Ingolstadt-Süd'de güneybatı cepheli bahçesi, terası, bodrumu ve garajı bulunan bakımlı sıra ortası ev!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Güneybatı bahçeli, teraslı, bodrumlu ve garajlı, Ingolstadt-Süd’ün aranan konumunda bakımlı sıra ev!

Ingolstadt-Süd’ün popüler ve talep gören bir yerleşim bölgesinde bulunan bu bakımlı sıra ev; sağlam yapısı, iyi düşünülmüş oda dağılımı ve çok amaçlı kullanılabilen ek alanlarıyla değerini koruyan bir gayrimenkul olarak öne çıkmaktadır.

1980 yılında inşa edilen ev, yaklaşık 95 m² yaşam alanını yaklaşık 163 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde sunmaktadır. Toplamda dört oda, açık plan bir oturma ve yemek alanı, ayrı bir mutfak, kiler, misafir WC’si, üst katta üç oda, gün ışığı alan bir banyo, tamamen bodrumlu bir bodrum katı, çatı arası, özel bahçe alanı, teras ve garaj bulunmaktadır.

Evin merkezi yaşam alanı, zemin kattaki açık plan oturma ve yemek bölümüdür. Burada dış alanla doğrudan bağlantılı, hoş bir yaşam atmosferi oluşmaktadır. Oturma alanından terasa ve özel bahçeye geçebilirsiniz. Güneybatı yönelimi, etkileyici bir aydınlık sunar ve bahçe alanını gayrimenkulün değerli bir parçası hâline getirir - açık havada dinlendirici saatler, terasta keyifli anlar ve uzun vadede aranan bir yaşam kalitesi için idealdir.

Ayrı mutfak işlevsel şekilde düzenlenmiş olup pratik bir servis penceresi aracılığıyla yemek alanına bağlanmaktadır. Böylece mutfak alanı yaşam alanına tamamen entegre edilmeden yemek pişirme, yemek yeme ve yaşam arasında hoş bir bağlantı oluşmaktadır. Bir kiler, zemin katı anlamlı biçimde tamamlamakta ve erzak, ev eşyaları ile günlük ihtiyaçlar için ilave depolama alanı sunmaktadır. Pencereli bir misafir WC’si de bu katta ek konfor sağlamaktadır.

Üst katta esnek biçimde kullanılabilen, iyi planlanmış üç oda bulunmaktadır - örneğin yatak odası, çocuk odası, misafir odası, çalışma odası veya ev ofisi olarak. Bu oda yapısı, evi hem aileler ve çiftler hem de daha fazla alana ihtiyaç duyan kiracılar için ilgi çekici kılmaktadır. Gün ışığı alan banyo duş, lavabo, WC ve pencere ile donatılmış olup son yıllarda modernize edilmiştir.

Bodrum katı, gayrimenkulün kullanım olanaklarını belirgin biçimde genişletmektedir. Bir kalorifer odası ve bir bodrum odasının yanı sıra çamaşır odası/atölye alanı ile çeşitli amaçlarla kullanılabilen başka bir oda bulunmaktadır - örneğin ofis, misafir odası, hobi odası, fitness alanı veya ilave depolama alanı olarak. Özellikle pratiktir kiÇamaşırhane/atölye alanından dış merdiven üzerinden doğrudan bahçeye çıkış bulunmaktadır.

Mevcut çatı katı da ek depolama alanı sunmakta ve evin pratik kullanım olanaklarını genişletmektedir.

Son yıllarda önemli bölümler modernize edilmiştir. Bunlar arasında banyo, misafir WC’si, zemin kaplamaları ve pencereler bulunmaktadır. Böylece sıra ev, bakımlı bir durumda sunulmakta ve uzun vadeli kullanım için cazip bir temel oluşturmaktadır.

Gayrimenkul şu anda kiraya verilmiş durumdadır ve bu nedenle ekonomik açıdan güçlü bir konumda sağlam bir konut gayrimenkulü edinmek isteyen yatırımcılar için özellikle uygundur. Aynı zamanda ev, uzun vadede kendi kullanımını düşünen alıcılar için de ilgi çekici bir perspektif sunmaktadır.

Ingolstadt-Süd’deki rağbet gören konum, özel güneybatı bahçesi, teras, tamamen bodrumlu alan, garaj, modernize edilmiş donanım detayları ve mevcut kiracılık kombinasyonu, bu sıra evi yatırımcılar ve gelecekte kendi kullanımını planlayan alıcılar için cazip bir fırsat hâline getirmektedir.

