Casa adosada intermedia cuidada en Ingolstadt-Süd con jardín suroeste, terraza, sótano y garaje!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Casa adosada intermedia bien cuidada con jardín suroeste, terraza, sótano y garaje en una ubicación residencial muy demandada de Ingolstadt-Süd!

En una zona residencial popular y muy solicitada de Ingolstadt-Süd se presenta esta casa adosada intermedia bien cuidada como una propiedad de valor estable, con una base sólida, distribución de espacios bien pensada y superficies adicionales de uso მრავალik?Salida directa desde el lavadero/taller a través de una escalera exterior al jardín.

También el ático existente ofrece espacio adicional de almacenamiento y amplía las posibilidades prácticas de uso de la casa.

En los últimos años ya se han modernizado áreas esenciales. Entre ellas se incluyen, entre otras, el baño, el aseo de invitados, los revestimientos del suelo y las ventanas. De este modo, la casa adosada intermedia se presenta en un estado cuidado y ofrece una base atractiva para un uso a largo plazo.

La propiedad está actualmente alquilada y, por ello, resulta especialmente adecuada para inversores que deseen adquirir un inmueble residencial sólido en una ubicación económicamente fuerte. Al mismo tiempo, la casa también ofrece una perspectiva interesante para compradores que consideren un uso propio a largo plazo.

La combinación de la codiciada ubicación en Ingolstadt-Süd, jardín privado orientado al suroeste, terraza, sótano completo, garaje, detalles de equipamiento modernizados y alquiler ya existente convierte esta casa adosada intermedia en una oportunidad atractiva para inversores y futuros usuarios propios.

Para más preguntas o para concertar una cita personal de visita, MILLER REAL ESTATE GROUP estará encantada de atenderle.
Ingolstadt-Süd: ¡codiciada zona residencial con buena infraestructura, alta demanda y estabilidad de valor a largo plazo!

La casa adosada intermedia se encuentra en una zona residencial popular y demandada en el sur de Ingolstadt. Ingolstadt-Süd cuenta entre las áreas residenciales atractivas de la ciudad y convence por una acertada combinación de entorno residencial tranquilo, buena infraestructura y rápida accesibilidad a importantes servicios de la vida diaria.

El entorno inmediato se caracteriza por una consolidada edificación residencial, un vecindario agradable y una estructura familiar. Las posibilidades de compra, farmacias, jardines de infancia, escuelas, parques infantiles, ofertas de ocio y zonas verdes se encuentran en un entorno de fácil acceso. También el transporte público y las principales conexiones viarias son cómodamente accesibles.

La ubicación es ideal para familias, parejas, personas que viajan a diario al trabajo e inquilinos que desean vivir cerca de la ciudad y, al mismo tiempo, valoran un entorno residencial agradable. Especialmente las casas con jardín, terraza, sótano y garaje tienen una demanda duradera en Ingolstadt.

Ingolstadt pertenece a las ubicaciones económicamente fuertes de Baviera y es a largo plazo atractiva como lugar para vivir y trabajar. La demanda estable de El espacio habitable, la buena infraestructura y la fuerte economía regional hacen que las propiedades en ubicaciones residenciales demandadas sean especialmente interesantes.

Precisamente para los inversores de capital, esta ubicación ofrece una base convincente. La combinación de superficie habitable alquilable, espacio exterior privado, superficies útiles adicionales en el sótano, garaje y una ubicación demandada crea una base sólida para una inversión inmobiliaria a largo plazo.

Al mismo tiempo, la casa sigue siendo interesante también para compradores que, a medio plazo, contemplan un uso propio. La distribución clásica de los espacios, las tres habitaciones en la planta superior, el jardín, la terraza y el garaje cumplen בדיוק los criterios que se buscan especialmente en casas adosadas en Ingolstadt.

La ubicación combina así exactamente lo que muchos compradores e inquilinos buscan: vivienda tranquila, buena accesibilidad, infraestructura familiar, espacio exterior privado y estabilidad de valor a largo plazo.
Distribución de los espacios:

Planta baja:

* Zona de entrada / recibidor
La planta baja recibe con una práctica zona de entrada y un recibidor bien aprovechable. Desde aquí se distribuyen las estancias principales de este nivel. La distribución es clásica, funcional y agradable para el uso diario.

