الطبيعة والهدوء وآفاق المستقبل – منزل لثلاث عائلات في لوسنيتس مع قطعة أرض مساحتها 4.000 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها الإجمالية نحو 4.075 م²، موزعة على أربع قطع عقارية، يظهر هذا المنزل المعتنى به المكوّن من ثلاث وحدات سكنية، بمساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 230 م²، في موقع جذاب بمدينة Lößnitz، في حي Dittersdorf – مباشرةً مقابل مصعد التزلج. ويوفر هذا الموقع المميز قيمة ترفيهية واستجمامية عالية في الشتاء وكذلك في بقية فصول السنة، مما يجعل العقار مثيراً للاهتمام على حد سواء للسكن الشخصي وللمستثمرين.

يعود تاريخ البناء الأصلي للمنزل إلى حوالي عام 1900. وفي عامي 1935 وحوالي 1975، أُجريت توسعات وإضافات على العقار، من بينها في منطقة الحمامات، بما يلائم الاحتياجات السكنية الحديثة. المبنى مقبو جزئياً إلى حد كبير، ويتميز بطريقة بناء متينة وحالة عامة جيدة. وقد نُفذت أسقف الطوابق في معظمها على شكل أسقف من عوارض خشبية، بينما نُفذت في منطقة القبو جزئياً على شكل أقبية من الطوب أو من الخرسانة. أما السقف فهو سقف جملوني كلاسيكي مغطى بألواح الأردواز الطبيعي، وينسجم بشكل متناغم مع المظهر الإقليمي.

توفر الوحدات السكنية الفردية إمكانات استخدام متنوعة وتقسيماً مرناً:
يتميز الطابق الأرضي بتصميم رحب وحديث تبلغ مساحته نحو 89م². وتتمثل نقطة الارتكاز فيه في غرفة المعيشة المشرقة ذات الانتقال السلس إلى منطقة تناول الطعام. ومن هنا يمكن الوصول عبر باب شرفة كبير مباشرةً إلى الفناء، الذي يمكن الوصول إليه بواسطة منحدر، مما يتيح أيضاً دخولاً مريحاً للأشخاص ذوي محدودية الحركة. وتكتمل الوحدة بمطبخ مشرق، وحمام مزود بحوض استحمام ودُش، وغرفتين إضافيتين يمكن استخدامهما بشكل مثالي كغرفة نوم وغرفة أطفال.

يوفر الطابق العلوي هيكلاً أساسياً مماثلاً، بمساحة تبلغ أيضاً نحو 90م²، وهو مؤجَّر جزئياً، مما يدر بالفعل إيرادات إيجارية قدرها 259,93 يورو شهرياً (3.119,16 يورو سنوياً). بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرفتان إضافيتان يمكن تخصيصهما بمرونة للطابق الأرضي أو الطابق العلوي. وينتج عن ذلك إمكانات استخدام مثيرة للاهتمام، مثل توسيع إحدى الوحدات أو تكييفها بشكل فردي وفقاً لاحتياجات السكان.

يضم الطابق العلوي تحت السقف ثلاث غرف، وحماماً، بالإضافة إلى مدخل إلى العلية وغرفة تجفيف الغسيل. وتوفر هذه الوحدة إمكانات جيدة للتوسعة والتطوير، ويمكن تحسينها أكثر بتكلفة وجهد محدودين.

التم تجديد الطابق الأرضي والطابق العلوي بالفعل في عام 2021، وهما يبدوان بحالة عصرية، بينما يتيح الطابق العلوي الإضافي مجالًا أكبر للتصميم الفردي وزيادة القيمة.

يتم التدفئة عبر نظام تدفئة مركزي بالزيت من عام 1992 مع إعداد للمياه الساخنة. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي العقار على خزانات زيت بسعة تبلغ حوالي 6.000 لتر. كما توجد محطة معالجة مياه صرف صحي بيولوجية بالكامل بسعة تبلغ حوالي 8 م³. العقار متصل بشبكتي الكهرباء والهاتف العامتين. وتكتمل التجهيزات الفنية بمدخنة مجددة.

تكمّل المساحات الإضافية القابلة للاستخدام، مثل قبو الخدمات، وغرفة الغسالة، وكذلك غرفة تجفيف الغسيل، هذا العرض. كما تؤكد النوافذ البلاستيكية المزودة بالعزل الحراري والستائر الخارجية، إلى جانب الأبواب الداخلية المكسوة بالقشرة، الطابع العملي والمعتنى به للعقار.

ويُستكمل العرض بمبنى ملحق واسع يوفر مساحة تخزين كبيرة وإمكانية تجهيز ورشة، مما يتيح خيارات استخدام إضافية للهوايات أو الأعمال التجارية أو التخزين. شُيّد المبنى الملحق حوالي عام 1980. ملاحظة: يقع جزء منه على أرض تابعة للمدينة، وهي مستأجرة.

كما تتوفر في العقار مواقف لسيارتين على الأقل في الفناء.

إجمالًا، يتعلق الأمر بعقار متين ومتعدد الاستخدامات، يتميز بقطعة أرض استثنائية وإمكانات تطوير إضافية. سواء كاستثمار رأسمالي، أو منزل متعدد الأجيال، أو للسكن والعمل معًا، فإن هذا المنزل المكوّن من ثلاث شقق يوفر أساسًا جذابًا لآفاق طويلة الأمد.

اغتنموا هذه الفرصة وحددوا موعدًا للمعاينة لتقتنعوا بأنفسكم بمزايا هذا العقار.

الموقع