Ухоженный таунхаус в среднем ряду в Ингольштадт-Юг с садом на юго-запад, террасой, подвалом и гаражом!

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Содержание в порядке рядный средний дом с садом на юго-запад, террасой, подвалом и гаражом в востребованном жилом районе Ингольштадт-Зюд!

В популярном и востребованном жилом районе Ингольштадт-Зюд представлен этот ухоженный рядный средний дом как надежная в цене недвижимость с прочной субстанцией, продуманной планировкой и многофункциональными дополнительными площадями.

Построенный в 1980 году дом предлагает около 95 м² жилой площади на участке площадью около 163 м². Всего имеются четыре комнаты, открытая гостиная-столовая, отдельная кухня, кладовая, гостевой туалет, три комнаты на верхнем этаже, ванная с дневным светом, полностью подвальный цокольный этаж, чердак, частная садовая зона, терраса, а также гараж.

Центральным местом дома является открытая гостиная-столовая на первом этаже. Здесь возникает приятное ощущение жилья с прямой связью с наружной зоной. Из гостиной вы попадаете на террасу и в частный сад. Ориентация на юго-запад обеспечивает привлекательные световые условия и делает садовую зону ценным элементом недвижимости - идеально для расслабленных часов на свежем воздухе, уютных моментов на террасе и постоянно востребованного качества проживания.

Отдельная кухня функционально расположена и соединена с обеденной зоной через практичную передаточную нишу. Благодаря этому возникает приятная связь между приготовлением пищи, едой и проживанием, без того чтобы кухонная зона полностью интегрировалась в жилое пространство. Кладовая разумно дополняет первый этаж и предлагает дополнительное место для хранения запасов, бытовых принадлежностей и предметов повседневной необходимости. Гостевой туалет с окном дополнительно обеспечивает комфорт на этом уровне.

На верхнем этаже находятся три хорошо спланированные комнаты, которые можно использовать гибко - например, как спальню, детскую, комнату для гостей, кабинет или домашний офис. Такая структура помещений делает дом интересным как для семей и пар, так и для арендаторов с потребностью в пространстве. Ванная с дневным светом оснащена душем, умывальником, туалетом и окном и была модернизирована в последние годы.

Подвал значительно расширяет возможности использования недвижимости. Помимо котельной и подвального помещения имеются прачечная/мастерская, а также еще одна комната, которую можно использовать многогранно - например, как офис, комнату для гостей, комнату для хобби, фитнес-зону или дополнительное место для хранения. Особенно практиченпрямой выход из прачечной/мастерской через внешнюю лестницу в сад.

Также имеющийся чердак предлагает дополнительное место для хранения и расширяет практические возможности использования дома.

За последние годы уже были модернизированы значимые зоны. К ним относятся, среди прочего, ванная комната, гостевой туалет, напольные покрытия, а также окна. Благодаря этому рядный средний дом находится в ухоженном состоянии и предлагает привлекательную основу для долгосрочного использования.

В настоящее время недвижимость сдана в аренду и поэтому особенно подходит для инвесторов, которые хотят приобрести надежный жилой объект в экономически сильном месте. В то же время дом также представляет интересную перспективу для покупателей, которые в долгосрочной перспективе рассматривают собственное проживание.

Сочетание востребованного расположения в Ингольштадт-Юг, частного сада, выходящего на юго-запад, террасы, полностью подвального помещения, гаража, модернизированных элементов оснащения и действующей аренды делает этот рядный средний дом привлекательной возможностью для инвесторов и потенциальных собственных пользователей.

По дополнительным вопросам или для согласования личного просмотра MILLER REAL ESTATE GROUP с радостью к вашим услугам.
Ingolstadt-Süd: востребованное жилое расположение с хорошей инфраструктурой, высоким спросом и долгосрочной стабильностью стоимости!

Рядный средний дом расположен в популярном и востребованном жилом районе на юге Ингольштадта. Ingolstadt-Süd относится к привлекательным жилым районам города и убеждает удачным сочетанием спокойной жилой среды, хорошей инфраструктуры и быстрого доступа к важным объектам повседневного снабжения.

Непосредственное окружение характеризуется сложившейся жилой застройкой, приятным соседством и семейно-ориентированной структурой. Возможности для покупок, аптеки, детские сады, школы, детские площадки, варианты досуга и зеленые зоны находятся в хорошо доступной близости. Общественный транспорт и важные транспортные связи также легко доступны.

Местоположение идеально подходит для семей, пар, работающих в другом месте и арендаторов, которые хотят жить недалеко от центра и при этом ценят приятную жилую среду. Особенно дома с садом, террасой, подвалом и гаражом в Ингольштадте пользуются постоянным спросом.

