Zadbany dom szeregowy środkowy w Ingolstadt-Süd z ogrodem od południowego zachodu, tarasem, piwnicą i garażem!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Gepflegtes środkowe dom szeregowy z ogrodem na południowy zachód, tarasem, piwnicą i garażem w poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej w Ingolstadt-Süd!

W popularnej i cieszącej się dużym popytem lokalizacji mieszkaniowej w Ingolstadt-Süd prezentuje się ten zadbany środkowy dom szeregowy jako nieruchomość o trwałej wartości, z solidną substancją, przemyślanym układem pomieszczeń i wszechstronnie wykorzystanymi dodatkowymi powierzchniami.

Wybudowany w 1980 roku dom oferuje ok. 95 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni ok. 163 m². Łącznie do dyspozycji są cztery pokoje, otwarta strefa dzienna i jadalniana, oddzielna kuchnia, spiżarnia, toaleta dla gości, trzy pokoje na piętrze, łazienka z naturalnym światłem, w pełni podpiwniczone przyziemie, strych, prywatna część ogrodu, taras oraz garaż.

Centralnym punktem domu jest otwarta strefa dzienna i jadalniana na parterze. Powstaje tu przyjemne poczucie mieszkania z bezpośrednim połączeniem z częścią zewnętrzną. Z części dziennej można wyjść na taras i do prywatnego ogrodu. Orientacja na południowy zachód zapewnia atrakcyjne warunki oświetleniowe i czyni część ogrodową cennym elementem nieruchomości - idealnym do relaksujących chwil na świeżym powietrzu, przytulnych momentów na tarasie i trwale poszukiwanej jakości mieszkania.

Oddzielna kuchnia jest funkcjonalnie rozmieszczona i połączona z częścią jadalnianą praktycznym przejściem. Dzięki temu powstaje przyjemne połączenie między gotowaniem, jedzeniem i mieszkaniem, bez całkowitego włączenia strefy kuchennej do przestrzeni dziennej. Spiżarnia sensownie uzupełnia parter i oferuje dodatkowe miejsce do przechowywania zapasów, akcesoriów domowych oraz rzeczy codziennego użytku. Toaleta dla gości z oknem dodatkowo zwiększa komfort na tym poziomie.

Na piętrze znajdują się trzy dobrze rozplanowane pokoje, które można elastycznie wykorzystać - na przykład jako sypialnię, pokój dziecięcy, pokój gościnny, gabinet lub home office. Taki układ pomieszczeń sprawia, że dom jest interesujący zarówno dla rodzin i par, jak i dla najemców potrzebujących przestrzeni. Łazienka z naturalnym światłem jest wyposażona w prysznic, umywalkę, WC i okno oraz została w ostatnich latach zmodernizowana.

Piwnica wyraźnie zwiększa funkcjonalność nieruchomości. Oprócz kotłowni i pomieszczenia piwnicznego dostępne są pralnia/warsztat oraz kolejne pomieszczenie, które można wykorzystać na wiele sposobów - na przykład jako biuro, pokój gościnny, pokój hobby, strefę fitness lub dodatkowe miejsce do przechowywania. Szczególnie praktyczny jest bezpośrednie wyjście z pomieszczenia pralni/warsztatu przez zewnętrzne schody do ogrodu.

Również istniejące poddasze oferuje dodatkową powierzchnię do przechowywania i rozszerza praktyczne możliwości użytkowe domu.

W ostatnich latach zmodernizowano już istotne obszary. Należą do nich między innymi łazienka, toaleta dla gości, okładziny podłogowe oraz okna. Dzięki temu środkowy dom szeregowy prezentuje się w zadbanym stanie i stanowi atrakcyjną podstawę do długoterminowego użytkowania.

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana i dlatego szczególnie nadaje się dla inwestorów kapitałowych, którzy chcą nabyć solidną nieruchomość mieszkalną w ekonomicznie silnej lokalizacji. Jednocześnie dom oferuje również interesującą perspektywę dla nabywców, którzy w dłuższej perspektywie rozważają użytkowanie na własne potrzeby.

Połączenie poszukiwanej lokalizacji w Ingolstadt-Süd, prywatnego ogrodu od południowego zachodu, tarasu, w pełni podpiwniczonej części, garażu, zmodernizowanych elementów wyposażenia oraz istniejącego najmu czyni ten środkowy dom szeregowy atrakcyjną okazją zarówno dla inwestorów kapitałowych, jak i dla przyszłych użytkowników na własne potrzeby.

