| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 230 m² |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 4070 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 259 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 185.500 € |
| Prix par m2 | 806,52 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSur un vaste terrain d’environ 4 075 m² au total, réparti sur quatre parcelles cadastrales, se présente cette maison soignée de trois logements, offrant une surface habitable totale d’environ 230 m², dans un emplacement attrayant de Lößnitz, dans le quartier de Dittersdorf – directement en face du téléski. Cette situation privilégiée offre, en hiver comme durant les autres saisons, une grande qualité de loisirs et de détente, rendant le bien intéressant aussi bien pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs.
La construction initiale de la maison date d’environ 1900. En 1935 ainsi qu’aux alentours de 1975, le bien a été judicieusement complété par des agrandissements et des extensions, notamment au niveau des salles de bains, et adapté aux besoins résidentiels modernes. Le bâtiment possède en grande partie un sous-sol et séduit par sa construction solide ainsi que par son état général bien entretenu. Les planchers des étages sont majoritairement constitués de solives en bois, tandis que la partie cave comporte partiellement des voûtes en briques ou des éléments en béton. La toiture est conçue comme une toiture classique à deux pans, couverte d’ardoises naturelles, et s’intègre harmonieusement dans l’architecture régionale.
Les différents logements offrent de multiples possibilités d’utilisation et une répartition flexible :
Le rez-de-chaussée séduit par un agencement généreux et moderne d’environ 89m². La pièce maîtresse est le séjour lumineux, ouvert sur la salle à manger. De là, une grande porte-fenêtre donne directement accès à la cour, accessible par une rampe, offrant ainsi également un accès confortable aux personnes à mobilité réduite. Le logement est complété par une cuisine lumineuse, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que deux autres pièces pouvant idéalement être utilisées comme chambres à coucher et chambres d’enfants.
L’étage offre une structure comparable, également sur environ 90m², et est partiellement loué, générant déjà des revenus locatifs de 259,93 euros par mois (3.119,16 euros par an). Deux autres pièces sont également disponibles et peuvent être attribuées indifféremment au rez-de-chaussée ou à l’étage. Cela ouvre des possibilités d’utilisation intéressantes, par exemple pour agrandir un logement ou l’adapter individuellement aux besoins des occupants.
Les combles disposent de trois pièces, d’une salle de bains ainsi que d’un accès au grenier et au séchoir. Ce logement offre un solide potentiel d’aménagement et de développement et peut encore être valorisé moyennant des travaux raisonnables.
Le Le rez-de-chaussée et l’étage supérieur ont déjà été rénovés en 2021 et se présentent dans un état contemporain, tandis que les combles offrent une marge supplémentaire pour un aménagement individuel et une valorisation accrue.
Le chauffage est assuré par une chaudière centralisée au fioul datant de 1992, avec production d’eau chaude. Le bien dispose en outre de cuves à fioul d’une capacité d’environ 6 000 litres. Une station d’épuration entièrement biologique d’un volume d’environ 8 m³ est également présente. Le bien est raccordé aux réseaux publics d’électricité et de téléphone. Une cheminée rénovée complète les équipements techniques.
Des surfaces utiles supplémentaires, telles qu’une cave à usage économique, une buanderie ainsi qu’un séchoir, complètent l’offre. Les fenêtres en PVC avec isolation thermique et volets roulants extérieurs, ainsi que les portes intérieures plaquées, soulignent le caractère fonctionnel et bien entretenu du bien.
L’offre est complétée par une vaste dépendance offrant beaucoup d’espace de rangement et la possibilité d’y aménager un atelier, créant ainsi des options d’utilisation supplémentaires pour les loisirs, une activité professionnelle ou le stockage. La dépendance a été construite vers 1980. Remarque : elle se trouve en partie sur un terrain communal loué à bail.
La propriété dispose en outre d’au moins deux places de stationnement dans la cour.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier solide et polyvalent, doté d’un terrain exceptionnel et d’un potentiel de développement supplémentaire. Qu’il soit destiné à un investissement, à une maison intergénérationnelle ou à une combinaison habitation et activité professionnelle, cet immeuble de trois logements constitue une base attractive pour des perspectives à long terme.
Profitez de cette occasion et prenez rendez-vous pour une visite afin de vous convaincre vous-même des atouts de ce bien immobilier.
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