Natura, spokój i perspektywy – dom trzyrodzinny w Lößnitz z działką o powierzchni 4.000 m²

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na przestronnej działce o łącznej powierzchni ok. 4.075 m², podzielonej na cztery działki ewidencyjne, prezentuje się ten zadbany dom trzyrodzinny o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 230 m², położony w atrakcyjnej lokalizacji w Lößnitz, w dzielnicy Dittersdorf – bezpośrednio naprzeciwko wyciągu narciarskiego. Szczególne położenie zapewnia zarówno zimą, jak i w pozostałych porach roku wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową, czyniąc nieruchomość interesującą zarówno dla osób chcących zamieszkać na miejscu, jak i dla inwestorów.

Pierwotny rok budowy domu przypada na około 1900 rok. W latach 1935 oraz około 1975 roku nieruchomość została rozsądnie rozbudowana i uzupełniona o dobudówki, między innymi w zakresie łazienek, a także dostosowana do współczesnych potrzeb mieszkaniowych. Budynek jest w znacznej części podpiwniczony i przekonuje solidną konstrukcją oraz zadbanym stanem ogólnym. Stropy między kondygnacjami wykonano w większości jako stropy belkowe drewniane, natomiast w piwnicy częściowo jako sklepienia ceglane lub stropy betonowe. Dach ma klasyczną konstrukcję dwuspadową i pokrycie z łupka naturalnego, harmonijnie wpisując się w regionalny charakter zabudowy.

Poszczególne lokale mieszkalne oferują różnorodne możliwości wykorzystania i elastyczny podział:
Parter zachwyca przestronnym, nowoczesnym układem pomieszczeń o powierzchni około 89 m². Sercem mieszkania jest jasny salon z płynnym przejściem do jadalni. Stąd przez duże drzwi tarasowe można bezpośrednio wyjść na dziedziniec, do którego prowadzi rampa, zapewniająca wygodny dostęp również osobom o ograniczonej sprawności ruchowej. Lokal uzupełniają jasna kuchnia, łazienka z wanną i prysznicem oraz dwa dodatkowe pomieszczenia, które idealnie nadają się na sypialnię i pokój dziecięcy.

Piętro oferuje porównywalny układ, również na około 90 m², i jest częściowo wynajęte, dzięki czemu już teraz generuje przychody z najmu w wysokości 259,93 euro miesięcznie (3.119,16 euro rocznie). Ponadto do dyspozycji pozostają dwa dodatkowe pomieszczenia, które można elastycznie przypisać do parteru lub piętra. Stwarza to interesujące możliwości wykorzystania, na przykład w celu powiększenia jednego z lokali lub indywidualnego dostosowania do potrzeb mieszkańców.

Poddasze dysponuje trzema pomieszczeniami, łazienką oraz dostępem do strychu i suszarni. Lokal ten oferuje solidny potencjał rozbudowy i rozwoju oraz może zostać dodatkowo podniesiony do wyższego standardu przy umiarkowanych nakładach.

ToParter i pierwsze piętro zostały już wyremontowane w 2021 roku i prezentują się w nowoczesnym stanie, podczas gdy poddasze oferuje dodatkowe możliwości indywidualnej aranżacji i zwiększenia wartości.

Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie olejowe z 1992 roku wraz z przygotowaniem ciepłej wody. Ponadto nieruchomość wyposażona jest w zbiorniki na olej o pojemności ok. 6.000 litrów. Dostępna jest również w pełni biologiczna oczyszczalnia ścieków o pojemności ok. 8 m³. Nieruchomość jest podłączona do publicznej sieci elektrycznej i telefonicznej. Uzupełnieniem wyposażenia technicznego jest wyremontowany komin.

Dodatkowe powierzchnie użytkowe, takie jak piwnica gospodarcza, pralnia oraz strych na bieliznę, uzupełniają ofertę. Okna plastikowe z izolacją cieplną i żaluzjami zewnętrznymi oraz fornirowane drzwi wewnętrzne podkreślają funkcjonalny i zadbany charakter nieruchomości.

Ofertę uzupełnia przestronny budynek gospodarczy z dużą powierzchnią magazynową i możliwością urządzenia warsztatu, co stwarza dodatkowe możliwości wykorzystania na hobby, działalność gospodarczą lub magazynowanie. Budynek gospodarczy został wzniesiony ok. 1980 roku. Uwaga: częściowo znajduje się na gruncie miejskim, który jest dzierżawiony.

Na działce dostępne są ponadto co najmniej dwa miejsca parkingowe na podwórzu.

Ogólnie jest to solidna i wszechstronnie użytkowa nieruchomość z wyjątkową działką i dodatkowym potencjałem rozwoju. Czy jako inwestycja kapitałowa, dom wielopokoleniowy, czy połączenie funkcji mieszkalnej i zawodowej – ten dom trzyrodzinny stanowi atrakcyjną podstawę długoterminowych perspektyw.

Skorzystaj z tej okazji i umów się na oględziny, aby osobiście przekonać się o zaletach tej nieruchomości.

Lokalizacja