Casa a schiera centrale ben tenuta a Ingolstadt-Süd con giardino esposto a sud-ovest, terrazza, cantina e garage!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Casa a schiera centrale ben tenuta con giardino esposto a sud-ovest, terrazza, cantina e garage in una posizione residenziale molto richiesta di Ingolstadt-Süd!

In una posizione residenziale popolare e molto richiesta di Ingolstadt-Süd, questa casa a schiera centrale ben tenuta si presenta come un immobile di valore stabile, con struttura solida, distribuzione degli ambienti ben studiata e superfici accessorie utilizzabili in molti modi.

La casa, costruita nel 1980, offre circa 95 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 163 m². Sono disponibili complessivamente quattro locali, un’ampia zona giorno e pranzo open space, una cucina separata, una dispensa, un WC per gli ospiti, tre locali al piano superiore, un bagno con luce naturale, un piano interrato completamente cantinato, un sottotetto, un’area giardino privata, una terrazza e un garage.

Il fulcro centrale della casa è l’ampia zona giorno e pranzo open space al piano terra. Qui si crea una piacevole sensazione abitativa con collegamento diretto all’area esterna. Dalla zona giorno si accede alla terrazza e al giardino privato. L’esposizione a sud-ovest garantisce condizioni di luce particolarmente gradevoli e rende l’area giardino un elemento prezioso dell’immobile: ideale per trascorrere momenti rilassanti all’aperto, piacevoli momenti in terrazza e una qualità abitativa sempre molto richiesta.

La cucina separata è disposta in modo funzionale e collegata alla zona pranzo tramite un pratico passavivande. Si crea così un piacevole collegamento tra cucinare, mangiare e abitare, senza integrare completamente la cucina nella zona giorno. Una dispensa completa utilmente il piano terra e offre ulteriore spazio per scorte, utensili domestici e oggetti di uso quotidiano. Un WC per gli ospiti con finestra garantisce inoltre comfort su questo livello.

Al piano superiore si trovano tre locali ben distribuiti, utilizzabili in modo flessibile, ad esempio come camera da letto, cameretta, camera degli ospiti, studio o ufficio domestico. Questa struttura degli ambienti rende la casa interessante sia per famiglie e coppie sia per inquilini che necessitano di spazio. Il bagno con luce naturale è dotato di doccia, lavabo, WC e finestra ed è stato modernizzato negli ultimi anni.

Il piano interrato amplia notevolmente la fruibilità dell’immobile. Oltre a un locale caldaia e a un locale cantina, sono disponibili un locale lavanderia/area laboratorio e un ulteriore ambiente utilizzabile in molti modi, ad esempio come ufficio, camera degli ospiti, sala hobby, area fitness o ulteriore spazio di deposito. Particolarmente pratico è iluscita diretta dal locale lavanderia/area officina tramite una scala esterna verso il giardino.

Anche il sottotetto esistente offre ulteriore spazio di deposito e amplia le pratiche possibilità di utilizzo della casa.

Negli ultimi anni sono già state modernizzate importanti parti dell’immobile. Tra queste rientrano, tra l’altro, il bagno, il WC per gli ospiti, i pavimenti e le finestre. La casa a schiera centrale si presenta quindi in buone condizioni e offre una base interessante per un utilizzo a lungo termine.

L’immobile è attualmente affittato ed è pertanto particolarmente adatto a investitori che desiderano acquistare un solido immobile residenziale in una zona economicamente forte. Allo stesso tempo, la casa offre una prospettiva interessante anche per acquirenti che intendano considerare in futuro un uso diretto.

La combinazione di posizione richiesta a Ingolstadt-Süd, giardino privato esposto a sud-ovest, terrazza, area completamente interrata, garage, dotazioni modernizzate e locazione in essere rende questa casa a schiera centrale un’opportunità interessante per investitori e futuri proprietari utilizzatori.

