| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 230 m² |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 4070 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 259 € |
|---|---|
| Precio de compra | 185.500 € |
| Precio por m2 | 806,52 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una generosa parcela con un total aproximado de 4.075 m², distribuida en cuatro parcelas catastrales, se presenta esta cuidada vivienda de tres unidades residenciales, con una superficie habitable total de aproximadamente 230 m², en una atractiva ubicación de Lößnitz, en el distrito de Dittersdorf, justo enfrente del remonte de esquí. Esta ubicación especial ofrece un alto valor recreativo y de ocio tanto en invierno como durante el resto del año, haciendo que la propiedad resulte igualmente interesante para propietarios ocupantes e inversores.
El año de construcción original de la casa se sitúa alrededor de 1900. En los años 1935 y aproximadamente 1975, la propiedad se amplió y complementó adecuadamente mediante ampliaciones y anexos, entre otros en la zona de los baños, adaptándose a las necesidades habitacionales modernas. El edificio cuenta en gran parte con sótano y convence por su sólida construcción y su buen estado general. Los forjados de las plantas son mayoritariamente de vigas de madera; en la zona del sótano, parcialmente de bóveda de ladrillo o de hormigón. El tejado es un clásico tejado a dos aguas con cubierta de pizarra natural, que se integra armoniosamente en la imagen regional.
Las distintas unidades residenciales ofrecen múltiples posibilidades de uso y una distribución flexible:
La planta baja convence por una distribución amplia y moderna, de aproximadamente 89m². El centro de la vivienda es el luminoso salón, con una transición fluida hacia el comedor. Desde aquí se accede directamente al patio a través de una gran puerta de terraza, al que se llega mediante una rampa, permitiendo así también un acceso cómodo para personas con movilidad reducida. La unidad se completa con una cocina luminosa, un baño con bañera y ducha, así como otras dos habitaciones, ideales para utilizar como dormitorio y habitación infantil.
La planta superior ofrece una estructura comparable, también de aproximadamente 90m², y está parcialmente alquilada, generando ya ingresos por alquiler de 259,93 euros mensuales (3.119,16 euros anuales). Además, hay otras dos habitaciones disponibles, que pueden asignarse flexiblemente a la planta baja o a la planta superior. Esto ofrece interesantes posibilidades de uso, por ejemplo, para ampliar una unidad o adaptarla individualmente a las necesidades de los residentes.
La buhardilla dispone de tres habitaciones, un baño y acceso al desván y al espacio para tender la ropa. Esta unidad ofrece un sólido potencial de ampliación y desarrollo, y puede revalorizarse aún más con un esfuerzo razonable.
La La planta baja y la planta superior ya fueron reformadas en 2021 y se presentan en un estado contemporáneo, mientras que la buhardilla ofrece margen adicional para una configuración individual y un aumento de valor.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gasóleo del año 1992 con preparación de agua caliente. Además, la propiedad dispone de depósitos de gasóleo con una capacidad de aprox. 6.000 litros. También cuenta con una depuradora de aguas residuales completamente biológica con un volumen de aprox. 8 m³. La propiedad está conectada a las redes públicas de electricidad y teléfono. Una chimenea reformada completa el equipamiento técnico.
Superficies útiles adicionales, como un sótano de servicio, un cuarto para la lavadora y un secadero, completan la oferta. Las ventanas de plástico con aislamiento térmico y persianas exteriores, así como las puertas interiores chapadas, destacan el carácter funcional y cuidado de la propiedad.
La oferta se completa con una amplia edificación auxiliar con mucho espacio de almacenamiento y la posibilidad de instalar un taller, lo que ofrece opciones de uso adicionales para aficiones, actividades comerciales o almacenamiento. La edificación auxiliar fue construida aprox. en 1980. Nota: Se encuentra parcialmente en terreno municipal, que se arrienda.
En la parcela hay disponibles además al menos dos plazas de aparcamiento en el patio.
En conjunto, se trata de una propiedad sólida y versátil, con una parcela excepcional y un potencial de desarrollo adicional. Ya sea como inversión, vivienda multigeneracional o para combinar vivienda y trabajo, esta casa de tres viviendas ofrece una base atractiva para perspectivas a largo plazo.
Aproveche esta oportunidad y concierte una visita para comprobar por sí mismo las ventajas de esta propiedad.
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