W przypadku dalszych pytań lub ustalenia osobistego terminu oględzin MILLER REAL ESTATE GROUP pozostaje do Państwa bardzo chętnie do dyspozycji.
Ingolstadt-Süd: pożądana lokalizacja mieszkaniowa z dobrą infrastrukturą, dużym popytem i długoterminową stabilnością wartości!

Środkowy dom szeregowy znajduje się w popularnej i poszukiwanej lokalizacji mieszkaniowej na południu Ingolstadt. Ingolstadt-Süd należy do atrakcyjnych obszarów mieszkaniowych miasta i przekonuje udanym połączeniem spokojnego otoczenia mieszkaniowego, dobrej infrastruktury oraz szybkiego dostępu do ważnych punktów codziennej potrzeby.

Bezpośrednie otoczenie charakteryzuje się ukształtowaną zabudową mieszkaniową, przyjemnym sąsiedztwem i rodzinną strukturą. Sklepy, apteki, przedszkola, szkoły, place zabaw, oferty rekreacyjne i tereny zielone znajdują się w dobrze dostępnym otoczeniu. Również środki transportu publicznego oraz ważne połączenia komunikacyjne są łatwo dostępne.

Lokalizacja idealnie nadaje się dla rodzin, par, osób dojeżdżających do pracy oraz najemców, którzy chcą mieszkać blisko centrum i jednocześnie cenią przyjemne otoczenie mieszkaniowe. Szczególnie domy z ogrodem, tarasem, piwnicą i garażem są w Ingolstadt niezmiennie poszukiwane.

Ingolstadt należy do ekonomicznie silnych lokalizacji Bawarii i jako miejsce zamieszkania oraz pracy pozostaje atrakcyjne w długiej perspektywie. Stabilny popyt na Przestrzeń mieszkalna, dobra infrastruktura i silna gospodarka regionalna sprawiają, że nieruchomości w poszukiwanych lokalizacjach mieszkaniowych są szczególnie interesujące.

Zwłaszcza dla inwestorów kapitałowych ta lokalizacja stanowi przekonującą podstawę. Połączenie wynajmowalnej powierzchni mieszkalnej, prywatnej przestrzeni zewnętrznej, dodatkowych powierzchni użytkowych w piwnicy, garażu oraz poszukiwanego miejsca tworzy solidną bazę dla długoterminowej inwestycji w nieruchomość.

Jednocześnie dom pozostaje interesujący także dla kupujących, którzy w perspektywie rozważają własne użytkowanie. Klasyczny układ pomieszczeń, trzy pokoje na piętrze, ogród, taras i garaż spełniają dokładnie te kryteria, które są szczególnie poszukiwane w domach szeregowych w Ingolstadt.

Lokalizacja łączy więc dokładnie to, czego szuka wielu kupujących i najemców: spokojne mieszkanie, dobrą dostępność, infrastrukturę przyjazną rodzinom, prywatną przestrzeń zewnętrzną oraz długoterminową stabilność wartości.
Układ pomieszczeń:

Parter:

* Strefa wejściowa / przedpokój
Parter wita praktyczną strefą wejściową i dobrze wykorzystanym przedpokojem. Stąd dostępne są najważniejsze pomieszczenia tej kondygnacji. Układ jest klasyczny, funkcjonalny i przyjemnie praktyczny na co dzień.

* Otwarta strefa dzienna i jadalnia
Otwarta strefa dzienna i jadalnia stanowi centrum domu. Pomieszczenie oferuje miejsce do mieszkania, jedzenia i wspólnego życia rodzinnego. Dzięki bezpośredniemu wyjściu na taras i do ogrodu powstaje piękne połączenie między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną. Właśnie to przejście sprawia, że parter jest szczególnie przytulny i atrakcyjny.

* Taras i ogród od południowego zachodu
Ze strefy dziennej można przejść bezpośrednio na taras i do prywatnej części ogrodu. Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia przyjemne warunki oświetleniowe i sprawia, że przestrzeń zewnętrzna staje się prawdziwą wartością dodaną. Niezależnie od tego, czy jako miejsce wypoczynku, przestrzeń do zabawy, miejsce na rośliny czy przytulna strefa tarasowa - ogród wyraźnie podnosi jakość mieszkania.

* Jadalnia z przejściem do kuchni
Strefa jadalni jest otwarcie zintegrowana z częścią dzienną i posiada praktyczne przejście do kuchni. To rozwiązanie zapewnia krótkie drogi i funkcjonalnie łączy kuchnię z miejscem do jedzenia.

* Oddzielna kuchnia
Kuchnia jest rozmieszczona oddzielnie i zapewnia wyraźne oddzielenie od strefy dziennej. Dzięki temu część dzienna i jadalnia pozostają otwarte i przytulne, podczas gdy kuchnia może być użytkowana praktycznie i samodzielnie.

