| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 147 m² |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5,5 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 387 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.258,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSensazione di casa invece di appartamento – abitare straordinario con giardino privato, piscina e grande garage
Questa particolare proprietà a Essen-Vogelheim offre, su circa 147 m² di superficie abitabile, un’abitazione spaziosa con numerosi vantaggi che normalmente si associano soprattutto a una casa indipendente. Tanto spazio, un’area privata del giardino, un accesso carrabile privato, un garage di dimensioni eccezionali e numerose superfici accessorie aggiuntive creano una sensazione abitativa nettamente diversa da quella di un classico appartamento di proprietà.
Un elemento di particolare rilievo è l’area esterna curata con attenzione, dotata di una piscina di acqua salata di circa 3 × 8 m e profonda circa 1,50 m. Dal generoso balcone di circa 3 × 5 m una scala diretta conduce al giardino: in questo modo gli ambienti interni e l’area esterna sono collegati direttamente. Una casetta da giardino, l’irrigazione automatica, l’illuminazione del giardino e l’area protetta per la tecnica della piscina completano gli spazi esterni.
La proprietà costituisce l’unità superiore di una casa bifamiliare divisa orizzontalmente ed è gestita come proprietà condominiale all’interno di una WEG. Grazie alla chiara assegnazione delle singole aree e all’utilizzo in gran parte autonomo, nella vita quotidiana si crea tuttavia una sensazione abitativa estremamente individuale e simile a quella di una casa. La comunità dei proprietari è composta esclusivamente dalle due unità abitative della casa: una particolare forma abitativa che offre molta privacy e autonomia.
La proprietà è stata completamente ristrutturata a partire dal 2011 e oggi si presenta in condizioni curate e moderne. Gli ambienti spaziosi e luminosi offrono molto spazio a famiglie e coppie. Tra le dotazioni figurano il riscaldamento a pavimento, finestre con tripli vetri, un ampio bagno familiare con doccia a filo pavimento, vasca e doppio lavabo, nonché un WC separato per gli ospiti. La cucina componibile Nolte esistente con elettrodomestici Miele è già inclusa nel prezzo di acquisto.
È stato pensato anche a ulteriore spazio: all’unità appartengono locali cantina privati con un ulteriore WC. Inoltre è disponibile un sottotetto, raggiungibile tramite una scala interna, con una superficie di circa 60 m², ideale come area giochi, hobby o deposito. Il sottotetto non fa parte della superficie abitabile.
Il garage di circa 3 × 9 m con porta elettrica offre uno spazio eccezionalmente ampio. Sull’accesso carrabile privato sono inoltre disponibili ulteriori possibilità di parcheggio.
La combinazione di 147 m² di superficie abitabile, giardino privato con piscina di acqua salata, accesso diretto al giardino, ampio garage, proprioL’accesso carrabile e gli ulteriori spazi utilizzabili rendono questa proprietà una rara alternativa per chi cerca la sensazione di vivere in una casa e la privacy di una casa indipendente.
La vendita avviene privatamente e senza provvigioni per l’acquirente.
Dotazioni e ammodernamento:
• circa 147 m² di superficie abitativa
• ristrutturazione completa a partire dal 2011
• riscaldamento a pavimento
• finestre in PVC con triplo vetro
• impianto elettrico e tubature dell’acqua rinnovati
• massetto e intonaco interno rinnovati
• caldaia combinata a gas Junkers del 2011
• cucina componibile Nolte con elettrodomestici Miele inclusi
• ampio bagno familiare con doccia a filo pavimento di circa 1,20 × 1,40 m, vasca da bagno e doppio lavabo
• WC separato per gli ospiti
• area giardino privata
• piscina di acqua salata, circa 3 × 8 m e profonda circa 1,50 m, costruita nel 2021, con elettrolisi del sale
• impianto tecnico della piscina e pompe protetti in un vano pompe separato
• casetta da giardino
• irrigazione automatica del giardino
• illuminazione del giardino e allacciamento elettrico presso la casetta da giardino
• recinzione frangivista in WPC
• balcone di circa 3 × 5 m con pavimentazione in WPC e scala diretta verso il giardino
• garage di circa 3 × 9 m con porta elettrica
• accesso carrabile privato con ulteriori possibilità di parcheggio
• locali cantina privati con WC aggiuntivo
• sottotetto con circa 60 m² di superficie calpestabile come ulteriore spazio utilizzabile/deposito (non superficie abitativa)
• collegamento in fibra ottica
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La proprietà si trova in una tranquilla strada senza uscita a Essen-Vogelheim.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, scuole, asili, medici e farmacie. Anche i collegamenti con i trasporti pubblici locali e con la rete stradale sovraregionale sono buoni.
Allo stesso tempo, le aree verdi nelle vicinanze offrono possibilità per passeggiate, tempo libero e relax.
La posizione combina quindi una situazione abitativa tranquilla con brevi distanze dai servizi della vita quotidiana.
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