مبنى سكني وتجاري مُعتنى به ومؤجَّر بالكامل، يضم 13 وحدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

رقم العقار: 1072613

يقدم هذا المبنى السكني متعدد الوحدات الجذاب، الذي يعود بناؤه إلى عام 1910، للمستثمرين العقاريين فرصة استثمارية متينة وواعدة على المدى الطويل. يضم العقار ما مجموعه 13 وحدة، منها اثنتا عشرة شقة ووحدة تجارية تبلغ مساحتها حوالي 142 م²، تُستخدم كمقهى. وبمساحة إجمالية تبلغ حوالي 1.033 م²، يجمع العقار بين نسبة سكنية مرتفعة واستخدام تجاري قائم، مما يوفر هيكل مستأجرين متوازنًا ومتعدد الاستخدامات.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أن العقار مؤجر بالكامل حاليًا، مما يوفر وضعًا ابتدائيًا قويًا من حيث العائدات. ويبلغ صافي الإيجار السنوي البارد حوالي 123.584 €، ما يعني أن العقار يحقق بالفعل تدفقًا نقديًا جذابًا ومستمرًا. وبذلك تتاح للمستثمرين العقاريين إمكانية الاستفادة من عائدات إيجارية مستقرة منذ البداية، دون التعرض أولًا لأعباء الشغور الواسع أو أعمال التجديد الضرورية.

يظهر المبنى بحالة جيدة ومعتنى بها. ولا يوجد تراكم كبير لأعمال التجديد، لذلك لا تبدو هناك حاليًا حاجة كبيرة إلى أعمال صيانة، كما يشكل الهيكل القائم أساسًا متينًا لإدارة مستدامة.

إن الجمع بين حالة المبنى الجيدة، والتأجير الكامل، والاستخدام التجاري القائم يجعل العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الذين يقدّرون العائدات الجارية القابلة للتخطيط والحاجة المحدودة قدر الإمكان إلى استثمارات قصيرة الأجل.

الموقع