Maison mitoyenne centrale bien entretenue à Ingolstadt-Süd avec jardin orienté sud-ouest, terrasse, sous-sol et garage !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison mitoyenne centrale bien entretenue avec jardin orienté sud-ouest, terrasse, cave et garage dans un quartier résidentiel prisé d’Ingolstadt-Sud !

Dans un quartier résidentiel populaire et recherché d’Ingolstadt-Sud, cette maison mitoyenne centrale bien entretenue se présente comme un bien immobilier de valeur durable, doté d’une structure solide, d’une distribution fonctionnelle des pièces et de surfaces annexes polyvalentes.

Construite en 1980, la maison offre environ 95 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 163 m². Elle comprend au total quatre pièces, un séjour et une salle à manger ouverts, une cuisine séparée, un cellier, des toilettes séparées, trois pièces à l’étage, une salle de bains avec lumière naturelle, un sous-sol entièrement enterré, un grenier, un jardin privatif, une terrasse ainsi qu’un garage.

Le cœur de la maison est constitué par le séjour et la salle à manger ouverts au rez-de-chaussée. Cet espace crée une agréable sensation d’habitat avec un accès direct à l’extérieur. Depuis le séjour, vous accédez à la terrasse et au jardin privatif. L’orientation sud-ouest assure une belle luminosité et fait du jardin un atout précieux du bien immobilier - idéal pour passer des moments de détente en plein air, profiter de la terrasse et bénéficier durablement d’une qualité de vie très recherchée.

La cuisine séparée est aménagée de manière fonctionnelle et reliée à la salle à manger par un passe-plat pratique. Une agréable continuité s’établit ainsi entre la préparation des repas, les repas et la vie quotidienne, sans que la cuisine soit totalement intégrée à la pièce de vie. Un cellier complète judicieusement le rez-de-chaussée et offre un espace de rangement supplémentaire pour les provisions, les articles ménagers et les objets du quotidien. Des toilettes séparées avec fenêtre apportent également davantage de confort à ce niveau.

À l’étage se trouvent trois pièces bien agencées, pouvant être utilisées de manière flexible - par exemple comme chambres, chambre d’enfant, chambre d’amis, bureau ou espace de télétravail. Cette configuration rend la maison intéressante aussi bien pour les familles et les couples que pour les locataires ayant besoin d’espace. La salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une douche, d’un lavabo, de toilettes et d’une fenêtre, et a été modernisée au cours des dernières années.

Le sous-sol augmente considérablement les possibilités d’utilisation du bien immobilier. Outre une chaufferie et une cave, il comprend une buanderie/un espace atelier ainsi qu’une autre pièce pouvant être utilisée de diverses manières - par exemple comme bureau, chambre d’amis, salle de loisirs, espace de remise en forme ou espace de rangement supplémentaire. Il est particulièrement pratique que le accès direct depuis la buanderie/l’atelier par un escalier extérieur vers le jardin.

Les combles existants offrent également un espace de rangement supplémentaire et élargissent les possibilités pratiques d’utilisation de la maison.

Au cours des dernières années, des parties essentielles ont déjà été modernisées. Cela concerne notamment la salle de bains, les toilettes invités, les revêtements de sol ainsi que les fenêtres. La maison mitoyenne centrale se présente ainsi dans un état soigné et offre une base attractive pour une utilisation à long terme.

Le bien est actuellement loué et convient donc particulièrement aux investisseurs souhaitant acquérir un bien résidentiel solide dans un site économiquement fort. Parallèlement, la maison offre également une perspective intéressante aux acquéreurs envisageant une occupation personnelle à long terme.

La combinaison d’un emplacement recherché à Ingolstadt-Süd, d’un jardin privatif orienté sud-ouest, d’une terrasse, d’un sous-sol complet, d’un garage, d’équipements modernisés et d’une location existante fait de cette maison mitoyenne centrale une opportunité attractive pour les investisseurs et les futurs occupants.