* Salón-comedor abierto
El salón-comedor abierto constituye el centro de la casa. La estancia ofrece espacio para vivir, comer y disfrutar de la vida familiar en común. Gracias al acceso directo a la terraza y al jardín, se crea una bonita conexión entre el interior y el exterior. Precisamente esta transición hace que la planta baja sea especialmente acogedora y atractiva.

* Terraza y jardín orientado al suroeste
Desde la zona de estar se accede directamente a la terraza y al jardín privado. La orientación suroeste proporciona agradables condiciones de luz y convierte la zona exterior en un verdadero valor añadido. Ya sea como refugio, zona de juegos, espacio para plantas o acogedora área de terraza, el jardín incrementa notablemente la calidad de vida.

* Zona de comedor con pasa-platos hacia la cocina
La zona de comedor está integrada de forma abierta en el salón y dispone de un práctico pasa-platos hacia la cocina. Esta solución acorta distancias y conecta funcionalmente la zona de cocina con el comedor.

* Cocina independiente
La cocina está situada de forma independiente y ofrece una clara separación respecto a la zona de estar. De este modo, el salón-comedor permanece abierto y acogedor, mientras que la cocina puede utilizarse de manera práctica e independiente.

* Despensa
La despensa ofrece un valioso espacio adicional de almacenamiento. Sie eignet sich ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte, Reinigungsutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs. Besonders in einem Reihenhaus ist ein solcher Nebenraum ein praktischer Vorteil.

Aseo de invitados con ventana
El aseo de invitados en la planta baja está equipado con inodoro, lavabo y ventana. Complementa de forma útil la planta baja y aporta comodidad adicional en el día a día, así como cuando hay visitas.

Planta superior:

* Dormitorio
El dormitorio tiene una distribución adecuada y ofrece espacio para un mobiliario clásico de dormitorio. Gracias a su distribución clara, la estancia puede utilizarse de forma agradable y funcional.

* Habitación infantil / habitación 1
La primera habitación infantil es ideal como habitación infantil, de invitados o despacho. Su uso flexible es una clara ventaja para distintas situaciones de vida.

* Habitación infantil / habitación 2
La segunda habitación infantil también ofrece múltiples posibilidades de uso. Puede utilizarse como habitación infantil, despacho en casa, habitación de invitados, vestidor o espacio adicional de retiro.

* Baño con luz natural
El baño está equipado con ducha, lavabo, inodoro y ventana. Gracias a la ventana, la estancia dispone de luz natural y ventilación. El baño fue modernizado en los últimos años y se presenta cuidado y actual.

* Planta sótano
* Pasillo / área de distribución:
La planta sótano es accesible a través de la caja de escalera y ofrece una distribución clara y práctica con varias zonas utilizables.

* Despacho / habitación de invitados / sala de ocio
Una estancia adicional en la planta sótano puede utilizarse de forma flexible, por ejemplo como despacho, habitación de invitados, sala de ocio, zona de fitness o espacio adicional de almacenamiento. Especialmente en tiempos de teletrabajo y de creciente necesidad de espacio, esta estancia supone un valor añadido apreciable.

* Sala de ocio/taller con salida al jardín
La zona de sala de ocio/taller ofrece espacio para un banco de trabajo o una superficie de almacenaje. Especialmente práctica es la salida directa mediante una escalera exterior al jardín. Esta conexión resulta muy cómoda en el día a día y amplía claramente la utilidad de la planta sótano.

* Cuarto del depósito de gasóleo
El cuarto independiente del depósito de gasóleo alberga los depósitos de gasóleo pertenecientes a la instalación de calefacción y está funcionalmente separado del resto de la zona sótano. La clara separación espacial garantiza una ubicación ordenada de la técnica de suministro y apoya la estructura práctica de la planta sótano.

* Cuarto de calefacción y lavado
El cuarto de calefacción y lavado está dispuesto de forma independiente y reúne la técnica de la vivienda con un prácticoLavadero. Junto a la instalación de calefacción, aquí también se encuentran las conexiones o espacios para la lavadora y la secadora. De este modo, la zona del sótano se complementa funcionalmente y ofrece una solución práctica para el día a día en un mismo espacio para tareas domésticas y técnica.

