Verzorgde tussenwoning in Ingolstadt-Süd met zuidwestelijke tuin, terras, kelder en garage!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Gepleegd rijtjeshoekhuis met zuidwesttuin, terras, kelder en garage in gewilde woonlocatie van Ingolstadt-Zuid!

In een populaire en gewilde woonlocatie van Ingolstadt-Zuid presenteert dit goed onderhouden rijtjeshoekhuis zich als een waardevast onroerend goed met degelijke bouwkwaliteit, doordachte indeling en veelzijdig bruikbare extra ruimtes.

Het in 1980 gebouwde huis biedt ca. 95 m² woonoppervlak op een ca. 163 m² groot perceel. In totaal zijn er vier kamers, een open woon- en eetgedeelte, een aparte keuken, een voorraadkast, een gastentoilet, drie kamers op de bovenverdieping, een daglichtbadkamer, een volledig onderkelderde kelderverdieping, een zolder, een privétuin, een terras en een garage beschikbaar.

Het centrale middelpunt van het huis is het open woon- en eetgedeelte op de begane grond. Hier ontstaat een aangenaam woongevoel met directe verbinding naar de buitenruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u het terras en de privétuin. De zuidwestelijke ligging zorgt voor aantrekkelijke lichtomstandigheden en maakt de tuin tot een waardevol onderdeel van de woning - ideaal voor ontspannen uren buiten, gezellige momenten op het terras en een blijvend gewilde woonkwaliteit.

De aparte keuken is functioneel ingedeeld en via een praktische doorgeefluik verbonden met het eetgedeelte. Daardoor ontstaat een aangename verbinding tussen koken, eten en wonen, zonder dat de keuken volledig in de woonruimte is geïntegreerd. Een voorraadkast vult de begane grond zinvol aan en biedt extra opbergruimte voor voorraad, huishoudelijke benodigdheden en dingen voor dagelijks gebruik. Een gastentoilet met raam zorgt bovendien voor comfort op deze verdieping.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie goed ingedeelde kamers die flexibel kunnen worden gebruikt - bijvoorbeeld als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of thuiskantoor. Deze ruimte-indeling maakt het huis interessant voor zowel gezinnen en stellen als huurders met ruimtebehoefte. De daglichtbadkamer is uitgerust met douche, wastafel, toilet en raam en is in de afgelopen jaren gemoderniseerd.

De kelderverdieping vergroot de bruikbaarheid van de woning aanzienlijk. Naast een stookruimte en een kelderruimte zijn er een wasruimte/werkplaats en nog een ruimte beschikbaar die veelzijdig kan worden gebruikt - bijvoorbeeld als kantoor, logeerkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of extra opbergruimte. Bijzonder praktisch is de directe toegang vanuit de wasruimte/werkplaats via een buitentrap naar de tuin.

Ook de aanwezige zolder biedt extra bergruimte en vergroot de praktische gebruiksmogelijkheden van het huis.

In de afgelopen jaren zijn al belangrijke delen gemoderniseerd. Daartoe behoren onder andere de badkamer, het gastentoilet, de vloerbedekkingen en de ramen. Daardoor presenteert het rijtjeshuis zich in een verzorgde staat en biedt het een aantrekkelijke basis voor langdurig gebruik.

Het onroerend goed is momenteel verhuurd en is daarom bijzonder geschikt voor kapitaalbeleggers die een solide woonobject op een economisch sterke locatie willen verwerven. Tegelijkertijd biedt het huis ook een interessant perspectief voor kopers die op langere termijn eigen gebruik overwegen.

De combinatie van de gewilde ligging in Ingolstadt-Zuid, privétuin op het zuidwesten, terras, volledig onderkelderde ruimte, garage, gemoderniseerde uitrustingsdetails en bestaande verhuur maakt dit rijtjeshuis tot een aantrekkelijke kans voor kapitaalbeleggers en toekomstige eigen gebruikers.