Pour toute question complémentaire ou pour convenir d’un rendez-vous de visite personnel, MILLER REAL ESTATE GROUP se tient très volontiers à votre disposition.
Ingolstadt-Süd : un quartier résidentiel recherché avec de bonnes infrastructures, une forte demande et une stabilité durable de la valeur !

La maison mitoyenne centrale se trouve dans un quartier résidentiel prisé et recherché au sud d’Ingolstadt. Ingolstadt-Süd compte parmi les quartiers résidentiels attractifs de la ville et séduit par une combinaison réussie d’un environnement calme, de bonnes infrastructures et d’un accès rapide aux principaux équipements nécessaires au quotidien.

L’environnement immédiat se caractérise par un tissu résidentiel établi, un voisinage agréable et une structure adaptée aux familles. Les commerces, pharmacies, jardins d’enfants, écoles, aires de jeux, offres de loisirs et espaces verts sont facilement accessibles dans les environs. Les transports en commun ainsi que les principaux axes de circulation sont également facilement accessibles.

L’emplacement convient idéalement aux familles, aux couples, aux actifs pendulaires et aux locataires souhaitant vivre à proximité de la ville tout en accordant de l’importance à un environnement résidentiel agréable. Les maisons avec jardin, terrasse, cave et garage sont particulièrement demandées à Ingolstadt de manière durable.

Ingolstadt compte parmi les sites économiquement forts de Bavière et reste attractive à long terme comme lieu de résidence et de travail. La demande stable en Les espaces de vie, la bonne infrastructure et la forte économie régionale rendent les biens immobiliers situés dans des quartiers résidentiels prisés particulièrement intéressants.

Cette situation constitue précisément une base convaincante pour les investisseurs. La combinaison d’une surface habitable louable, d’un espace extérieur privatif, de surfaces annexes supplémentaires au sous-sol, d’un garage et d’un emplacement recherché crée une base solide pour un investissement immobilier à long terme.

Parallèlement, la maison reste intéressante pour les acquéreurs envisageant à terme une occupation personnelle. La distribution classique des pièces, les trois pièces à l’étage, le jardin, la terrasse et le garage répondent exactement aux critères particulièrement recherchés pour les maisons mitoyennes à Ingolstadt.

L’emplacement réunit ainsi précisément ce que recherchent de nombreux acquéreurs et locataires : un cadre de vie calme, une bonne accessibilité, des infrastructures adaptées aux familles, un espace extérieur privatif et une valeur durable à long terme.
Distribution des pièces :

Rez-de-chaussée :

* Entrée / Hall
Le rez-de-chaussée accueille avec une entrée pratique et un hall bien exploitable. C’est depuis cet espace que l’on accède aux principales pièces de ce niveau. La distribution est classique, fonctionnelle et agréablement adaptée à la vie quotidienne.

* Séjour et salle à manger ouverts
Le séjour et la salle à manger ouverts constituent le cœur de la maison. Cette pièce offre suffisamment d’espace pour vivre, manger et partager la vie familiale. L’accès direct à la terrasse et au jardin crée une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Cette transition rend précisément le rez-de-chaussée particulièrement agréable et attrayant.

* Terrasse et jardin orienté sud-ouest
Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse et à l’espace de jardin privatif. L’orientation sud-ouest assure une luminosité agréable et fait de l’espace extérieur un véritable atout. Qu’il serve de lieu de retraite, d’espace de jeu, d’endroit pour les plantes ou de coin-terrasse convivial, le jardin améliore nettement la qualité de vie.

* Salle à manger avec passe-plat vers la cuisine
La salle à manger est intégrée ouvertement au séjour et dispose d’un passe-plat pratique vers la cuisine. Cette solution réduit les distances et relie fonctionnellement la cuisine à l’espace repas.

* Cuisine séparée
La cuisine est séparée et offre une distinction claire par rapport à l’espace de vie. Ainsi, le séjour et la salle à manger restent ouverts et agréables, tandis que la cuisine peut être utilisée de manière pratique et indépendante.

