| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 5 |
| Superficie de vida aprox. | 116 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Precio de compra | 399.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.447,41 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPrecio mínimo: 399.900 € – Venta mediante proceso de ofertas – sin comisión
Se ofrece a la venta un amplio y modernizado piso de 5 habitaciones con aprox. 116 m² de superficie habitable, situado en una ubicación atractiva de Regensburg-Reinhausen.
El piso está desocupado y disponible para entrar a vivir de inmediato. Esto ofrece la máxima flexibilidad: ya sea como un amplio hogar para la propia familia, para utilizarlo como piso compartido o como inversión para volver a alquilarlo, el futuro propietario puede decidir libremente su uso.
Aspectos destacados:
• aprox. 116 m² de superficie habitable
• 5 habitaciones, de las cuales 4 son utilizables por separado
• amplia zona de estar/comedor
• balcón orientado al sur con toldo y vistas a zonas verdes
• estado modernizado
• calefacción por suelo radiante
• baño con luz natural + aseo independiente para invitados
• cocina equipada con 2 combinaciones de frigorífico-congelador, lavavajillas y horno
• Parcialmente amueblado
• ascensor para personas
• trastero en el sótano de aprox. 15 m² con conexión eléctrica
• cuarto para bicicletas
• garaje individual con conexión eléctrica independiente
• disponible para entrar a vivir de inmediato
• sin comisión de agencia
El piso:
El piso se encuentra en la 5.ª planta de un edificio residencial plurifamiliar bien cuidado y se puede alcanzar cómodamente en ascensor. Numerosos grandes ventanales proporcionan un ambiente luminoso y agradable.
Las cuatro habitaciones utilizables por separado ofrecen múltiples posibilidades y pueden utilizarse, por ejemplo, como dormitorios, habitaciones infantiles, despachos o habitaciones de invitados. La amplia zona de estar y comedor ofrece mucho espacio para convivir y disfrutar del hogar.
La habitación más grande tiene acceso directo al balcón orientado al sur, con toldo y bonitas vistas a zonas verdes.
El baño modernizado con luz natural dispone de bañera con mampara de ducha y conexión para lavadora. Hay una lavadora disponible. Además, hay un aseo independiente para invitados.
El mobiliario parcial existente incluye, entre otros, camas con somier de muelles, escritorios regulables en altura, sillas de escritorio ergonómicas y armarios roperos. Por ello, el piso también resulta especialmente adecuado para un futuro alquiler como piso compartido.
Para propietarios y inversores:
Los propietarios que deseen vivir en el inmueble se benefician de la amplia superficie habitable, la distribución flexible de las habitaciones y la disponibilidad inmediata. Las familias pueden utilizar individualmente las cuatro habitaciones separadas.
Para los inversores, la distribución existente ofrece interesantes posibilidades para volver a alquilarlo. En particular, resulta muy viable volver a utilizarlo como piso compartido gracias a las cuatro habitaciones utilizables por separado y a la amplia zona común. La última vez, el piso se alquiló bajo el modelo de contrato temporalHabitación en piso compartido alquilada por 2.240 € netos mensuales (incluido garaje).
Otros datos:
Año de construcción: 1968
Superficie habitable: aprox. 116 m²
Habitaciones: 5
Sótano: aprox. 15 m²
Planta: 5.ª planta superior
Calefacción: calefacción urbana / calefacción por suelo radiante
Certificado energético: certificado basado en el consumo, clase de eficiencia E
Válido hasta: 19.07.2028
Gastos comunitarios: aprox. 309 € mensuales
Disponible: de inmediato
Precio mínimo: 399.900 €
Garaje individual: 19.900 € (adicional al precio de compra y de adquisición obligatoria)
Comisión de agencia: 0 €
Nota sobre el procedimiento de puja: El precio indicado de 399.900 € (más 19.900 € por el garaje) es el precio mínimo y no un precio fijo. Los interesados pueden presentar una oferta de compra una vez realizada la visita. La venta queda sujeta a la aprobación del propietario. La presentación de una oferta no genera ningún derecho a la formalización de un contrato de compraventa.
Las habitaciones están parcialmente amuebladas:
- camas tipo boxspring
- escritorios regulables en altura
- sillas de oficina
- armarios roperos con espejo
Además, en la vivienda:
- lavadora
- mesa de comedor con sillas
- frigoríficos
- lavavajillas
- cocina
- horno
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación:
La vivienda se encuentra en Regensburg-Reinhausen, en una zona residencial tranquila y, al mismo tiempo, bien comunicada.
La parada de autobús más cercana del RVV está a unos 2 minutos a pie. El centro de Ratisbona se puede alcanzar rápidamente en transporte público y bicicleta. La A93, la estación central de Ratisbona y numerosas posibilidades de compra están a unos 10 minutos en coche.
El centro comercial Donau-Einkaufszentrum, el Alex-Center, supermercados, restaurantes y otros servicios de uso cotidiano también se encuentran a una distancia fácilmente accesible.
327.000 € Perfecto para una familia o un piso compartido, vivienda renovada de 3 habitaciones93057 Regensburg– Reinhausen
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