Diğer sorularınız veya kişisel bir inceleme randevusu ayarlamak için MILLER REAL ESTATE GROUP size memnuniyetle yardımcı olacaktır.
Ingolstadt-Süd: iyi altyapıya, yüksek talebe ve uzun vadeli değer istikrarına sahip, rağbet gören bir konut bölgesi!

Sıra ev, Ingolstadt’ın güneyinde popüler ve talep gören bir konut bölgesinde yer almaktadır. Ingolstadt-Süd, şehrin cazip yerleşim bölgelerinden biri olup sakin bir konut çevresi, iyi altyapı ve günlük ihtiyaçlar için önemli noktalara hızlı ulaşımın başarılı birleşimiyle öne çıkmaktadır.

Doğrudan çevre; köklü konut yapısı, hoş komşuluk ilişkileri ve aile dostu bir yapı ile karakterizedir. Alışveriş olanakları, eczaneler, anaokulları, okullar, oyun alanları, boş zaman aktiviteleri ve yeşil alanlar kolayca ulaşılabilir çevrede bulunmaktadır. Toplu taşıma araçlarına ve önemli ulaşım bağlantılarına da rahatlıkla erişilebilir.

Konum; aileler, çiftler, işe gidip gelenler ve şehir merkezine yakın yaşamak isteyen, aynı zamanda hoş bir konut çevresine önem veren kiracılar için idealdir. Bahçeli, teraslı, bodrumlu ve garajlı evler Ingolstadt’ta özellikle sürekli talep görmektedir.

Ingolstadt, Bavyera’nın ekonomik açıdan güçlü merkezlerinden biridir ve uzun vadede yaşamak ve çalışmak için cazip bir konuma sahiptir. İstikrarlı talepYaşam alanı, iyi altyapı ve güçlü bölgesel ekonomi, rağbet gören konut bölgelerindeki gayrimenkulleri özellikle cazip kılmaktadır.

Özellikle yatırımcılar için bu konum ikna edici bir temel sunmaktadır. Kiraya verilebilir konut alanı, özel dış alan, bodrumdaki ilave kullanım alanları, garaj ve rağbet gören bir konumun birleşimi, uzun vadeli bir gayrimenkul yatırımı için sağlam bir temel oluşturmaktadır.

Aynı zamanda ev, gelecekte kendi kullanımını düşünen alıcılar için de ilgi çekici olmaya devam etmektedir. Klasik oda düzeni, üst kattaki üç oda, bahçe, teras ve garaj, Ingolstadt'taki sıra evlerde özellikle aranan kriterleri tam olarak karşılamaktadır.

Konum böylece birçok alıcı ve kiracının aradığı unsurları bir araya getirmektedir: sakin yaşam, iyi ulaşılabilirlik, aile dostu altyapı, özel dış alan ve uzun vadeli değer istikrarı.
Oda düzeni:

Zemin kat:

* Giriş alanı / Hol
Zemin kat, kullanışlı bir giriş alanı ve iyi değerlendirilebilir bir hol ile karşılamaktadır. Bu noktadan katın temel odalarına ulaşılmaktadır. Düzen klasik, işlevsel ve günlük kullanım açısından son derece pratiktir.

* Açık planlı oturma ve yemek alanı
Açık planlı oturma ve yemek alanı evin merkezini oluşturmaktadır. Bu alan oturma, yemek yeme ve birlikte aile yaşamı için yer sunmaktadır. Terasa ve bahçeye doğrudan erişim sayesinde iç ve dış alan arasında güzel bir bağlantı oluşmaktadır. Özellikle bu geçiş, zemin katı son derece sıcak ve cazip kılmaktadır.

* Teras ve güneybatı bahçesi
Oturma alanından doğrudan terasa ve özel bahçe alanına ulaşılmaktadır. Güneybatı yönelimi, hoş ışık koşulları sağlamakta ve dış alanı gerçek bir artı değere dönüştürmektedir. İster dinlenme alanı, oyun alanı, bitki yetiştirme alanı veya rahat bir teras bölümü olarak kullanılsın - bahçe yaşam kalitesini önemli ölçüde artırmaktadır.

* Mutfak geçişli yemek alanı
Yemek alanı oturma alanına açık şekilde entegre edilmiş olup mutfağa pratik bir servis penceresiyle bağlanmaktadır. Bu çözüm kısa mesafeler sağlamakta ve mutfak bölümünü yemek alanıyla işlevsel olarak birleştirmektedir.