* Garde-manger
Le garde-manger offre un espace de rangement supplémentaire précieux. Elle convient parfaitement au stockage des provisions, des appareils électroménagers, des produits de nettoyage ou des objets du quotidien. Particulièrement dans une maison mitoyenne, une telle pièce annexe constitue un avantage pratique.

WC invités avec fenêtre
Le WC invités au rez-de-chaussée est équipé de toilettes, d’un lavabo et d’une fenêtre. Il complète judicieusement le niveau du rez-de-chaussée et assure un confort supplémentaire au quotidien ainsi que lors des visites.

Étage :

* Chambre
La chambre est bien agencée et offre suffisamment de place pour un aménagement classique. Grâce à son plan clair, la pièce peut être utilisée de manière agréable et fonctionnelle.

* Chambre d’enfant / pièce 1
La première chambre d’enfant convient parfaitement comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau. Sa flexibilité d’utilisation constitue un avantage évident pour différentes situations de vie.

* Chambre d’enfant / pièce 2
La deuxième chambre d’enfant offre également de nombreuses possibilités d’utilisation. Elle peut servir de chambre d’enfant, de bureau à domicile, de chambre d’amis, de dressing ou d’espace de retrait supplémentaire.

* Salle de bains avec lumière naturelle
La salle de bains est équipée d’une douche, d’un lavabo, de toilettes et d’une fenêtre. Grâce à la fenêtre, la pièce bénéficie d’un éclairage et d’une ventilation naturels. La salle de bains a été modernisée au cours des dernières années et se présente en bon état, dans un style contemporain.

* Sous-sol
* Couloir / espace de distribution :
Le sous-sol est accessible par la cage d’escalier et offre une répartition claire et pratique avec plusieurs espaces utilisables.

* Bureau / chambre d’amis / salle de loisirs
Une pièce supplémentaire au sous-sol peut être utilisée de manière flexible, par exemple comme bureau, chambre d’amis, salle de loisirs, espace de fitness ou espace de rangement supplémentaire. À l’heure du télétravail et face à des besoins croissants en espace, cette pièce représente une réelle plus-value.

* Salle de loisirs / atelier avec sortie vers le jardin
L’espace dédié aux loisirs et à l’atelier offre suffisamment de place pour un établi ou une surface de stockage. La sortie directe par un escalier extérieur vers le jardin est particulièrement pratique. Cette liaison est très confortable au quotidien et élargit considérablement les possibilités d’utilisation du sous-sol.

* Local de la cuve à fioul
Le local séparé de la cuve à fioul abrite les cuves à fioul appartenant à l’installation de chauffage et est fonctionnellement séparé du reste du sous-sol. Cette séparation claire assure un rangement organisé des équipements techniques et contribue à la structure pratique du sous-sol.

* Chaufferie et buanderie
La chaufferie et la buanderie sont aménagées séparément et regroupent les équipements techniques de la maison avec un pratique Buanderie. Outre l’installation de chauffage, cette pièce dispose également de raccordements et d’emplacements pour un lave-linge et un sèche-linge. Elle complète ainsi fonctionnellement l’espace de la cave et offre une solution pratique au quotidien pour les tâches ménagères et la technique dans une même pièce.

* Grenier
Le grenier existant offre un espace de rangement supplémentaire et élargit les possibilités d’utilisation pratiques de la maison. Selon les besoins individuels, cet espace peut servir à entreposer des objets saisonniers, des valises, des décorations ou d’autres biens.

* Garage
L’offre comprend un garage, acquis conjointement avec la maison mitoyenne centrale. Dans ce secteur résidentiel, le garage constitue un avantage pratique précieux, tant pour les propriétaires occupants que pour les locataires et les investisseurs.

Le garage est indiqué séparément dans la répartition du prix d’achat à hauteur de 14.000 EUR et fait partie du prix d’achat total de 520.000 EUR.

