Natuur, rust & perspectief – driegezinswoning in Lößnitz met 4.000 m² grond

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Op een royaal perceel van in totaal ca. 4.075 m², verdeeld over vier kadastrale percelen, presenteert deze goed onderhouden woning met drie wooneenheden en een totale woonoppervlakte van ca. 230 m² zich op een aantrekkelijke locatie in Lößnitz, in het stadsdeel Dittersdorf – direct tegenover de skilift. De bijzondere ligging biedt zowel in de winter als in de overige seizoenen een hoge recreatie- en ontspanningswaarde en maakt het object interessant voor zowel eigen gebruik als belegging.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het huis ligt rond 1900. In 1935 en circa 1975 werd het object door uitbreidingen en aanbouwen, onder andere op het gebied van de badkamers, zinvol uitgebreid en aangepast aan moderne woonbehoeften. Het gebouw is grotendeels onderkelderd en overtuigt door een solide bouwwijze en een goed onderhouden algehele staat. De verdiepingsvloeren zijn overwegend uitgevoerd als houten balkenconstructies, in het keldergedeelte deels als bakstenen gewelven of in beton. Het dak is uitgevoerd als klassiek zadeldak met natuurleien dakbedekking en past harmonieus in het regionale aanzicht.

De afzonderlijke wooneenheden bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden en een flexibele indeling:
De begane grond overtuigt door een royale, circa 89m² grote en moderne ruimtelijke indeling. Het hart wordt gevormd door de lichte woonkamer met een vloeiende overgang naar de eetruimte. Van hieruit bereikt u via een grote terrasdeur direct de binnenplaats, die via een hellingbaan bereikbaar is en daardoor ook personen met beperkte mobiliteit een comfortabele toegang biedt. De eenheid wordt aangevuld met een lichte keuken, een badkamer met ligbad en douche en twee verdere kamers, die ideaal als slaap- en kinderkamers kunnen worden gebruikt.

De bovenverdieping biedt een vergelijkbare basisindeling, eveneens op circa 90m², en is gedeeltelijk verhuurd, waardoor al huurinkomsten van 259,93 euro per maand (3.119,16 euro per jaar) worden gegenereerd. Daarnaast staan twee verdere kamers ter beschikking, die flexibel aan de begane grond of de bovenverdieping kunnen worden toegewezen. Hierdoor ontstaan interessante gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor uitbreiding van een eenheid of voor individuele aanpassing aan de behoeften van de bewoners.

De zolderverdieping beschikt over drie kamers, een badkamer en toegang tot de zolder en droogzolder. Deze eenheid biedt solide uitbreidings- en ontwikkelingspotentieel en kan met overzichtelijke inspanning verder worden opgewaardeerd.

Het De begane grond en de eerste verdieping zijn al in 2021 gerenoveerd en verkeren in een eigentijdse staat, terwijl de zolderverdieping extra ruimte biedt voor individuele inrichting en waardevermeerdering.

De verwarming vindt plaats via een centrale olieverwarming uit 1992 met warmwatervoorziening. Daarnaast beschikt het pand over olietanks met een capaciteit van ca. 6.000 liter. Er is eveneens een volledig biologische septic tank met een volume van ca. 8 m³ aanwezig. Het pand is aangesloten op het openbare elektriciteits- en telefoonnet. Een gerenoveerde schoorsteen completeert de technische voorzieningen.

Extra gebruiksruimten, zoals een provisiekelder, een wasruimte en een droogzolder, completeren het aanbod. Kunststof ramen met warmte-isolatie en buitenjaloezieën, evenals gefineerde binnendeuren, benadrukken het functionele en goed onderhouden karakter van het pand.

Het aanbod wordt aangevuld met een royaal bijgebouw met veel bergruimte en de mogelijkheid om een werkplaats in te richten, waardoor extra gebruiksmogelijkheden voor hobby, bedrijf of opslag ontstaan. Het bijgebouw werd ca. 1980 gebouwd. Let op: het bevindt zich gedeeltelijk op grond van de stad, die wordt gepacht.

Op het perceel zijn bovendien ten minste twee parkeerplaatsen op de binnenplaats beschikbaar.

Al met al gaat het om een solide en veelzijdig te gebruiken onroerend goed met een uitzonderlijk perceel en extra ontwikkelingspotentieel. Of het nu gaat om een belegging, een meer-generatiewoning of wonen en werken gecombineerd – dit driegezinswoning biedt een aantrekkelijke basis voor langetermijnperspectieven.

Maak gebruik van deze gelegenheid en plan een bezichtigingsafspraak om uzelf te overtuigen van de voordelen van dit pand.

Locatie