Ингольштадт относится к экономически сильным локациям Баварии и как место для проживания и работы в долгосрочной перспективе привлекателен. Стабильный спрос на Жилая площадь, хорошая инфраструктура и сильная региональная экономика делают недвижимость в востребованных жилых районах особенно интересной.

Именно для инвесторов этот район предлагает убедительную основу. Сочетание жилой площади, пригодной для сдачи в аренду, частной внешней зоны, дополнительных подсобных помещений в подвале, гаража и востребованного местоположения создаёт прочную основу для долгосрочных вложений в недвижимость.

В то же время дом остаётся интересным и для покупателей, которые в перспективе рассматривают собственное проживание. Классическая планировка, три комнаты на верхнем этаже, сад, терраса и гараж полностью соответствуют тем критериям, которые особенно востребованы среди таунхаусов в Ингольштадте.

Таким образом, местоположение объединяет именно то, что ищут многие покупатели и арендаторы: спокойное проживание, хорошую доступность, семейно-ориентированную инфраструктуру, частную внешнюю площадь и долгосрочную сохранность стоимости.
Планировка помещений:

Первый этаж:

* Входная зона / прихожая
Первый этаж встречает практичной входной зоной и хорошо используемой прихожей. Отсюда доступны основные помещения этого уровня. Планировка классическая, функциональная и удобная для повседневной жизни.

* Открытая гостиная и столовая
Открытая гостиная и столовая образуют центр дома. Помещение предоставляет пространство для отдыха, еды и совместной семейной жизни. Благодаря прямому выходу на террасу и в сад возникает прекрасная связь между внутренним и внешним пространством. Именно этот переход делает первый этаж особенно уютным и привлекательным.

* Терраса и сад, ориентированный на юго-запад
Из жилой зоны можно напрямую выйти на террасу и в частный сад. Ориентация на юго-запад обеспечивает приятное освещение и делает внешнюю зону настоящим преимуществом. Будь то место для отдыха, игровая площадка, пространство для растений или уютная терраса - сад значительно повышает качество проживания.

* Обеденная зона с проёмом на кухню
Обеденная зона открыто интегрирована в жилое пространство и имеет практичный проём на кухню. Это решение сокращает расстояния и функционально связывает кухонную зону с обеденным местом.

* Отдельная кухня
Кухня расположена отдельно и обеспечивает чёткое разделение с жилой зоной. Благодаря этому гостиная и столовая остаются открытыми и уютными, в то время как кухня может использоваться практично и самостоятельно.

* Кладовая
Кладовая предлагает ценное дополнительное место для хранения. Она идеально подходит для запасов, бытовой техники, чистящих принадлежностей или вещей повседневной необходимости. Особенно в рядном доме такое подсобное помещение является практичным преимуществом.

Гостевой WC с окном
Гостевой WC на первом этаже оснащен WC, умывальником и окном. Оно разумно дополняет уровень первого этажа и обеспечивает дополнительный комфорт в повседневной жизни, а также при визитах.

Верхний этаж:

* Спальня
Спальня имеет удачную планировку и предлагает место для классической спальной обстановки. Благодаря четкой планировке помещение можно использовать приятно и функционально.

* Детская / комната 1
Первая детская идеально подходит как детская, гостевая или рабочий кабинет. Гибкость использования является явным преимуществом для различных жизненных ситуаций.

* Детская / комната 2
Вторая детская также предлагает разнообразные возможности использования. Ее можно использовать как детскую, домашний офис, гостевую, гардеробную или дополнительное место для уединения.

* Ванная с дневным светом
Ванная комната оснащена душем, умывальником, WC и окном. Благодаря окну помещение имеет естественное освещение и вентиляцию. Ванная была модернизирована в последние годы и выглядит ухоженной и современной.

* Цокольный этаж
* Коридор / распределительная зона:
Цокольный этаж доступен через лестничную клетку и предлагает четкую, практичную планировку с несколькими полезными зонами.

* Кабинет / гостевая / комната для хобби
Дополнительное помещение в цокольном этаже может использоваться гибко - например, как кабинет, гостевая, комната для хобби, фитнес-зона или дополнительное место для хранения. Особенно в эпоху домашней работы и растущей потребности в пространстве эта комната представляет ощутимую дополнительную ценность.

* Комната для хобби/ мастерская с выходом в сад
Зона для хобби/мастерская предлагает место для верстака или складской площади. Особенно практичен прямой выход через наружную лестницу в садовую зону. Такое соединение очень удобно в повседневной жизни и значительно расширяет возможности использования цокольного этажа.

* Помещение для масляного бака
Отдельное помещение для масляного бака вмещает масляные баки, относящиеся к отопительной системе, и функционально отделено от остальной части подвала. Четкое пространственное разделение обеспечивает упорядоченное размещение инженерного оборудования и поддерживает практичную структуру цокольного этажа.