Per ulteriori domande o per concordare un appuntamento personale per una visita, MILLER REAL ESTATE GROUP sarà lieta di assistervi.
Ingolstadt-Süd: zona residenziale ambita, con buona infrastruttura, elevata domanda e stabilità del valore a lungo termine!

La casa a schiera centrale si trova in una zona residenziale popolare e molto richiesta nella parte meridionale di Ingolstadt. Ingolstadt-Süd è una delle aree residenziali più attrattive della città e convince per la riuscita combinazione di ambiente residenziale tranquillo, buona infrastruttura e rapido accesso ai principali servizi di uso quotidiano.

I dintorni immediati sono caratterizzati da un tessuto residenziale consolidato, da un vicinato piacevole e da una struttura adatta alle famiglie. Nelle vicinanze facilmente raggiungibili si trovano negozi, farmacie, asili, scuole, aree gioco, offerte per il tempo libero e spazi verdi. Anche i mezzi pubblici e i principali collegamenti stradali sono comodamente raggiungibili.

La posizione è ideale per famiglie, coppie, pendolari e inquilini che desiderano abitare vicino alla città, attribuendo al contempo importanza a un ambiente residenziale piacevole. In particolare, le case con giardino, terrazza, cantina e garage sono costantemente richieste a Ingolstadt.

Ingolstadt è una delle località economicamente più forti della Baviera ed è attraente a lungo termine come luogo di residenza e di lavoro. La domanda stabile di Gli spazi abitativi, la buona infrastruttura e la forte economia regionale rendono particolarmente interessanti gli immobili nelle zone residenziali più richieste.

Proprio per gli investitori, questa posizione offre una base convincente. La combinazione di superficie abitabile affittabile, area esterna privata, ulteriori superfici utili nel seminterrato, garage e una posizione richiesta crea una solida base per un investimento immobiliare a lungo termine.

Allo stesso tempo, la casa rimane interessante anche per gli acquirenti che considerano in prospettiva un utilizzo personale. La classica distribuzione degli ambienti, le tre camere al piano superiore, il giardino, la terrazza e il garage soddisfano esattamente i criteri particolarmente ricercati nelle case a schiera a Ingolstadt.

La posizione combina quindi esattamente ciò che molti acquirenti e locatari cercano: abitare tranquillo, buona accessibilità, infrastrutture a misura di famiglia, spazio esterno privato e stabilità del valore a lungo termine.
Distribuzione degli ambienti:

Piano terra:

* Ingresso / disimpegno
Il piano terra accoglie con un pratico ingresso e un disimpegno ben utilizzabile. Da qui si accede agli ambienti principali di questo livello. La distribuzione è classica, funzionale e piacevole per la vita quotidiana.

* Ampia zona giorno e pranzo open space
L’ampia zona giorno e pranzo open space costituisce il cuore della casa. L’ambiente offre spazio per soggiornare, pranzare e vivere insieme alla famiglia. L’accesso diretto alla terrazza e al giardino crea una piacevole connessione tra interno ed esterno. Proprio questo passaggio rende il piano terra particolarmente accogliente e attraente.

* Terrazza e giardino sud-ovest
Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza e all’area privata del giardino. L’orientamento sud-ovest garantisce condizioni di luce piacevoli e rende l’area esterna un autentico valore aggiunto. Che venga utilizzato come rifugio, area giochi, spazio per le piante o accogliente zona terrazza, il giardino aumenta notevolmente la qualità abitativa.

* Zona pranzo con passavivande verso la cucina
La zona pranzo è integrata open space nella zona giorno e dispone di un pratico passavivande verso la cucina. Questa soluzione crea percorsi brevi e collega funzionalmente la cucina alla zona pranzo.

* Cucina separata
La cucina è disposta separatamente e offre una chiara separazione dalla zona giorno. In questo modo la zona giorno e pranzo rimane aperta e accogliente, mentre la cucina può essere utilizzata in modo pratico e indipendente.