* Spiżarnia
Spiżarnia oferuje cenną dodatkową przestrzeń do przechowywania. Idealnie nadaje się na zapasy, sprzęt domowy, akcesoria do sprzątania lub rzeczy codziennego użytku. Szczególnie w domu szeregowym takie pomieszczenie pomocnicze stanowi praktyczny atut.

Toaleta dla gości z oknem
Toaleta dla gości na parterze jest wyposażona w WC, umywalkę i okno. Uzupełnia parter w sensowny sposób i zapewnia dodatkowy komfort na co dzień oraz podczas wizyt.

Piętro:

* Sypialnia
Sypialnia ma funkcjonalny układ i oferuje miejsce na klasyczne umeblowanie sypialni. Dzięki przejrzystemu rozkładowi pomieszczenie można wykorzystywać w przyjemny i funkcjonalny sposób.

* Pokój dziecięcy / Pokój 1
Pierwszy pokój dziecięcy idealnie nadaje się jako pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet. Elastyczność użytkowania jest wyraźnym atutem w różnych sytuacjach życiowych.

* Pokój dziecięcy / Pokój 2
Drugi pokój dziecięcy również oferuje wszechstronne możliwości wykorzystania. Może służyć jako pokój dziecięcy, domowe biuro, pokój gościnny, garderoba lub dodatkowe pomieszczenie do odpoczynku.

* Łazienka z naturalnym światłem
Łazienka jest wyposażona w prysznic, umywalkę, WC i okno. Dzięki oknu pomieszczenie ma naturalne doświetlenie i wentylację. Łazienka została w ostatnich latach zmodernizowana i prezentuje się zadbanie oraz nowocześnie.

* Piwnica
* Korytarz / strefa rozdzielcza:
Piwnica jest dostępna przez klatkę schodową i oferuje przejrzysty, praktyczny układ z kilkoma użytkowymi obszarami.

* Biuro / pokój gościnny / pokój hobby
Dodatkowe pomieszczenie w piwnicy można wykorzystywać elastycznie - na przykład jako biuro, pokój gościnny, pokój hobby, strefę fitness lub dodatkową przestrzeń do przechowywania. Szczególnie w czasach pracy zdalnej i rosnącego zapotrzebowania na przestrzeń pomieszczenie to stanowi odczuwalną wartość dodaną.

* Pokój hobby/ warsztat z wyjściem do ogrodu
Strefa pokoju hobby/warsztatu oferuje miejsce na stół warsztatowy lub powierzchnię magazynową. Szczególnie praktyczne jest bezpośrednie wyjście po zewnętrznych schodach do ogrodu. To połączenie jest w codziennym życiu bardzo wygodne i znacząco zwiększa użyteczność piwnicy.

* Pomieszczenie na zbiornik oleju opałowego
Oddzielne pomieszczenie na zbiornik oleju opałowego mieści zbiorniki oleju należące do instalacji grzewczej i jest funkcjonalnie oddzielone od pozostałej części piwnicy. Wyraźny podział przestrzenny zapewnia uporządkowane umieszczenie techniki zaopatrzeniowej i wspiera praktyczną strukturę piwnicy.

* Pomieszczenie grzewcze i pralnia
Pomieszczenie grzewcze i pralnia są rozmieszczone oddzielnie i łączą technikę budynku z praktycznym Strefa pralni. Obok instalacji grzewczej znajdują się tutaj również przyłącza lub miejsca na ustawienie pralki i suszarki. Dzięki temu piwnica zostaje funkcjonalnie uzupełniona i oferuje praktyczne rozwiązanie do codziennego użytku dla gospodarstwa domowego i techniki w jednym pomieszczeniu.

* Poddasze
Istniejące poddasze oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania i rozszerza praktyczne możliwości użytkowe domu. W zależności od indywidualnych potrzeb, obszar ten może być wykorzystany na przedmioty sezonowe, walizki, dekoracje lub inne cele magazynowe.

* Garaż
Do oferty należy garaż, który jest nabywany wraz ze środkowym segmentem domu szeregowego. Garaż stanowi w tej lokalizacji mieszkaniowej cenną praktyczną zaletę - zarówno dla użytkowników własnych, jak i dla najemców oraz inwestorów kapitałowych.

Garaż jest w podziale ceny zakupu wykazany osobno na 14.000 EUR i stanowi część całkowitej ceny zakupu wynoszącej 520.000 EUR.

