| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 5 |
| Superficie di soggiorno ca. | 116 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Prezzo di acquisto | 399.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.447,41 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPrezzo minimo: 399.900 € – Vendita tramite procedura a offerte – senza provvigione
In vendita un ampio e modernizzato appartamento di 5 locali con circa 116 m² di superficie abitabile, situato in una posizione attraente di Regensburg-Reinhausen.
L’appartamento è libero e immediatamente disponibile. Offre quindi la massima flessibilità: come abitazione spaziosa per la propria famiglia, per essere utilizzato come appartamento condiviso oppure come investimento da riaffittare – il futuro proprietario può determinarne liberamente l’utilizzo.
Punti di forza:
• circa 116 m² di superficie abitabile
• 5 locali, di cui 4 utilizzabili separatamente
• ampia zona soggiorno/pranzo
• balcone esposto a sud con tenda da sole e vista sul verde
• condizioni modernizzate
• riscaldamento a pavimento
• bagno con luce naturale + WC separato per gli ospiti
• cucina componibile con 2 combinazioni frigorifero-congelatore, lavastoviglie e forno
• Parzialmente arredato
• ascensore per persone
• cantina di circa 15 m² con allacciamento elettrico
• cantina per biciclette
• garage singolo con allacciamento elettrico separato
• immediatamente disponibile
• nessuna provvigione d’agenzia
L’appartamento:
L’appartamento si trova al 5° piano di un condominio ben tenuto ed è comodamente raggiungibile con l’ascensore. Numerose grandi vetrate garantiscono un’atmosfera luminosa e accogliente.
Le quattro stanze utilizzabili separatamente offrono molteplici possibilità e possono essere utilizzate, ad esempio, come camere da letto, camere per bambini, studi o camere degli ospiti. L’ampia zona soggiorno-pranzo offre spazio generoso per vivere e trascorrere del tempo insieme.
La stanza più grande dispone di accesso diretto al balcone esposto a sud, dotato di tenda da sole e con una bella vista sul verde.
Il bagno modernizzato con luce naturale dispone di vasca con parete doccia e attacco per la lavatrice. È presente una lavatrice. Inoltre, è disponibile un WC separato per gli ospiti.
L’arredamento parziale esistente comprende, tra l’altro, letti boxspring, scrivanie regolabili in altezza, sedie da ufficio ergonomiche e armadi. Per questo motivo l’appartamento è particolarmente adatto anche a un futuro affitto come appartamento condiviso.
Per uso personale e investitori:
Chi acquista per uso personale beneficia dell’ampia superficie abitabile, della distribuzione flessibile degli ambienti e della disponibilità immediata. Le famiglie possono utilizzare individualmente le quattro stanze separate.
Per gli investitori, la planimetria esistente offre interessanti possibilità di riaffitto. In particolare, è facilmente ipotizzabile un nuovo utilizzo come appartamento condiviso grazie alle quattro stanze utilizzabili separatamente e all’ampia zona comune. Da ultimo, l’appartamento è stato affittato secondo il modello a tempo determinatoStanza in appartamento condiviso affittata a 2.240 € netti mensili (garage incluso).
Ulteriori dati:
Anno di costruzione: 1968
Superficie abitabile: ca. 116 m²
Locali: 5
Cantina: ca. 15 m²
Piano: 5° piano superiore
Riscaldamento: teleriscaldamento / riscaldamento a pavimento
Attestato energetico: attestato basato sui consumi, classe di efficienza E
Valido fino al: 19.07.2028
Spese condominiali: ca. 309 € mensili
Libero da: subito
Prezzo minimo: 399.900 €
Garage singolo: 19.900 € (in aggiunta al prezzo d'acquisto e obbligatoriamente da acquistare)
Provvigione dell'agenzia: 0 €
Nota sulla procedura di offerta: il prezzo indicato di 399.900 € (più 19.900 € per il garage) è il prezzo minimo e non un prezzo fisso. Gli interessati possono presentare un'offerta d'acquisto dopo aver effettuato la visita. La vendita è soggetta all'approvazione del proprietario. La presentazione di un'offerta non dà diritto alla conclusione di un contratto di compravendita.
Le camere sono parzialmente arredate:
- letti con materasso a molle insacchettate
- scrivanie regolabili in altezza
- sedie da ufficio
- armadi con specchio
Inoltre nell'appartamento:
- lavatrice
- tavolo da pranzo con sedie
- frigoriferi
- lavastoviglie
- piano cottura
- forno
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione:
L'appartamento si trova a Regensburg-Reinhausen, in una zona residenziale tranquilla e tuttavia ben collegata.
La fermata dell'autobus RVV più vicina dista circa 2 minuti a piedi. Il centro di Regensburg è rapidamente raggiungibile con i mezzi pubblici e in bicicletta. La A93, la stazione centrale di Regensburg e numerose possibilità di shopping sono raggiungibili in auto in circa 10 minuti.
Il centro commerciale Donau-Einkaufszentrum, l'Alex-Center, supermercati, ristoranti e altre strutture per le necessità quotidiane si trovano anch'essi a breve distanza.
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