Voor verdere vragen of het maken van een persoonlijke bezichtigingsafspraak staat de MILLER REAL ESTATE GROUP u graag ter beschikking.
Ingolstadt-Zuid: gewilde woonlocatie met goede infrastructuur, hoge vraag en langdurige waardestabiliteit!

Het rijtjeshuis bevindt zich in een geliefde en gewilde woonlocatie in het zuiden van Ingolstadt. Ingolstadt-Zuid behoort tot de aantrekkelijke woongebieden van de stad en overtuigt door een geslaagde combinatie van een rustige woonomgeving, goede infrastructuur en snelle bereikbaarheid van belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door gegroeide woonbebouwing, een prettige buurt en een gezinsvriendelijke structuur. Winkels, apotheken, kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen, vrijetijdsaanbod en groene ruimtes bevinden zich in de goed bereikbare omgeving. Ook openbaar vervoer en belangrijke verkeersverbindingen zijn gemakkelijk bereikbaar.

De ligging is ideaal voor gezinnen, stellen, forensen en huurders die dicht bij de stad willen wonen en tegelijkertijd waarde hechten aan een aangename woonomgeving. Vooral huizen met tuin, terras, kelder en garage zijn in Ingolstadt blijvend gewild.

Ingolstadt behoort tot de economisch sterke locaties van Beieren en is als woon- en werkplek op lange termijn aantrekkelijk. De stabiele vraag naar Woonruimte, de goede infrastructuur en de sterke regionale economie maken vastgoed in gewilde woonlocaties bijzonder interessant.

Juist voor kapitaalbeleggers biedt deze locatie een overtuigende basis. De combinatie van verhuurbare woonoppervlakte, privé buitenruimte, extra nuttige ruimte in de kelder, garage en een gewilde locatie creëert een solide basis voor een langetermijnvastgoedinvestering.

Tegelijkertijd blijft het huis ook interessant voor kopers die op termijn eigen gebruik overwegen. De klassieke indeling, de drie kamers op de bovenverdieping, de tuin, het terras en de garage voldoen precies aan de criteria die bij rijtjeshuizen in Ingolstadt bijzonder gevraagd zijn.

De ligging combineert daarmee precies dat wat veel kopers en huurders zoeken: rustig wonen, goede bereikbaarheid, gezinsvriendelijke infrastructuur, privé buitenruimte en langdurige waardevastheid.
Indeling:

Begane grond:

* Entree / hal
De begane grond verwelkomt met een praktische entree en een goed bruikbare hal. Van hieruit zijn de wezenlijke ruimtes van deze verdieping bereikbaar. De indeling is klassiek, functioneel en prettig geschikt voor dagelijks gebruik.

* Open woon- en eetgedeelte
Het open woon- en eetgedeelte vormt het middelpunt van het huis. De ruimte biedt plaats voor wonen, eten en een gezamenlijk gezinsleven. Door de directe toegang tot het terras en de tuin ontstaat een mooie verbinding tussen binnen- en buitenruimte. Juist deze overgang maakt de begane grond bijzonder huiselijk en aantrekkelijk.

* Terras en zuidwest-tuin
Vanuit de woonruimte komt men direct op het terras en in de privé tuin. De zuidwestelijke ligging zorgt voor aangename lichtomstandigheden en maakt de buitenruimte tot een echte meerwaarde. Als terugtrekplek, speelruimte, plek voor planten of gezellig terrasgedeelte - de tuin verhoogt de woonkwaliteit duidelijk.

* Eetgedeelte met doorgang naar de keuken
Het eetgedeelte is open geïntegreerd in de woonruimte en beschikt over een praktische doorgang naar de keuken. Deze oplossing zorgt voor korte afstanden en verbindt de keukenfunctioneel met de eethoek.

* Gescheiden keuken
De keuken is apart ingedeeld en biedt een duidelijke scheiding ten opzichte van de woonruimte. Daardoor blijven de woon- en eetruimte open en huiselijk, terwijl de keuken praktisch en zelfstandig kan worden gebruikt.