* Dispensa
La dispensa offre prezioso spazio aggiuntivo per riporre gli oggetti. È ideale per provviste, elettrodomestici, utensili per la pulizia o beni di uso quotidiano. Soprattutto in una casa a schiera, un simile locale accessorio rappresenta un vantaggio pratico.

WC per gli ospiti con finestra
Il WC per gli ospiti al piano terra è dotato di WC, lavabo e finestra. Completa opportunamente il piano terra e garantisce ulteriore comfort nella vita quotidiana e durante le visite.

Piano superiore:

* Camera da letto
La camera da letto è ben proporzionata e offre spazio per un arredamento classico da camera. Grazie alla pianta chiara, il locale può essere utilizzato in modo piacevole e funzionale.

* Camera dei bambini / Camera 1
La prima camera dei bambini è ideale come cameretta, camera per gli ospiti o studio. La possibilità di utilizzo flessibile è un chiaro vantaggio per diverse situazioni di vita.

* Camera dei bambini / Camera 2
Anche la seconda camera dei bambini offre molteplici possibilità di utilizzo. Può essere utilizzata come cameretta, ufficio domestico, camera per gli ospiti, cabina armadio o ulteriore spazio per ritirarsi.

* Bagno con luce naturale
Il bagno è dotato di doccia, lavabo, WC e finestra. Grazie alla finestra, il locale dispone di illuminazione e ventilazione naturali. Il bagno è stato modernizzato negli ultimi anni e si presenta curato e contemporaneo.

* Piano interrato
* Disimpegno / area di distribuzione:
Il piano interrato è raggiungibile tramite il vano scale e offre una distribuzione chiara e pratica con diverse aree utilizzabili.

* Ufficio / ospiti / sala hobby
Un locale aggiuntivo al piano interrato può essere utilizzato in modo flessibile, ad esempio come ufficio, camera per gli ospiti, sala hobby, area fitness o ulteriore spazio di deposito. Soprattutto in tempi di lavoro da casa e di crescente necessità di spazio, questo locale rappresenta un valore aggiunto tangibile.

* Sala hobby / laboratorio con uscita sul giardino
La sala hobby / area laboratorio offre spazio per un banco da lavoro o per lo stoccaggio. Particolarmente pratica è l'uscita diretta tramite una scala esterna verso il giardino. Questo collegamento è molto comodo nella vita quotidiana e amplia notevolmente la possibilità di utilizzo del piano interrato.

* Locale serbatoi dell'olio
Il locale separato dei serbatoi dell'olio ospita i serbatoi dell'olio appartenenti all'impianto di riscaldamento ed è separato funzionalmente dal resto del piano interrato. La chiara separazione degli spazi garantisce una sistemazione ordinata della tecnologia di alimentazione e favorisce la struttura pratica del piano interrato.

* Locale caldaia e lavanderia
Il locale caldaia e lavanderia è disposto separatamente e riunisce gli impianti domestici con un praticoZona lavanderia. Qui, accanto all’impianto di riscaldamento, si trovano anche gli allacciamenti o gli spazi per lavatrice e asciugatrice. In questo modo l’area della cantina viene completata funzionalmente e offre una soluzione pratica per le attività domestiche e la tecnica in un unico ambiente.

* Sottotetto
Il sottotetto esistente offre ulteriore spazio di deposito e amplia le pratiche possibilità di utilizzo della casa. A seconda delle esigenze individuali, quest’area può essere utilizzata per oggetti stagionali, valigie, decorazioni o altri scopi di stoccaggio.

* Garage
L’offerta comprende un garage, acquistato insieme alla casa a schiera centrale. In questa zona residenziale il garage rappresenta un prezioso vantaggio pratico, sia per chi utilizza l’immobile personalmente sia per locatari e investitori.

Il garage è indicato separatamente nella ripartizione del prezzo d’acquisto con 14.000 EUR ed è parte del prezzo d’acquisto complessivo di 520.000 EUR.

