| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 5 |
| Surface habitable environ. | 116 m² |
| Année de construction | 1968 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Prix d'achat | 399.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 447,41 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPrix minimum : 399.900 € – Vente par procédure d’offres – sans commission
À vendre : un spacieux appartement modernisé de 5 pièces, d’env. 116 m² habitables, situé dans un quartier attractif de Regensburg-Reinhausen.
L’appartement est vacant et immédiatement disponible. Il offre ainsi une flexibilité maximale : que ce soit comme résidence spacieuse pour sa propre famille, en colocation ou comme investissement locatif en vue d’une nouvelle location, le futur propriétaire peut en définir librement l’usage.
Points forts :
• env. 116 m² habitables
• 5 pièces, dont 4 pièces utilisables séparément
• vaste séjour/salle à manger
• balcon exposé au sud avec store et vue sur la verdure
• état modernisé
• chauffage au sol
• salle de bains avec lumière naturelle + WC séparé pour invités
• cuisine équipée avec 2 réfrigérateurs-congélateurs combinés, lave-vaisselle et four
• Partiellement meublé
• ascenseur
• cave d’env. 15 m² avec raccordement électrique
• local à vélos
• garage individuel avec raccordement électrique séparé
• immédiatement disponible
• aucune commission d’agence
L’appartement :
L’appartement se trouve au 5e étage d’un immeuble collectif bien entretenu et est facilement accessible par ascenseur. De nombreuses grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et accueillante.
Les quatre pièces utilisables séparément offrent de nombreuses possibilités et peuvent par exemple servir de chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. Le grand séjour-salle à manger offre un espace généreux pour vivre et partager le quotidien.
La plus grande pièce dispose d’un accès direct au balcon exposé au sud, équipé d’un store et offrant une belle vue sur la verdure.
La salle de bains modernisée avec lumière naturelle dispose d’une baignoire avec paroi de douche et d’un raccordement pour lave-linge. Un lave-linge est disponible. Un WC séparé pour invités est également à disposition.
Le mobilier partiel existant comprend notamment des lits boxspring, des bureaux réglables en hauteur, des chaises de bureau ergonomiques et des armoires. L’appartement convient ainsi particulièrement bien à une future location en colocation.
Pour les occupants & les investisseurs :
Les occupants bénéficient de la généreuse surface habitable, de la répartition flexible des pièces et de la disponibilité immédiate. Les familles peuvent utiliser individuellement les quatre pièces séparées.
Pour les investisseurs, la distribution existante offre d’intéressantes possibilités de nouvelle location. Une nouvelle utilisation en colocation est notamment très facilement envisageable grâce aux quatre pièces utilisables séparément et au vaste espace commun. Dernièrement, l’appartement a été loué selon le modèle d’une durée déterminée «Chambre en colocation louée à 2 240 € nets par mois (garage inclus).
Autres données :
Année de construction : 1968
Surface habitable : env. 116 m²
Pièces : 5
Cave : env. 15 m²
Étage : 5e étage
Chauffage : chauffage urbain / chauffage au sol
Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation, classe d’efficacité E
Valable jusqu’au : 19.07.2028
Charges de copropriété : env. 309 € par mois
Disponible : immédiatement
Prix minimum : 399 900 €
Garage individuel : 19 900 € (en supplément du prix d’achat et acquisition obligatoire)
Commission d’agence : 0 €
Remarque concernant la procédure d’enchères : Le prix indiqué de 399 900 € (plus 19 900 € pour le garage) est le prix minimum et non un prix fixe. Après avoir effectué une visite, les intéressés peuvent soumettre une offre d’achat. La vente est soumise à l’accord du propriétaire. La soumission d’une offre ne donne aucun droit à la conclusion d’un contrat de vente.
Les chambres sont partiellement meublées :
- lits boxspring
- bureaux réglables en hauteur
- chaises de bureau
- armoires-penderies avec miroir
Également dans l’appartement :
- lave-linge
- table à manger avec chaises
- réfrigérateurs
- lave-vaisselle
- cuisinière
- four
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement :
L’appartement se trouve à Regensburg-Reinhausen, dans un quartier résidentiel calme et néanmoins bien desservi.
L’arrêt de bus RVV le plus proche se trouve à environ 2 minutes à pied. Le centre-ville de Ratisbonne est rapidement accessible en transports en commun et à vélo. L’A93, la gare centrale de Ratisbonne ainsi que de nombreuses possibilités de shopping sont accessibles en voiture en environ 10 minutes.
Le centre commercial Donau-Einkaufszentrum, l’Alex-Center, des supermarchés, des restaurants et d’autres établissements répondant aux besoins quotidiens se trouvent également à une distance facilement accessible.
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