* Provisiekast
De provisiekast biedt waardevolle extra bergruimte. Ze is ideaal geschikt voor voorraad, huishoudelijke apparaten, schoonmaakbenodigdheden of dingen voor dagelijks gebruik. Vooral in een rijhuis is zo’n nevenruimte een praktisch voordeel.

Gastentoilet met raam
Het gastentoilet op de begane grond is uitgerust met toilet, wastafel en raam. Het vormt een zinvolle aanvulling op de begane grond en zorgt voor extra comfort in het dagelijks leven en bij bezoek.

Verdieping:

* Slaapkamer
De slaapkamer is goed ingedeeld en biedt plaats voor een klassieke slaapkamerinrichting. Door de duidelijke indeling kan de ruimte aangenaam en functioneel worden gebruikt.

* Kinderkamer / kamer 1
De eerste kinderkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De flexibele gebruiksmogelijkheden zijn een duidelijk voordeel voor verschillende levenssituaties.

* Kinderkamer / kamer 2
De tweede kinderkamer biedt eveneens veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Ze kan worden gebruikt als kinderkamer, thuiskantoor, logeerkamer, kleedkamer of extra terugtrekkingsruimte.

* Daglichtbadkamer
De badkamer is uitgerust met douche, wastafel, toilet en raam. Door het raam beschikt de ruimte over natuurlijke verlichting en ventilatie. De badkamer is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en presenteert zich verzorgd en eigentijds.

* Kelderverdieping
* Hal / verdeelruimte:
De kelderverdieping is bereikbaar via het trappenhuis en biedt een duidelijke, praktische indeling met meerdere bruikbare zones.

* Kantoor / gast / hobbyruimte
Een extra ruimte in de kelderverdieping kan flexibel worden gebruikt - bijvoorbeeld als kantoor, logeerkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of extra bergruimte. Juist in tijden van thuiswerken en groeiende ruimtebehoefte vormt deze ruimte een merkbare meerwaarde.

* Hobbyruimte/ werkplaats met uitgang naar de tuin
De hobbyruimte/werkplaats biedt plaats voor een werkbank of opslagruimte. Vooral praktisch is de directe uitgang via een buitentrap naar de tuin. Deze verbinding is in het dagelijks leven zeer comfortabel en vergroot de bruikbaarheid van de kelderverdieping aanzienlijk.

* Olietankruimte
De separate olietankruimte herbergt de bij de verwarmingsinstallatie behorende olietanks en is functioneel afgescheiden van het overige keldergedeelte. De duidelijke ruimtelijke scheiding zorgt voor een ordelijke onderbrenging van de technische voorzieningen en ondersteunt de praktische structuur van de kelderverdieping.

* Verwarmings- en wasruimte
De verwarmings- en wasruimte is afzonderlijk aangelegd en combineert de huistechniek met een praktische Wasruimte. Naast de verwarmingsinstallatie bevinden zich hier ook aansluitingen resp. stellingen voor wasmachine en droger. Daardoor wordt de kelderruimte functioneel aangevuld en biedt deze een praktische oplossing voor huishouden en techniek in één ruimte.

* Zolder
De aanwezige zolder biedt extra opbergruimte en vergroot de praktische gebruiksmogelijkheden van de woning. Afhankelijk van de individuele behoefte kan deze ruimte worden gebruikt voor seizoensgebonden spullen, koffers, decoratie of andere opslagdoeleinden.

* Garage
Tot het aanbod behoort een garage, die samen met de tussenwoning wordt aangekocht. De garage vormt in deze woonomgeving een waardevol praktisch voordeel - zowel voor eigen gebruik als voor huurders en beleggers.

De garage is in de koopprijsverdeling apart vermeld met 14.000 EUR en maakt deel uit van de totale koopprijs van 520.000 EUR.