* Отопительная и прачечная
Отопительная и прачечная расположены отдельно и объединяют инженерное оборудование дома с практичнымПрачечная зона. Рядом с отопительной установкой здесь также находятся подключения и/или места для установки стиральной машины и сушилки. Благодаря этому подвальное помещение функционально дополняется и предлагает практичное решение для хозяйственных и технических нужд в одном помещении.

* Чердак
Имеющийся чердак предлагает дополнительную площадь для хранения и расширяет практические возможности использования дома. В зависимости от индивидуальных потребностей эта зона может использоваться для сезонных вещей, чемоданов, декора или иных целей хранения.

* Гараж
В предложение входит гараж, который приобретается вместе с рядным средним домом. В данном жилом районе гараж представляет собой ценное практическое преимущество — как для собственников, так и для арендаторов и инвесторов.

Гараж отдельно указан в распределении покупной цены в размере 14.000 EUR и является частью общей покупной цены 520.000 EUR.

Основные преимущества:
Главные достоинства с первого взгляда
Востребованное жилое расположение в Ингольштадт-Юг
* Ухоженный рядный средний дом
* Год постройки 1980
* Около 95 м² жилой площади
* Около 163 m² площади участка
* Мансарда пригодна для расширения
* Данные о площади участка относятся к земельному участку под домом, указанному в земельной книге, площадью около 163 м². Кроме того, в земельной книге отдельно зарегистрированы площадь гаража, а также доли совместной собственности на общие проходы, двор и площади здания. Определяющими являются записи в земельной книге и данные нотариального договора купли-продажи
* Четыре комнаты
* Открытая гостиная и столовая зона
* Прямой выход на террасу и в сад
* Садовая зона, ориентированная на юго-запад
* Отдельная кухня с практичным окном-передачей в столовую зону
* Кладовая на первом этаже
* Гостевой WC с окном
* Три хорошо спланированные комнаты на верхнем этаже
* Ванная с дневным светом, душем, умывальником, WC и окном
* Ванная комната обновлена в последние годы
* Гостевой WC обновлен в последние годы
* Напольные покрытия обновлены в последние годы
* Окна уже заменены
* Полностью подвален
* Дополнительное подвальное помещение, гибко используемое, например, как кабинет, гостевая комната, комната для хобби или фитнес-зона
* Прачечная/мастерская с прямым выходом по наружной лестнице в сад
* Отдельное подвальное помещение
* Отдельная котельная
* Чердак имеется
* Гараж включен в предложение
Распределение покупной цены: 506.000 EUR дом + 14.000 EUR гараж
Общая покупная цена: 520.000 EUR
* В настоящее время сдан в аренду
* Особенно интересно для инвесторов
* В перспективе также привлекательно для собственниковСолидная основа и долгосрочный потенциал роста стоимости
* Расположение в Ингольштадте со стабильным спросом на жилье
* Хорошая инфраструктура в окружении
* Привлекательное сочетание дома, сада, подвала и гаража

Краткое описание оснащения:
Этот рядный дом посередине убеждает сбалансированным сочетанием солидной основы, практичной планировки и ценных дополнительных площадей. Открытая зона гостиной и столовой с прямым выходом на террасу, ориентированную на юго-запад, и в сад создает приятный центр повседневной жизни. Отдельная кухня с проемом для подачи блюд, кладовая и гостевой туалет обеспечивают удобную для быта структуру на первом этаже.

На верхнем этаже имеются три гибко используемые комнаты, а также модернизированная ванная комната с дневным светом. Полностью подвальное цокольное помещение расширяет объект дополнительной полезной площадью и предлагает благодаря кабинету/гостевой/комнате для хобби, прачечной/мастерской с выходом в сад, подвальному помещению и котельной разнообразные возможности.

В сочетании с частным садом, гаражом, уже модернизированными зонами оснащения и востребованным расположением в Ингольштадт-Юг получается привлекательный общий пакет для инвесторов и ориентированных на долгосрочное проживание собственников.

Существующая аренда делает объект особенно интересным для покупателей, которые ищут надежную инвестицию в стабильном жилом районе. В то же время дом благодаря своей классической структуре, саду, террасе и гаражу также в долгосрочной перспективе предлагает убедительную перспективу возможного последующего собственного использования.
Будем рады предоставить вам дополнительную информацию, ответить на вопросы по объекту, а также договориться о личном просмотре.

Ваш контакт:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Моб.: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Просим с пониманием отнестись к тому, что запросы по объекту через порталы недвижимости могут обрабатываться только при наличии полных контактных данных. К ним относятся, в частности, полное имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты.

Расположение