* Ayrı mutfak
Mutfak ayrı olarak konumlandırılmış ve oturma alanından net bir ayrım sunmaktadır. Böylece oturma ve yemek alanı açık ve ferah kalırken, mutfak pratik ve bağımsız şekilde kullanılabilmektedir.

* Kiler
Kiler, değerli ilave depolama alanı sunmaktadır. Gıda erzakları, ev aletleri, temizlik malzemeleri veya günlük ihtiyaçlar için idealdir. Özellikle sıra evlerde böyle bir yardımcı oda pratik bir avantajdır.

Pencereli misafir WC’si
Zemin kattaki misafir WC’si WC, lavabo ve pencere ile donatılmıştır. Zemin katı işlevsel şekilde tamamlar ve hem günlük yaşamda hem de misafir ağırlarken ekstra konfor sağlar.

Üst kat:

* Yatak odası
Yatak odası iyi planlanmış olup klasik bir yatak odası mobilyası için yeterli alan sunar. Net yerleşim planı sayesinde oda rahat ve işlevsel bir şekilde kullanılabilir.

* Çocuk odası / Oda 1
İlk çocuk odası; çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak idealdir. Esnek kullanım olanağı, farklı yaşam koşulları için belirgin bir avantajdır.

* Çocuk odası / Oda 2
İkinci çocuk odası da çeşitli kullanım olanakları sunar. Çocuk odası, ev ofisi, misafir odası, giyinme odası veya ek bir dinlenme alanı olarak kullanılabilir.

* Gün ışığı alan banyo
Banyo duş, lavabo, WC ve pencere ile donatılmıştır. Pencere sayesinde oda doğal aydınlatma ve havalandırmaya sahiptir. Banyo son yıllarda modernize edilmiş olup bakımlı ve güncel bir görünüme sahiptir.

* Bodrum katı
* Koridor / dağıtım alanı:
Bodrum kata merdiven boşluğu üzerinden ulaşılır ve kullanılabilir birden fazla alana sahip, net ve pratik bir yerleşim sunar.

* Büro / misafir / hobi odası
Bodrum kattaki ek oda; örneğin büro, misafir odası, hobi odası, fitness alanı veya ek depolama alanı olarak esnek biçimde kullanılabilir. Özellikle evden çalışma ve artan alan ihtiyacı dönemlerinde bu oda belirgin bir katma değer sunar.

* Bahçe çıkışlı hobi odası / atölye
Hobi odası/atölye alanı, çalışma tezgâhı veya depolama alanı için yer sunar. Dış merdiven üzerinden bahçe alanına doğrudan çıkış özellikle pratiktir. Bu bağlantı günlük yaşamda büyük kolaylık sağlar ve bodrum katının kullanım olanaklarını önemli ölçüde genişletir.

* Yağ tankı odası
Ayrı yağ tankı odasında ısıtma sistemine ait yağ tankları bulunur ve bu alan bodrumun diğer bölümlerinden işlevsel olarak ayrılmıştır. Net mekânsal ayrım, tesisat ekipmanlarının düzenli şekilde yerleştirilmesini sağlar ve bodrum katının pratik yapısını destekler.

* Isıtma ve çamaşır odası
Isıtma ve çamaşır odası ayrı olarak konumlandırılmıştır ve bina teknik sistemlerini pratik birÇamaşır alanı. Isıtma sisteminin yanında burada çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için bağlantılar veya yerler de bulunmaktadır. Böylece bodrum alanı işlevsel olarak tamamlanmakta ve ev işleri ile teknik donanım için aynı odada günlük kullanıma uygun bir çözüm sunmaktadır.

* Çatı katı
Mevcut çatı katı ek depolama alanı sunar ve evin pratik kullanım olanaklarını genişletir. Bireysel ihtiyaca bağlı olarak bu alan mevsimlik eşyalar, valizler, dekorasyon veya diğer depolama amaçları için kullanılabilir.

* Garaj
Teklif kapsamında, sıra evin orta bölümüyle birlikte satın alınan bir garaj bulunmaktadır. Garaj, bu konut bölgesinde hem mülk sahipleri hem de kiracılar ve yatırımcılar için değerli ve pratik bir avantaj sunmaktadır.

Garaj, satın alma bedeli dağılımında ayrı olarak 14.000 EUR şeklinde belirtilmiş olup toplam 520.000 EUR satın alma bedelinin bir parçasıdır.