Highlights:
De belangrijkste voordelen in één oogopslag
Gewilde woonlocatie in Ingolstadt-Süd
* Verzorgde tussenwoning
* Bouwjaar 1980
* Ca. 95 m² woonoppervlak
* Ca. 163 m² perceeloppervlak
* Zolder uit te bouwen
* De gegevens over de perceeloppervlakte hebben betrekking op het in het kadaster vermelde huisperceel van ca. 163 m². Daarnaast zijn een aparte garage-oppervlakte evenals mede-eigendomsrechten aan gemeenschappelijke weg-, erf- en gebouwoppervlakken kadastraal geregistreerd. Doorslaggevend zijn de inschrijvingen in het kadaster en de gegevens in de notariële koopovereenkomst
* Vier kamers
* Open woon- en eetgedeelte
* Directe toegang tot het terras en de tuin
* Op het zuidwesten georiënteerde tuinzone
* Aparte keuken met praktische doorgeefluik naar het eetgedeelte
* Proviantruimte op de begane grond
* Gastentoilet met raam
* Drie goed ingedeelde kamers op de bovenverdieping
* Daglichtbadkamer met douche, wastafel, toilet en raam
* Badkamer in de afgelopen jaren vernieuwd
* Gastentoilet in de afgelopen jaren vernieuwd
* Vloerafwerkingen in de afgelopen jaren vernieuwd
* Ramen zijn reeds vernieuwd
* Volledig onderkelderd
* Extra kelderruimte flexibel te gebruiken, bijv. als kantoor, logeerkamer, hobbyruimte of fitnessruimte
* Wasruimte/werkplaats met directe uitgang via buitentrap naar de tuin
* Aparte kelderruimte
* Aparte stookruimte
* Zolder aanwezig
* Garage inbegrepen in het aanbod
Koopprijsverdeling: 506.000 EUR woning + 14.000 EUR garage
Totale koopprijs: 520.000 EUR
* Momenteel verhuurd
* Bijzonder interessant voor beleggers
* Op termijn ook aantrekkelijk voor eigen gebruik
* Solide substantie en langdurig waardepotentieel
* Locatie Ingolstadt met stabiele vraag naar woonruimte
* Goede infrastructuur in de omgeving
* Aantrekkelijke combinatie van huis, tuin, kelder en garage

Samenvatting uitrusting:
Dit rijtjeshuis in het midden overtuigt door een evenwichtige combinatie van solide substantie, praktische indeling en waardevolle extra ruimtes. De open woon- en eetkamer met directe toegang tot het terras op het zuidwesten en de tuin creëert een aangename leefruimte. De aparte keuken met doorgang, de voorraadkamer en het gastentoilet zorgen voor een praktische structuur op de begane grond.

Op de bovenverdieping zijn drie flexibel te gebruiken kamers en een gemoderniseerde badkamer met daglicht beschikbaar. De volledig onderkelderde kelderverdieping breidt de woning uit met extra bruikbare ruimte en biedt met een kantoor-/gast-/hobbyruimte, wasruimte/werkplaats met toegang tot de tuin, kelderruimte en stookruimte veelzijdige mogelijkheden.

In combinatie met de privé tuin, de garage, de reeds gemoderniseerde uitrustingsdelen en de gewilde ligging in Ingolstadt-Zuid ontstaat een aantrekkelijk totaalpakket voor kapitaalinvesteerders en langdurig georiënteerde eigenaar-bewoners.

De bestaande verhuur maakt de woning bijzonder interessant voor kopers die een solide belegging in een stabiele woonlocatie zoeken. Tegelijkertijd biedt het huis door zijn klassieke structuur, de tuin, het terras en de garage ook op lange termijn een overtuigend perspectief voor een mogelijke latere eigen bewoning.
Graag staan wij u ter beschikking voor verdere informatie, vragen over het object en het afspreken van een persoonlijke bezichtiging.

Uw contactpersoon:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobiel: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-mail: info@miller-realestate.de

Gelieve er begrip voor te hebben dat objectaanvragen via vastgoedportalen alleen met volledige contactgegevens kunnen worden behandeld. Hieronder vallen met name volledige naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres.

Locatie