إحساس المنزل بدلاً من الشقة | 147 م² | حديقة خاصة مع مسبح | مرآب كبير | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

إحساس المنزل بدلًا من الشقة – سكن استثنائي مع حديقة خاصة ومسبح ومرآب كبير

يتيح هذا العقار المميز في إيسن-فوغلهايم مساحةً سكنية تبلغ حوالي 147 م²، ويوفر سكنًا رحبًا مع العديد من المزايا التي ترتبط عادةً بالمنزل الخاص. فالمساحة الكبيرة، ومنطقة الحديقة الخاصة، والمدخل الخاص، والمرآب الكبير بصورة استثنائية، والعديد من المساحات الإضافية، تخلق إحساسًا بالسكن يختلف بوضوح عن الشقة التقليدية المملوكة.

ومن أبرز المزايا المنطقة الخارجية المصممة بعناية، مع مسبح مياه مالحة تبلغ أبعاده حوالي 3 × 8 م وعمقه حوالي 1,50 م. ويؤدي درج مباشر من الشرفة الرحبة، التي تبلغ أبعادها حوالي 3 × 5 م، إلى الحديقة، بحيث يرتبط الجزء السكني بالمنطقة الخارجية ارتباطًا مباشرًا. ويكمل المنطقة الخارجية كلٌّ من بيت الحديقة، ونظام الري الآلي، وإضاءة الحديقة، والمنطقة المحمية المخصصة لتقنية المسبح.

يشكل العقار الوحدة العلوية من منزل يضم وحدتين سكنيتين مقسومًا أفقيًا، ويُدار كملكية شقة ضمن اتحاد ملاك (WEG). إلا أن التوزيع الواضح للمناطق والاستخدام المستقل إلى حد كبير يخلقان في الحياة اليومية إحساسًا فرديًا للغاية بالسكن، شبيهًا بالمنزل. ويتكون اتحاد الملاك فقط من وحدتي السكن في المنزل، وهو شكل سكني مميز يوفر قدرًا كبيرًا من الخصوصية والاستقلالية.

خضع العقار لتجديد شامل منذ عام 2011، ويظهر اليوم بحالة جيدة وعصرية. وتوفر الغرف الرحبة والمضيئة مساحة كبيرة للعائلات والأزواج. وتشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، تدفئة أرضية، ونوافذ بزجاج ثلاثي، وحمامًا عائليًا كبيرًا مزودًا بدش مستوٍ مع الأرضية، وحوض استحمام ومغسلة مزدوجة، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. كما أن مطبخ Nolte المركب الموجود، والمجهز بأجهزة Miele، مشمول بالفعل في سعر الشراء.

كما أُخذت المساحة الإضافية في الاعتبار: تضم الوحدة غرف قبو خاصة بها مع مرحاض إضافي. علاوة على ذلك، تتوفر علية يمكن الوصول إليها عبر درج داخلي، وتبلغ مساحتها الأساسية حوالي 60 م²، وهي مناسبة جدًا كمنطقة للعب أو الهوايات أو التخزين. ولا تُعد العلية جزءًا من المساحة السكنية.

يوفر المرآب الذي تبلغ أبعاده حوالي 3 × 9 م، والمزود ببوابة كهربائية، مساحة كبيرة بصورة استثنائية. كما توجد على المدخل الخاص إمكانيات إضافية لوقوف السيارات.

إن الجمع بين مساحة سكنية تبلغ 147 م²، وحديقة خاصة مع مسبح مياه مالحة، ومدخل مباشر إلى الحديقة، ومرآب كبير، ومدخل خاصإن وجود مدخل للسيارات ومساحات استخدام إضافية يجعل هذا العقار بديلاً نادراً لكل من يبحث عن شعور السكن والخصوصية اللذين يوفرهما المنزل.

يتم البيع بشكل خاص وبدون عمولة على المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والتحديث:

• مساحة سكنية تقارب 147 م²
• تجديد شامل للمبنى ابتداءً من عام 2011
• تدفئة أرضية
• نوافذ بلاستيكية ثلاثية الزجاج
• تجديد التمديدات الكهربائية وأنابيب المياه
• تجديد طبقة التسوية واللياسة الداخلية
• غلاية Junkers الغازية المركبة من عام 2011
• مطبخ Nolte مدمج مع أجهزة Miele مشمولة
• حمام عائلي واسع يضم دشاً بمقاس يقارب 1,20 × 1,40 م على مستوى الأرضية، وحوض استحمام ومغسلة مزدوجة
• مرحاض منفصل للضيوف
• مساحة حديقة خاصة
• مسبح بمياه مالحة، بمقاس يقارب 3 × 8 م وعمق يقارب 1,50 م، سنة البناء 2021، مع التحليل الكهربائي للملح
• حماية تقنيات المسبح والمضخة داخل بئر مضخة منفصل
• كوخ حديقة
• ريّ آلي للحديقة
• إضاءة للحديقة وتوصيل كهربائي عند كوخ الحديقة
• سياج خصوصية من WPC
• شرفة بمقاس يقارب 3 × 5 م مع تغطية من WPC ودرج مباشر إلى الحديقة
• مرآب بمقاس يقارب 3 × 9 م مع بوابة كهربائية
• مدخل سيارات خاص مع إمكانات إضافية لوقوف السيارات
• غرف قبو خاصة مع مرحاض إضافي
• علّية بمساحة أرضية تقارب 60 م² كإمكانية إضافية للاستخدام/التخزين (ليست مساحة سكنية)
• توصيل بالألياف الضوئية

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع هادئ بنهاية شارع مسدود في إيسن-فوغلهايم.

تقع مرافق التسوق للاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال والأطباء والصيدليات في المناطق المحيطة القريبة. كما أن الوصول إلى وسائل النقل العام وشبكة الطرق العابرة للأقاليم جيد.

وفي الوقت نفسه، توفر المساحات الخضراء القريبة فرصاً للتنزه والترفيه والاستجمام.

وبذلك يجمع الموقع بين الهدوء السكني وقِصر المسافات إلى مرافق الحياة اليومية.