L’ambiance d’une maison plutôt qu’un appartement | 147 m² | jardin privatif avec piscine | grand garage | sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Une atmosphère de maison plutôt qu’un appartement – un logement exceptionnel avec jardin privatif, piscine et grand garage

Ce bien immobilier particulier situé à Essen-Vogelheim offre, sur environ 147 m² de surface habitable, un espace de vie généreux avec de nombreux atouts que l’on associe habituellement surtout à une maison individuelle. Beaucoup d’espace, un jardin privatif, une allée privée, un garage exceptionnellement grand et de nombreuses surfaces annexes créent une atmosphère de maison qui se distingue nettement de celle d’un appartement classique en copropriété.

L’un des points forts est l’espace extérieur aménagé avec soin, comprenant une piscine d’eau salée d’environ 3 × 8 m et d’environ 1,50 m de profondeur. Un escalier direct mène du balcon spacieux d’environ 3 × 5 m au jardin – les espaces intérieur et extérieur sont ainsi directement reliés. Un abri de jardin, un système d’arrosage automatique, l’éclairage du jardin et l’espace protégé dédié à la technique de la piscine complètent l’espace extérieur.

Le bien constitue l’unité supérieure d’une maison bifamiliale divisée horizontalement et est géré comme un lot de copropriété au sein d’une WEG. Toutefois, grâce à l’attribution claire des différentes parties et à une utilisation largement indépendante, il offre au quotidien une atmosphère de vie particulièrement individuelle, proche de celle d’une maison. La copropriété se compose uniquement des deux logements de la maison – une forme d’habitat particulière offrant beaucoup d’intimité et d’autonomie.

Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète à partir de 2011 et se présente aujourd’hui dans un état soigné et moderne. Les pièces spacieuses et lumineuses offrent beaucoup de place aux familles et aux couples. L’équipement comprend notamment un chauffage au sol, des fenêtres à triple vitrage, une grande salle de bains familiale avec douche de plain-pied, baignoire et double vasque, ainsi que des toilettes séparées pour les invités. La cuisine intégrée Nolte existante avec appareils Miele est déjà comprise dans le prix d’achat.

Un espace supplémentaire a également été prévu : l’unité comprend ses propres pièces en sous-sol avec des toilettes supplémentaires. En outre, un comble accessible par un escalier intérieur, d’environ 60 m² de surface au sol, est disponible ; il convient parfaitement comme espace de jeux, de loisirs ou de rangement. Le comble ne fait pas partie de la surface habitable.

Le garage d’environ 3 × 9 m, équipé d’une porte électrique, offre une place exceptionnellement généreuse. L’allée privée permet également de disposer d’autres possibilités de stationnement.

La combinaison de 147 m² de surface habitable, d’un jardin privatif avec piscine d’eau salée, d’un accès direct au jardin, d’un grand garage, de sa propre L’allée d’accès et les surfaces utiles supplémentaires font de ce bien une alternative rare pour tous ceux qui recherchent le confort résidentiel et l’intimité d’une maison.

La vente s’effectue entre particuliers, sans commission pour l’acheteur.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements et modernisation :

• env. 147 m² de surface habitable
• rénovation complète à partir de 2011
• chauffage au sol
• fenêtres en PVC à triple vitrage
• installations électriques et conduites d’eau remplacées
• chape et enduits intérieurs renouvelés
• chaudière mixte à gaz Junkers de 2011
• cuisine équipée Nolte avec appareils Miele incluse
• grande salle de bains familiale avec douche de plain-pied d’env. 1,20 × 1,40 m, baignoire et double vasque
• WC séparé pour invités
• espace de jardin privatif
• piscine d’eau salée d’env. 3 × 8 m et d’une profondeur d’env. 1,50 m, construite en 2021, avec électrolyse au sel
• technique de piscine et pompes protégées dans un local technique séparé
• abri de jardin
• arrosage automatique du jardin
• éclairage du jardin et raccordement électrique dans l’abri de jardin
• clôture brise-vue en WPC
• balcon d’env. 3 × 5 m avec revêtement en WPC et escalier direct vers le jardin
• garage d’env. 3 × 9 m avec porte électrique
• allée d’accès privative avec possibilités supplémentaires de stationnement
• caves privatives avec WC supplémentaire
• combles d’env. 60 m² de surface au sol offrant un espace utile/de rangement supplémentaire (ne constituant pas une surface habitable)
• raccordement à la fibre optique

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans une impasse calme à Essen-Vogelheim.

Les commerces pour les besoins quotidiens, les écoles, les crèches, les médecins et les pharmacies se trouvent à proximité. La desserte par les transports en commun ainsi que l’accès au réseau routier interrégional sont également bons.

Parallèlement, les espaces verts situés à proximité offrent des possibilités de promenades, de loisirs et de détente.

Le secteur combine ainsi un environnement résidentiel calme avec des trajets courts vers les équipements de la vie quotidienne.