Öne çıkanlar:
En önemli avantajlar bir bakışta
Ingolstadt-Süd'de talep gören konum
* Bakımlı sıra evin orta bölümü
* Yapım yılı 1980
* Yaklaşık 95 m² yaşam alanı
* Yaklaşık 163 m² arsa alanı
* Çatı katı genişletilebilir
* Arsa alanına ilişkin bilgiler, tapu sicilinde belirtilen yaklaşık 163 m² büyüklüğündeki ev arsasını ifade etmektedir. Bunun yanı sıra ayrı bir garaj alanı ile ortak yol, avlu ve bina alanlarındaki müşterek mülkiyet payları da tapu sicilinde kayıtlıdır. Esas olan tapu sicilindeki kayıtlar ile noter onaylı satış sözleşmesindeki bilgilerdir
* Dört oda
* Açık plan oturma ve yemek alanı
* Terasa ve bahçeye doğrudan erişim
* Güneybatı cepheli bahçe alanı
* Yemek alanına pratik servis penceresi bulunan ayrı mutfak
* Zemin katta kiler
* Pencereli misafir WC'si
* Üst katta iyi planlanmış üç oda
* Duş, lavabo, WC ve penceresi bulunan gün ışığı alan banyo
* Banyo son yıllarda yenilenmiştir
* Misafir WC'si son yıllarda yenilenmiştir
* Zemin kaplamaları son yıllarda yenilenmiştir
* Pencereler daha önce yenilenmiştir
* Tam bodrumlu
* Ek bodrum odası esnek şekilde kullanılabilir; örn. ofis, misafir odası, hobi odası veya fitness alanı olarak
* Dış merdiven üzerinden bahçeye doğrudan çıkışı olan ayrı çamaşır odası/atölye
* Ayrı bodrum odası
* Ayrı kalorifer odası
* Çatı katı mevcut
* Garaj teklife dahildir
Satın alma bedeli dağılımı: 506.000 EUR ev + 14.000 EUR garaj
Toplam satın alma bedeli: 520.000 EUR
* Şu anda kiraya verilmiştir
* Yatırımcılar için özellikle ilgi çekicidir
* Uzun vadede mülkünü kendisi kullanmak isteyenler için de caziptir
* Sağlam yapı ve uzun vadeli değer potansiyeli
* Konut talebinin istikrarlı olduğu Ingolstadt konumu
* Çevrede iyi altyapı
* Ev, bahçe, bodrum ve garajın cazip kombinasyonu

Donanım özeti:
Bu sıra evin orta bölümü, sağlam yapı, kullanışlı oda düzeni ve değerli ek alanların dengeli birleşimiyle öne çıkmaktadır. Güneybatı terasına ve bahçeye doğrudan erişimi olan açık planlı oturma ve yemek alanı, hoş bir yaşam merkezi oluşturur. Geçiş pencereli ayrı mutfak, kiler ve misafir tuvaleti, zemin katta günlük kullanıma uygun bir düzen sağlar.

Üst katta esnek şekilde kullanılabilen üç oda ve modernize edilmiş, gün ışığı alan bir banyo bulunmaktadır. Tamamen bodrumlu bodrum katı, taşınmaza ek kullanım alanı kazandırmakta ve ofis/misafir/hobi odası, bahçeye çıkışlı çamaşır odası/atölye, bodrum odası ve kalorifer dairesi ile çeşitli olanaklar sunmaktadır.

Özel bahçe, garaj, hâlihazırda modernize edilmiş donanım bölümleri ve Ingolstadt-Süd'deki rağbet gören konumla birlikte, yatırımcılar ve uzun vadeli kullanım odaklı alıcılar için cazip bir bütünsel paket ortaya çıkmaktadır.

Mevcut kiracılık durumu, taşınmazı istikrarlı bir konut bölgesinde sağlam bir yatırım arayan alıcılar için özellikle ilgi çekici kılmaktadır. Aynı zamanda ev, klasik yapısı, bahçesi, terası ve garajı sayesinde uzun vadede olası daha sonraki kişisel kullanım için de ikna edici bir perspektif sunmaktadır.
Daha ayrıntılı bilgiler, taşınmazla ilgili sorularınız ve kişisel bir inceleme randevusunun planlanması için size memnuniyetle yardımcı oluruz.

İletişim kurulacak kişi:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Cep telefonu: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-posta: info@miller-realestate.de

Lütfen emlak portalları üzerinden yapılan taşınmaz taleplerinin yalnızca eksiksiz iletişim bilgileriyle işleme alınabildiğini anlayışla karşılayınız. Bunlar özellikle eksiksiz ad soyad, adres, telefon numarası ve e-posta adresini kapsamaktadır.

Konum