливо будинки із садом, терасою, підвалом і гаражем користуються в Інгольштадті стабільно високим попитом.

Інгольштадт належить до економічно сильних регіонів Баварії та в довгостроковій перспективі є привабливим місцем для проживання й роботи. Стабільний попит на Житлова площа, хороша інфраструктура та сильна регіональна економіка роблять нерухомість у затребуваних житлових районах особливо цікавою.

Саме для інвесторів це місцева локація є переконливою основою. Поєднання орендопридатної житлової площі, приватної відкритої зони, додаткових корисних площ у підвалі, гаража та затребуваного місця створює надійну основу для довгострокової інвестиції в нерухомість.

Водночас будинок залишається цікавим і для покупців, які в перспективі розглядають можливість власного проживання. Класичне планування, три кімнати на верхньому поверсі, сад, тераса та гараж відповідають саме тим критеріям, які особливо затребувані в таунхаусах в Інгольштадті.

Таким чином, локація поєднує саме те, чого шукають багато покупців і орендарів: спокійне проживання, хорошу доступність, інфраструктуру, дружню до сімей, приватну відкриту площу та довгострокову стабільність вартості.
Планування:

Перший поверх:

* Вхідна зона / передпокій
Перший поверх зустрічає практичною вхідною зоною та зручним передпокоєм. Звідси відкривається доступ до основних приміщень цього рівня. Планування класичне, функціональне та приємне для повсякденного користування.

* Відкрита вітальня та обідня зона
Відкрита вітальня та обідня зона є центром будинку. Простір забезпечує місце для відпочинку, прийому їжі та спільного сімейного життя. Завдяки прямому виходу на терасу й до саду виникає гарний зв’язок між внутрішнім і зовнішнім простором. Саме цей перехід робить перший поверх особливо затишним і привабливим.

* Тераса та південно-західний сад
З вітальні можна безпосередньо вийти на терасу та до приватної садової зони. Південно-західна орієнтація забезпечує приємне освітлення й робить відкриту зону справжньою додатковою перевагою. Сад може слугувати місцем для усамітнення, ігровою зоною, простором для рослин або затишною терасою — він значно підвищує якість проживання.

* Обідня зона з передавальним вікном до кухні
Обідня зона відкрито інтегрована у вітальню та має практичне передавальне вікно до кухні. Це рішення скорочує відстані та функціонально поєднує кухонну зону з обіднім місцем.

* Окрема кухня
Кухня розташована окремо, що забезпечує чітке розмежування з житловою зоною. Завдяки цьому вітальня та обідня зона залишаються відкритими й затишними, тоді як кухнею можна користуватися практично та автономно.

* Комора
Комора забезпечує цінний додатковий простір для зберігання. Вона ідеально підходить для запасів, побутової техніки, засобів для прибирання або речей повсякденного вжитку. Особливо в таунхаусі таке підсобне приміщення є практичною перевагою.

Гостьовий туалет із вікном
Гостьовий туалет на першому поверсі обладнаний унітазом, умивальником і вікном. Він розумно доповнює рівень першого поверху та забезпечує додатковий комфорт у повсякденному житті й під час прийому гостей.

Верхній поверх:

* Спальня
Спальня має добре продумане планування та вміщує класичні спальні меблі. Завдяки чіткому плануванню приміщення можна комфортно й функціонально використовувати.

* Дитяча кімната / кімната 1
Перша дитяча кімната ідеально підходить як дитяча, гостьова або робочий кабінет. Гнучкість використання є очевидною перевагою для різних життєвих ситуацій.

* Дитяча кімната / кімната 2
Друга дитяча кімната також пропонує різноманітні можливості використання. Її можна використовувати як дитячу кімнату, домашній офіс, гостьову кімнату, гардеробну або додаткове місце для усамітнення.

* Ванна кімната з природним освітленням
Ванна кімната обладнана душем, умивальником, унітазом і вікном. Завдяки вікну приміщення має природне освітлення та вентиляцію. Ванна кімната була модернізована протягом останніх років і має доглянутий та сучасний вигляд.

* Підвальний поверх
* Коридор / розподільна зона:
До підвального поверху можна дістатися через сходову клітку; він має чітке, практичне планування з кількома функціональними зонами.

* Кабінет / гостьова кімната / кімната для хобі
Додаткове приміщення на підвальному поверсі можна використовувати гнучко — наприклад, як кабінет, гостьову кімнату, кімнату для хобі, фітнес-зону або додаткове місце для зберігання. Особливо в часи домашнього офісу та зростаючої потреби в просторі це приміщення є відчутною додатковою перевагою.

* Кімната для хобі / майстерня з виходом у сад
У зоні кімнати для хобі / майстерні є місце для верстака або складської площі. Особливо практичним є прямий вихід через зовнішні сходи до саду. Це сполучення дуже зручне в повсякденному житті та значно розширює можливості використання підвального поверху.

* Кімната для резервуарів з мазутом
Окрема кімната для резервуарів з мазутом містить резервуари, що належать до системи опалення, і функціонально відокремлена від решти підвального приміщення. Чітке просторове розмежування забезпечує впорядковане розміщення інженерного обладнання та підтримує практичну структуру підвального поверху.

