Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 386 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 3087 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1982 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,329.02 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
عقار استثنائي للأشخاص الذين يبحثون عن المساحة والطبيعة وإمكانيات استخدام متعددة
كان هذا العقار السابق لمطحنة في ميرتسهايم يجمع بين السكن الواسع وقطعة أرض مميزة مباشرة على Eisbach وMühlgraben. على نحو 386 م² من مساحة السكن تتوزع ثلاث وحدات سكنية تضم إجمالاً 13 غرفة. وبذلك يناسب العقار، من بين أمور أخرى، عدة أجيال، أو عائلة كبيرة، أو الجمع بين الاستخدام الذاتي والتأجير، أو للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.
يشكل قلب العقار الشقة الرئيسية الواسعة التي تمتد على ثلاثة طوابق. ومن السمات البارزة فيها منطقة الطعام المفتوحة ذات السقف المرتفع حتى الجملون، ومناطق المعيشة الرحبة، والمطبخ المجهز تجهيزاً عالياً في الطابق الأرضي. كما تم تجديد وحدة سكنية أخرى في عام 2023 وتوفر منطقة معيشة وتناول طعام حديثة ومفتوحة التصميم.
المنطقة الخارجية تجعل هذا العقار شيئاً مميزاً: الحديقة الواسعة والمعتنى بها بعناية تتخللها جداول مائية وتوفر العديد من أماكن الهدوء والانسحاب. كما يخلق مسبح قابل للتدفئة مع مضخة حرارية، وبيت مسبح منفصل، وعدة مناطق تراس، ومنطقة شواء مغطاة أفضل الظروف لأيام صيفية هادئة في حديقتك الخاصة.
توفر عدة ورش ومبانٍ ملحقة بالإضافة إلى قبو بقبوة كابن مساحة إضافية. كما توجد أيضاً إمكانات إضافية للتوسعة في الطابق العلوي؛ فقد تم بالفعل أخذ نوافذ السقف بعين الاعتبار، كما تم أيضاً تجهيز التمديدات والكهرباء مسبقاً.
يوفر هذا العقار فسحة لأفكار سكنية فردية، وحياة جماعية، ومفاهيم استخدام جديدة – محاطاً بحديقة استثنائية وقطعة أرض على الجدول المائي.
يوفر هذا العقار تجهيزات واسعة ومتنوعة:
السكن ومساحة الاستخدام
- ثلاث وحدات سكنية مع إمكانيات استخدام مرنة
- حوالي 386 م² من المساحة السكنية
- 13 غرفة، منها سبع غرف نوم
- أربعة حمامات
- شقة رئيسية واسعة على ثلاثة طوابق
- منطقة طعام مرتفعة بسقف حتى الجملون
- عدة مطابخ مدمجة
- شرفة وكذلك مناطق مختلفة للتراس والجلوس
- مدفأة
- باركيه ورخام وأنواع أخرى من الأرضيات
- تكييف في بعض المناطق
- إمكانية توسعة إضافية في الطابق العلوي
- تم تجهيز التمديدات الكهربائية والأنابيب مسبقًا لاحتمال توسعة السقف
الحديقة والترفيه
- قطعة أرض كبيرة تبلغ حوالي 3.087 م²
- موقع حديقة على Eisbach و Mühlgraben
- مسبح قابل للتدفئة مع مضخة حرارية
- بيت مسبح منفصل
- منطقة شواء مغطاة
- عدة مناطق للحديقة والتراسات
- أشجار ونباتات قائمة وناضجة
المباني الملحقة والإمكانات
- عدة ورش وغرف استخدام
- حظائر أو مبانٍ ملحقة
- قبو تاريخي بقبوة مغطاة
- العديد من مواقف السيارات الخارجية في الفناء الداخلي الواسع
التقنية
- تدفئة بالحبوب الخشبية
- نظام شمسي وفوتوفولطائي بقدرة 9,99 kW من عام 2015
- Wallbox من عام 2024
- فئة كفاءة الطاقة D
- الطلب النهائي على الطاقة 105,67 kWh/(m²·a)
سيتم شرح التقسيم الدقيق وتجهيزات كل وحدة سكنية عند المعاينة.
يتم البيع مباشرة من قبل مالك خاص وبدون عمولة للمشتري.
العقار متاح حسب الاتفاق. تتم المعاينات حصراً بعد موعد مسبق يتم تحديده مسبقاً. عند إرسال استفساركم، نرجو تزويدنا ببعض المعلومات المختصرة عن شخصكم، والاستخدام المخطط للعقار، وموعد الانتقال المرغوب.
وفقاً للمستندات المتوفرة، يقع العقار ضمن منطقة إعادة تأهيل محددة رسمياً. وبناءً على ذلك قد تكون هناك، تحت شروط معينة، إمكانيات خصم ضريبي لأعمال الترميم المعترف بها.
تم إعداد جميع البيانات بأفضل ما لدينا من معرفة وعلى أساس المستندات المتوفرة. تبقى الأخطاء والتغييرات محفوظة. وتكون البيانات المتفق عليها في عقد الشراء والمستندات التي قام المشتري بمراجعتها بنفسه هي المعتمدة.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع Mertesheim في Leiningerland بين Pfälzerwald و Rheinebene. وتتميز المنطقة المحيطة بكروم العنب والحقول والبلدات الصغيرة ومناظر طبيعية متنوعة. وبذلك يوفر الموقع الكثير من الهدوء والطبيعة دون الاستغناء عن اتصال إقليمي جيد.
تقدم Deutsche Weinstraße العديد من الفرص للترفيه والرياضة والاستجمام.
يوفر محطة القطار المحلية اتصالات عبر القطار الإقليمي. تقع فرص التسوق والمدارس والرعاية الطبية وغيرها من المرافق اللازمة للحياة اليومية بشكل رئيسي في Grünstadt القريبة.
يعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في السكن بالقرب من الطبيعة، مع إيلاء أهمية في الوقت نفسه لبنية تحتية وارتباطات مرورية يمكن الوصول إليها.