* Desván
El desván disponible ofrece espacio adicional de almacenamiento y amplía las posibilidades prácticas de uso de la casa. Según las necesidades individuales, esta zona puede utilizarse para artículos de temporada, maletas, decoración u otros fines de almacenaje.

* Garaje
La oferta incluye un garaje, que se adquiere junto con la casa adosada central. El garaje representa en esta zona residencial una valiosa ventaja práctica, tanto para usuarios propios como para inquilinos e inversores.

El garaje figura por separado en el desglose del precio de compra con 14.000 EUR y forma parte del precio total de compra de 520.000 EUR.

Destacados:
Las ventajas más importantes de un vistazo
Codiciada zona residencial en Ingolstadt-Sur
* Bien cuidada casa adosada central
* Año de construcción 1980
* Aprox. 95 m² de superficie habitable
* Aprox. 163 m² de superficie de terreno
* Ático ampliable
* Los datos sobre la superficie del terreno se refieren a la parcela de la vivienda indicada en el registro de la propiedad con aprox. 163 m². Además, constan registradas en el registro de la propiedad una superficie separada de garaje así como participaciones de copropiedad en las zonas comunes de paso, patio y edificio. Son determinantes las inscripciones en el registro de la propiedad y los datos del contrato notarial de compraventa
* Cuatro habitaciones
* Salón-comedor de concepto abierto
* Acceso directo a la terraza y al jardín
* Zona ajardinada orientada al suroeste
* Cocina independiente con práctica abertura al comedor
* Despensa en la planta baja
* Aseo de invitados con ventana
* Tres habitaciones bien distribuidas en la planta superior
* Baño con luz natural, ducha, lavabo, WC y ventana
* Baño renovado en los últimos años
* Aseo de invitados renovado en los últimos años
* Revestimientos de suelo renovados en los últimos años
* Las ventanas ya han sido renovadas
* Sótano completo
* Espacio adicional en el sótano con uso flexible, p. ej. como despacho, habitación de invitados, sala de hobbies o zona de fitness
* Lavadero/taller con salida directa por escalera exterior al jardín
* Trastero independiente en el sótano
* Cuarto de calefacción independiente
* Desván disponible
* Garaje incluido en la oferta
Desglose del precio de compra: 506.000 EUR casa + 14.000 EUR garaje
Precio total de compra: 520.000 EUR
* Actualmente alquilada
* Especialmente interesante para inversores
* También atractiva a futuro para usuarios propios
* Sustancia sólida y potencial de valor a largo plazo
* Ubicación en Ingolstadt con una demanda estable de vivienda
* Buena infraestructura en el entorno
* Atractiva combinación de casa, jardín, sótano y garaje

Resumen del equipamiento:
Esta casa adosada intermedia convence por una combinación equilibrada de sustancia sólida, distribución práctica de los espacios y valiosas superficies adicionales. La zona abierta de salón y comedor con acceso directo a la terraza suroeste y al jardín crea un agradable centro de vida. La cocina independiente con pasa-platos, la despensa y el aseo de invitados garantizan una estructura funcional para el día a día en la planta baja.

En la planta superior hay tres habitaciones de uso flexible, así como un baño modernizado con luz natural. El sótano completamente excavado amplía la propiedad con superficie útil adicional y ofrece múltiples posibilidades con despacho/habitación de invitados/habitación de ocio, lavadero/taller con salida al jardín, trastero y sala de calefacción.

En combinación con el jardín privado, el garaje, las áreas del equipamiento ya modernizadas y la codiciada ubicación en Ingolstadt-Sur, se obtiene un paquete global atractivo para inversores y usuarios finales con orientación a largo plazo.

El alquiler existente hace que la propiedad sea especialmente interesante para compradores que buscan una inversión inmobiliaria sólida en una ubicación residencial estable. Al mismo tiempo, la casa ofrece, gracias a su estructura clásica, el jardín, la terraza y el garaje, una perspectiva convincente a largo plazo para un posible uso propio posterior.
Con gusto estamos a su disposición para información adicional, consultas sobre el inmueble y para concertar una visita personal.

Su persona de contacto:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Móvil: +49 (0) 162 / 74 61 377
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