Najważniejsze cechy:
Najważniejsze zalety w skrócie
Poszukiwana lokalizacja mieszkaniowa w Ingolstadt-Süd
* Zadbany środkowy segment domu szeregowego
* Rok budowy 1980
* Ok. 95 m² powierzchni mieszkalnej
* Ok. 163 m² powierzchni działki
* Poddasze z możliwością rozbudowy
* Dane dotyczące powierzchni działki odnoszą się do działki domu wskazanej w księdze wieczystej o powierzchni ok. 163 m². Ponadto w księdze wieczystej wpisane są oddzielna powierzchnia garażu oraz udziały współwłasności w ogólnych powierzchniach dróg, dziedzińca i budynków. Decydujące są wpisy w księdze wieczystej oraz dane zawarte w notarialnej umowie kupna
* Cztery pokoje
* Otwarta strefa dzienna z salonem i jadalnią
* Bezpośredni dostęp do tarasu i ogrodu
* Ogród z orientacją na południowy zachód
* Oddzielna kuchnia z praktycznym okienkiem/przelotem do jadalni
* Spiżarnia na parterze
* Oddzielne WC dla gości z oknem
* Trzy dobrze rozplanowane pokoje na piętrze
* Łazienka z naturalnym światłem, prysznicem, umywalką, WC i oknem
* Łazienka odnowiona w ostatnich latach
* WC dla gości odnowione w ostatnich latach
* Podłogi odnowione w ostatnich latach
* Okna zostały już wymienione
* Całkowicie podpiwniczony
* Dodatkowe pomieszczenie piwniczne elastycznie użytkowane, np. jako biuro, pokój gościnny, pokój hobby lub strefa fitness
* Pralnia/warsztat z bezpośrednim wyjściem przez schody zewnętrzne do ogrodu
* Oddzielne pomieszczenie piwniczne
* Oddzielna kotłownia
* Poddasze istnieje
* Garaż w cenie oferty
Podział ceny zakupu: 506.000 EUR dom + 14.000 EUR garaż
Całkowita cena zakupu: 520.000 EUR
* Obecnie wynajmowany
* Szczególnie interesujące dla inwestorów kapitałowych
* W perspektywie również atrakcyjne dla użytkowników własnych
* Solidna substancja i długoterminowy potencjał wzrostu wartości
* Lokalizacja Ingolstadt z stabilnym popytem na mieszkania
* Dobra infrastruktura w otoczeniu
* Atrakcyjne połączenie domu, ogrodu, piwnicy i garażu

Podsumowanie wyposażenia:
Ten dom szeregowy środkowy przekonuje zrównoważonym połączeniem solidnej substancji, praktycznego układu pomieszczeń i cennych dodatkowych powierzchni. Otwarta strefa dzienna i jadalniana z bezpośrednim wyjściem na taras południowo-zachodni i do ogrodu tworzy przyjemne centrum życia. Osobna kuchnia z przejściem, spiżarnia oraz toaleta dla gości zapewniają funkcjonalny układ na parterze.

Na piętrze znajdują się trzy elastycznie użytkowane pokoje oraz zmodernizowana łazienka z naturalnym światłem dziennym. W pełni podpiwniczona kondygnacja piwniczna zwiększa nieruchomość o dodatkową powierzchnię użytkową i oferuje dzięki pomieszczeniu biurowemu/gościnnemu/hobby, pralni/warsztatowi z wyjściem do ogrodu, pomieszczeniu piwnicznemu oraz kotłowni wszechstronne możliwości.

W połączeniu z prywatnym ogrodem, garażem, już zmodernizowanymi elementami wyposażenia oraz poszukiwaną lokalizacją w Ingolstadt-Süd powstaje atrakcyjny pakiet całościowy dla inwestorów oraz długoterminowo nastawionych użytkowników własnych.

Istniejący najem czyni nieruchomość szczególnie interesującą dla nabywców, którzy szukają solidnej lokaty kapitału w stabilnej lokalizacji mieszkaniowej. Jednocześnie dom, dzięki swojej klasycznej strukturze, ogrodowi, tarasowi i garażowi, oferuje także w dłuższej perspektywie przekonującą możliwość ewentualnego późniejszego zamieszkania na własne potrzeby.
Chętnie udzielimy Państwu dalszych informacji, odpowiemy na pytania dotyczące nieruchomości oraz umówimy osobisty termin oględzin.

Osoba do kontaktu:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

Prosimy o zrozumienie, że zapytania o obiekt za pośrednictwem portali nieruchomości mogą być rozpatrywane wyłącznie z podaniem pełnych danych kontaktowych. Należą do nich w szczególności: imię i nazwisko, adres, numer telefonu oraz adres e-mail.

Lokalizacja