* Котельня та пральня
Котельня та пральня розташовані окремо й поєднують інженерне обладнання будинку з практичним Пральна зона. Поряд із системою опалення тут також розташовані підключення та місця для встановлення пральної машини й сушарки. Завдяки цьому підвальна частина функціонально доповнюється та пропонує практичне повсякденне рішення для господарських і технічних потреб в одному приміщенні.

* Горище
Наявне горище забезпечує додаткове місце для зберігання та розширює практичні можливості використання будинку. Залежно від індивідуальних потреб цю зону можна використовувати для сезонних речей, валіз, декорацій або інших цілей зберігання.

* Гараж
До пропозиції входить гараж, який купується разом із середнім таунхаусом. У цьому житловому районі гараж є цінною практичною перевагою — як для власного проживання, так і для орендарів та інвесторів.

Гараж окремо зазначений у розподілі купівельної ціни вартістю 14.000 EUR і є складовою загальної купівельної ціни 520.000 EUR.

Переваги:
Найважливіші переваги з першого погляду
Популярний житловий район в Інгольштадті-Південь
* Доглянутий середній таунхаус
* Рік будівництва 1980
* Приблизно 95 м² житлової площі
* Приблизно 163 м² площі земельної ділянки
* Мансардний поверх придатний для розширення
* Дані щодо площі земельної ділянки стосуються земельної ділянки будинку площею приблизно 163 м², зазначеної в поземельній книзі. Крім того, у поземельній книзі зазначені окрема площа гаража, а також частки співвласності у спільних площах доріг, двору та будівель. Визначальними є записи в поземельній книзі, а також дані в нотаріальному договорі купівлі-продажу
* Чотири кімнати
* Відкрита житлова та обідня зона
* Прямий вихід на терасу та в сад
* Садова зона, орієнтована на південний захід
* Окрема кухня зі зручним вікном-передачею до обідньої зони
* Комора на першому поверсі
* Гостьовий туалет із вікном
* Три добре сплановані кімнати на верхньому поверсі
* Ванна кімната з природним освітленням, душем, умивальником, туалетом і вікном
* Ванна кімната оновлена протягом останніх років
* Гостьовий туалет оновлений протягом останніх років
* Підлогові покриття оновлені протягом останніх років
* Вікна вже замінені
* Повністю з підвалом
* Додаткове підвальне приміщення можна гнучко використовувати, наприклад, як офіс, гостьову кімнату, кімнату для хобі або фітнес-зону
* Окреме приміщення для прання/майстерня з прямим виходом у сад через зовнішні сходи
* Окреме підвальне приміщення
* Окреме приміщення для опалення
* Наявне горище
* Гараж входить до пропозиції
Розподіл купівельної ціни: 506.000 EUR будинок + 14.000 EUR гараж
Загальна купівельна ціна: 520.000 EUR
* Наразі здається в оренду
* Особливо цікаво для інвесторів
* У перспективі також привабливо для власного проживання
* Надійна конструкція та довгостроковий потенціал зростання вартості
* Місцезнаходження в Інгольштадті зі стабільним попитом на житло
* Хороша інфраструктура в околицях
* Привабливе поєднання будинку, саду, підвалу та гаража

Опис оснащення:
Цей середній будинок у рядовій забудові вирізняється збалансованим поєднанням надійної конструкції, практичного планування та цінних додаткових площ. Відкрита житлово-їдальня зона з прямим виходом на терасу, орієнтовану на південний захід, і в сад створює приємний центр повсякденного життя. Окрема кухня з віконцем для подачі страв, комора та гостьовий туалет забезпечують практичну організацію першого поверху.

На верхньому поверсі доступні три кімнати гнучкого призначення, а також модернізована ванна кімната з денним освітленням. Повністю підвальний цокольний поверх розширює нерухомість додатковою корисною площею та пропонує різноманітні можливості завдяки кабінету/гостьовій/хобі-кімнаті, пральні/майстерні з виходом у сад, підвальному приміщенню та котельні.

У поєднанні з приватним садом, гаражем, уже модернізованими елементами оснащення та затребуваним розташуванням в Інгольштадті-Південь утворюється привабливий комплекс для інвесторів і власників, орієнтованих на довгострокове проживання.

Наявна оренда робить нерухомість особливо цікавою для покупців, які шукають надійний об’єкт для інвестування у стабільному житловому районі. Водночас завдяки класичній структурі, саду, терасі та гаражу будинок і в довгостроковій перспективі пропонує переконливі можливості для можливого подальшого власного використання.
Ми з радістю надамо Вам додаткову інформацію, відповімо на запитання щодо об’єкта та домовимося про особистий огляд.

Ваша контактна особа:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Мобільний: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Просимо поставитися з розумінням до того, що запити щодо об’єкта через портали нерухомості можуть опрацьовуватися лише за наявності повних контактних даних. До них, зокрема, належать повне ім’я, адреса, номер телефону та адреса електронної пошти.

Розташування