Points forts :
Les principaux avantages en un coup d’œil
Emplacement résidentiel recherché à Ingolstadt-Süd
* Maison mitoyenne centrale bien entretenue
* Année de construction 1980
* Environ 95 m² de surface habitable
* Environ 163 m² de terrain
* Combles aménageables
* Les indications relatives à la surface du terrain se réfèrent à la parcelle de la maison inscrite au registre foncier, d’environ 163 m². En outre, une surface de garage séparée ainsi que des quotes-parts de copropriété dans des surfaces communes de chemins, de cour et de bâtiments sont enregistrées au registre foncier. Les inscriptions au registre foncier ainsi que les indications du contrat de vente notarié font foi
* Quatre pièces
* Espace de vie et salle à manger ouverts
* Accès direct à la terrasse et au jardin
* Jardin orienté sud-ouest
* Cuisine séparée avec passe-plat pratique vers la salle à manger
* Cellier au rez-de-chaussée
* WC invités avec fenêtre
* Trois pièces bien agencées à l’étage
* Salle de bains avec lumière naturelle, douche, lavabo, WC et fenêtre
* Salle de bains rénovée au cours des dernières années
* WC invités rénové au cours des dernières années
* Revêtements de sol rénovés au cours des dernières années
* Fenêtres déjà remplacées
* Entièrement sous-solée
* Pièce de cave supplémentaire utilisable de manière flexible, par exemple comme bureau, chambre d’amis, salle de loisirs ou espace de fitness
* Buanderie/atelier avec sortie directe vers le jardin par un escalier extérieur
* Pièce de cave séparée
* Chaufferie séparée
* Grenier présent
* Garage inclus dans l’offre
Répartition du prix d’achat : 506.000 EUR maison + 14.000 EUR garage
Prix d’achat total : 520.000 EUR
* Actuellement louée
* Particulièrement intéressante pour les investisseurs
* À terme, également attractive pour les propriétaires occupants
* Substance solide et potentiel de valorisation à long terme
* Emplacement à Ingolstadt avec une demande stable en logements
* Bonne infrastructure dans les environs
* Combinaison attrayante d’une maison, d’un jardin, d’une cave et d’un garage

Résumé des équipements :
Cette maison mitoyenne centrale séduit par une combinaison équilibrée de substance solide, de distribution pratique des pièces et de surfaces annexes précieuses. L’espace de vie et de repas ouvert, avec accès direct à la terrasse orientée sud-ouest et au jardin, crée un agréable centre de vie. La cuisine séparée avec passe-plat, le cellier et les toilettes invités assurent une organisation fonctionnelle au rez-de-chaussée.

À l’étage, trois pièces utilisables de manière flexible ainsi qu’une salle de bains modernisée avec lumière naturelle sont à disposition. Le sous-sol entièrement enterré agrandit le bien avec une surface utile supplémentaire et offre de nombreuses possibilités grâce au bureau / à la chambre d’amis / à la salle de loisirs, à la buanderie / à l’atelier avec sortie vers le jardin, à la cave et à la chaufferie.

Associé au jardin privatif, au garage, aux équipements déjà modernisés et à l’emplacement recherché dans le sud d’Ingolstadt, cet ensemble constitue une offre attrayante pour les investisseurs et les acquéreurs envisageant une occupation à long terme.
La location existante rend le bien particulièrement intéressant pour les acheteurs à la recherche d’un investissement solide dans un secteur résidentiel stable. Parallèlement, grâce à sa structure classique, son jardin, sa terrasse et son garage, la maison offre également à long terme une perspective convaincante pour une éventuelle occupation personnelle ultérieure.
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour toute information complémentaire, pour répondre à vos questions concernant le bien ainsi que pour convenir d’un rendez-vous de visite personnalisé.

Votre interlocutrice :
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobile : +49 (0) 162 / 74 61 377
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