| Rent | 259 € |
|---|---|
| Selling Price | 185.500 € |
| Courtage | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 4.075 m², verteilt auf vier Flurstücke, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² in attraktiver Lage von Lößnitz im Ortsteil Dittersdorf – direkt gegenüber dem Skilift. Die besondere Lage bietet sowohl im Winter als auch in den übrigen Jahreszeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger interessant.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900. In den Jahren 1935 sowie ca. 1975 wurde die Immobilie durch Erweiterungen und Anbauten, unter anderem im Bereich der Bäder, sinnvoll ergänzt und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Gebäude ist weitgehend unterkellert und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Geschossdecken sind überwiegend als Holzbalkendecken ausgeführt, im Kellerbereich teilweise als Ziegelgewölbe bzw. in Beton. Das Dach ist als klassisches Satteldach mit Naturschieferdeckung ausgeführt und fügt sich harmonisch in das regionale Erscheinungsbild ein.
Die einzelnen Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Aufteilung:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige, rund 89m² große und moderne Raumgestaltung. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Essbereich. Von hier aus gelangen Sie über eine große Terrassentür direkt in den Hof, der über eine Rampe erreichbar ist und somit auch für mobilitätseingeschränkte Personen einen komfortablen Zugang ermöglicht. Ergänzt wird die Einheit durch eine helle Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen.
Das Obergeschoss bietet eine vergleichbare Grundstruktur, ebenfalls auf rund 90m² und ist teilweise vermietet, wodurch bereits Mieteinnahmen in Höhe von 259,93 Euro monatlich (3.119,16 Euro p.a.) generiert werden. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel entweder dem Erd- oder dem Obergeschoss zugeordnet werden können. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Erweiterung einer Einheit oder zur individuellen Anpassung an die Bedürfnisse der Bewohner.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie den Zugang zum Dachboden und Wäscheboden. Diese Einheit bietet solides Ausbau- und Entwicklungspotenzial und kann mit überschaubarem Aufwand weiter aufgewertet werden.
Das Erd- und Obergeschoss wurden bereits 2021 saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand, während das Dachgeschoss zusätzlichen Spielraum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1992 mit Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern. Eine vollbiologische Kläranlage mit einem Volumen von ca. 8 m³ ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist an das öffentliche Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Ein sanierter Schornstein rundet die technische Ausstattung ab.
Zusätzliche Nutzflächen wie ein Wirtschaftskeller, ein Waschmaschinenraum sowie ein Wäscheboden runden das Angebot ab. Kunststofffenster mit Wärmedämmung und Außenjalousien sowie furnierte Innentüren unterstreichen den funktionalen und gepflegten Charakter der Immobilie.
Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude mit viel Abstellfläche und der Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt, wodurch sich zusätzliche Nutzungsoptionen für Hobby, Gewerbe oder Lager ergeben. Das Nebengebäude wurde ca. 1980 errichtet. Hinweis: Es befindet sich teilweise auf städtischem Grund, welcher gepachtet wird.
Auf dem Grundstück stehen zudem mindestens zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und vielseitig nutzbare Liegenschaft mit außergewöhnlichem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten in Kombination – dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Grundlage für langfristige Perspektiven.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.