منزل ساحر في إيمرسدورف بعائد مستقر – مثالي للمستثمرين العقاريين والمالكين المقيمين

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1072546

في شارع جانبي هادئ وملائم للعائلات في إيمرسدورف، ينتظركم هذا العقار المعتنى به جيدًا، والذي يوفر إمكانيات استخدام متعددة. سواء كاستثمار رأسمالي جذاب مع إيرادات إيجارية قائمة أو كمنزل مستقبلي للسكن الذاتي – يتميز هذا المنزل بحالته الجيدة، وتحديثاته المدروسة، وبيئته السكنية pleasant.

شُيّد المبنى في الأصل حوالي عام 1900 (سنة البناء الدقيقة غير معروفة)، وقد خضع عام 2000 لتجديد شامل وتوسعة. وبذلك يجمع العقار بين سحر مبنى قائم ومزايا أسلوب البناء الحديث. ومن المزايا الإضافية نظام التدفئة بمضخة حرارية الموفّر للطاقة، والذي تم تركيبه عام 2024، ويوفر راحة سكنية عصرية.

العقار مؤجّر حاليًا ويحقق إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا يبلغ نحو 6.000 €، مما يجعله أيضًا استثمارًا مثيرًا للاهتمام مع إيرادات إيجارية فورية.

تتوفر لكم مساحة سكنية تبلغ حوالي 77 م² موزعة على مستويين، وتضم ثلاث غرف جيدة التقسيم. ويحتوي الحمام على حوض استحمام ودش منفصل، مما يوفر راحة عالية في الحياة اليومية. كما يكمل التجهيز المتين مطبخ مجهز وأرضيات من البلاط سهلة العناية.

وأمام المنزل، تدعوكم شرفة صغيرة للاسترخاء في الهواء الطلق – مثالية لقضاء ساعات هادئة في الهواء النقي. ويوفر قبو بالإضافة إلى غرفتي تخزين أخريين مساحة تخزين إضافية. كما يضمن موقف سيارات خاص مباشرة بجانب المنزل صفًّا مريحًا للسيارة.

عقار معتنى به جيدًا مع إمكانات للتطوير، وتقنية تدفئة حديثة، وإمكانيات استخدام جذابة – فرصة ممتازة لكل من يقدّر استثمارًا مستدامًا أو منزلًا مريحًا في موقع هادئ.

الموقع