| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 230 m² |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 4070 m² |
|---|
| Аренда без коммунальных расходов | 259 € |
|---|---|
| Цена покупки | 185.500 € |
| Цена за м² | 806,52 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНа просторном земельном участке общей площадью около 4.075 м², разделённом на четыре участка, расположен ухоженный трёхквартирный дом общей жилой площадью около 230 м² в привлекательном районе Лёсница, в части города Диттерсдорф — прямо напротив горнолыжного подъёмника. Уникальное расположение обеспечивает высокий рекреационный потенциал как зимой, так и в остальные времена года, что делает объект привлекательным как для собственного проживания, так и для инвесторов.
Первоначально дом был построен примерно в 1900 году. В 1935 году, а также примерно в 1975 году объект был существенно дополнен за счёт расширений и пристроек, в том числе в зоне ванных комнат, и адаптирован к современным требованиям к жилью. Здание большей частью имеет подвальное помещение и отличается добротной конструкцией и ухоженным общим состоянием. Межэтажные перекрытия преимущественно выполнены в виде деревянных балочных перекрытий, в подвальной части — частично в виде кирпичных сводов либо из бетона. Крыша представляет собой классическую двускатную крышу с покрытием из натурального сланца и гармонично вписывается в региональный облик.
Отдельные жилые единицы предлагают разнообразные возможности использования и гибкую планировку:
Первый этаж впечатляет просторной современной планировкой площадью около 89 м². Центральное место занимает светлая гостиная с плавным переходом в столовую зону. Отсюда через большую дверь на террасу можно напрямую попасть во двор, доступный по пандусу, что обеспечивает комфортный доступ также для людей с ограниченной мобильностью. Планировку дополняют светлая кухня, ванная комната с ванной и душем, а также две дополнительные комнаты, идеально подходящие для использования в качестве спальни и детской.
Верхний этаж имеет сопоставимую планировку, также площадью около 90 м², и частично сдан в аренду, благодаря чему уже приносит арендный доход в размере 259,93 евро в месяц (3.119,16 евро в год). Кроме того, имеются ещё две комнаты, которые можно гибко отнести к первому или верхнему этажу. Это открывает интересные возможности использования, например для расширения одной из жилых единиц или индивидуальной адаптации к потребностям жильцов.
Мансардный этаж располагает тремя комнатами, ванной комнатой, а также доступом на чердак и помещение для сушки белья. Эта единица обладает хорошим потенциалом для расширения и развития и может быть дополнительно улучшена с умеренными затратами.
Дом Первый и верхний этажи уже были отремонтированы в 2021 году и находятся в современном состоянии, тогда как мансардный этаж открывает дополнительные возможности для индивидуального оформления и повышения стоимости.
Отопление осуществляется посредством центрального масляного отопления 1992 года с подготовкой горячей воды. Кроме того, в объекте имеются резервуары для хранения мазута общей вместимостью около 6 000 литров. Также имеется полностью биологическая очистная установка объемом около 8 м³. Объект подключен к общественным электрической и телефонной сетям. Отремонтированный дымоход дополняет техническое оснащение.
Дополнительные полезные площади, такие как хозяйственный подвал, помещение для стиральных машин и чердак для сушки белья, дополняют предложение. Пластиковые окна с теплоизоляцией и наружными жалюзи, а также шпонированные межкомнатные двери подчеркивают функциональный и ухоженный характер объекта.
Предложение дополняет просторная хозяйственная постройка с большим количеством места для хранения и возможностью обустройства мастерской, что создает дополнительные варианты использования для хобби, коммерческой деятельности или хранения. Хозяйственная постройка была возведена примерно в 1980 году. Примечание: частично она расположена на городской земле, которая арендуется.
Кроме того, на участке во дворе имеется как минимум два парковочных места.
В целом речь идет о добротной и многофункциональной недвижимости с необычным земельным участком и дополнительным потенциалом развития. Будь то инвестиция, дом для нескольких поколений или сочетание проживания и работы — этот трехквартирный дом представляет собой привлекательную основу для долгосрочных перспектив.
Воспользуйтесь этой возможностью и договоритесь о просмотре, чтобы лично убедиться в преимуществах этого объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
25.000 € Центральный городской дом в Лёснице ждёт новой жизни08294 Lößnitz
149.500 € Очаровательный и ухоженный одно- или двухквартирный дом в самом сердце Лёсница08294 Lößnitz