Punti salienti:
I principali vantaggi in sintesi
Zona residenziale richiesta a Ingolstadt-Süd
* Casa a schiera centrale ben tenuta
* Anno di costruzione 1980
* Circa 95 m² di superficie abitabile
* Circa 163 m² di superficie del terreno
* Mansarda ampliabile
* I dati relativi alla superficie del terreno si riferiscono al terreno della casa, indicato nel registro fondiario, di circa 163 m². Inoltre, nel registro fondiario sono indicate separatamente una superficie adibita a garage nonché quote di comproprietà di aree comuni di passaggio, cortili e fabbricati. Sono determinanti le iscrizioni nel registro fondiario nonché i dati riportati nel contratto notarile di compravendita
* Quattro locali
* Zona giorno e pranzo open space
* Accesso diretto alla terrazza e al giardino
* Giardino esposto a sud-ovest
* Cucina separata con pratico passavivande verso la zona pranzo
* Dispensa al piano terra
* WC per gli ospiti con finestra
* Tre locali ben distribuiti al piano superiore
* Bagno illuminato naturalmente con doccia, lavabo, WC e finestra
* Bagno rinnovato negli ultimi anni
* WC per gli ospiti rinnovato negli ultimi anni
* Pavimentazioni rinnovate negli ultimi anni
* Finestre già sostituite
* Completamente interrata
* Ulteriore locale cantina utilizzabile in modo flessibile, ad esempio come ufficio, camera per gli ospiti, sala hobby o area fitness
* Lavanderia/officina con uscita diretta sul giardino tramite scala esterna
* Locale cantina separato
* Locale caldaia separato
* Sottotetto presente
* Garage incluso nell’offerta
Ripartizione del prezzo d’acquisto: 506.000 EUR casa + 14.000 EUR garage
Prezzo d’acquisto complessivo: 520.000 EUR
* Attualmente affittata
* Particolarmente interessante per gli investitori
* In prospettiva interessante anche per chi desidera utilizzare personalmente l’immobile
* Solida struttura e potenziale di rivalutazione a lungo termine
* Posizione a Ingolstadt con domanda stabile di abitazioni
* Buone infrastrutture nei dintorni
* Attraente combinazione di casa, giardino, cantina e garage

Riepilogo delle dotazioni:
Questa casa a schiera centrale convince per la combinazione equilibrata di struttura solida, distribuzione pratica degli ambienti e preziose superfici aggiuntive. L’ampia zona soggiorno-pranzo open space, con accesso diretto alla terrazza esposta a sud-ovest e al giardino, crea un piacevole fulcro abitativo. La cucina separata con passavivande, la dispensa e il WC per gli ospiti garantiscono una struttura funzionale alla vita quotidiana al piano terra.

Al piano superiore sono disponibili tre stanze utilizzabili in modo flessibile e un bagno con luce naturale modernizzato. Il piano interrato completamente sviluppato amplia l’immobile con ulteriore superficie utile e offre molteplici possibilità grazie a studio/locale per gli ospiti/sala hobby, lavanderia/officina con uscita sul giardino, cantina e locale caldaia.

In combinazione con il giardino privato, il garage, gli ambienti già modernizzati e la posizione molto richiesta a Ingolstadt-Süd, si crea un pacchetto complessivo interessante per investitori e acquirenti interessati a un uso personale a lungo termine.

La locazione esistente rende l’immobile particolarmente interessante per gli acquirenti alla ricerca di un investimento solido in una zona residenziale stabile. Allo stesso tempo, grazie alla struttura classica, al giardino, alla terrazza e al garage, la casa offre anche a lungo termine una prospettiva convincente per un possibile successivo utilizzo personale.
Siamo a Sua disposizione per ulteriori informazioni, domande sull’immobile e per concordare un appuntamento personale per la visita.

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Marina Miller
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