| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 230 m² |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 4070 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 259 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 185.500 € |
| Prezzo per m2 | 806,52 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSu un ampio terreno di complessivi ca. 4.075 m², distribuito su quattro particelle catastali, si presenta questa curata casa trifamiliare con una superficie abitativa complessiva di ca. 230 m², situata in una posizione interessante di Lößnitz, nella frazione di Dittersdorf – direttamente di fronte all’impianto di risalita. La posizione particolare offre un elevato valore ricreativo e di svago sia in inverno sia nelle altre stagioni e rende l’immobile interessante tanto per chi desidera abitarvi quanto per gli investitori.
L’anno di costruzione originario della casa risale al 1900 circa. Negli anni 1935 e circa 1975, l’immobile è stato opportunamente ampliato e integrato con aggiunte, tra l’altro nell’area dei bagni, adattandolo alle moderne esigenze abitative. L’edificio dispone in gran parte di un piano interrato e convince per la costruzione solida e le buone condizioni generali. I solai sono prevalentemente realizzati come solai con travi in legno, mentre nell’area della cantina sono in parte costituiti da volte in mattoni o in cemento. Il tetto è un classico tetto a due falde con copertura in ardesia naturale e si inserisce armoniosamente nell’aspetto regionale.
Le singole unità abitative offrono molteplici possibilità d’uso e una distribuzione flessibile:
Il piano terra convince per una distribuzione degli ambienti moderna e generosa, di circa 89m². Il cuore dell’abitazione è il luminoso soggiorno con passaggio fluido verso la zona pranzo. Da qui, attraverso una grande porta-finestra, si accede direttamente al cortile, raggiungibile tramite una rampa e quindi comodamente accessibile anche a persone con mobilità ridotta. L’unità è completata da una cucina luminosa, un bagno con vasca e doccia, nonché da altre due stanze, ideali come camera da letto e cameretta.
Il piano superiore offre una struttura simile, anch’esso su circa 90m², ed è parzialmente affittato, generando già entrate da locazione pari a 259,93 Euro mensili (3.119,16 Euro annui). Sono inoltre disponibili altre due stanze, che possono essere assegnate flessibilmente al piano terra o al piano superiore. Ne derivano interessanti possibilità d’uso, ad esempio per ampliare un’unità o adattarla individualmente alle esigenze degli abitanti.
Il sottotetto dispone di tre stanze, un bagno e l’accesso alla soffitta e al locale per stendere la biancheria. Questa unità offre un solido potenziale di ampliamento e sviluppo e può essere ulteriormente valorizzata con interventi contenuti.
Il Il piano terra e il primo piano sono già stati ristrutturati nel 2021 e si presentano in condizioni contemporanee, mentre il sottotetto offre ulteriore margine per una progettazione personalizzata e un incremento del valore.
Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gasolio del 1992 con produzione di acqua calda. L’immobile dispone inoltre di serbatoi per il gasolio con una capacità di ca. 6.000 litri. È presente anche un impianto di depurazione biologico completo, con un volume di ca. 8 m³. L’immobile è collegato alla rete pubblica elettrica e telefonica. Un camino ristrutturato completa le dotazioni tecniche.
Ulteriori superfici utili, come una cantina di servizio, un locale per la lavatrice e un sottotetto per la biancheria, completano l’offerta. Le finestre in PVC con isolamento termico e persiane avvolgibili esterne, nonché le porte interne impiallacciate, sottolineano il carattere funzionale e ben curato dell’immobile.
L’offerta è completata da un ampio fabbricato accessorio con molto spazio di deposito e la possibilità di realizzare un laboratorio, creando ulteriori opzioni d’uso per hobby, attività commerciale o magazzino. Il fabbricato accessorio è stato costruito ca. nel 1980. Nota: si trova in parte su terreno comunale, preso in locazione.
Sul terreno sono inoltre disponibili almeno due posti auto nel cortile.
Nel complesso si tratta di un immobile solido e versatile, con un terreno straordinario e ulteriore potenziale di sviluppo. Che sia come investimento, casa multigenerazionale o per abitare e lavorare in combinazione, questa casa trifamiliare offre una base interessante per prospettive a lungo termine.
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