Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 386 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 3087 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1982 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,329.02 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Wyjątkowa posiadłość dla osób poszukujących przestrzeni, natury i wszechstronnych możliwości użytkowania
Dawna posiadłość młynarska w Mertesheim łączy komfortowe mieszkanie z wyjątkową działką bezpośrednio nad Eisbach i Mühlgraben. Na około 386 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczone są trzy lokale mieszkalne z łącznie 13 pokojami. Dzięki temu nieruchomość nadaje się między innymi dla kilku pokoleń, dużej rodziny, połączenia użytkowania własnego z wynajmem lub dla osób, które chcą połączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem.
Sercem nieruchomości jest przestronne mieszkanie główne, które rozciąga się na trzy kondygnacje. Szczególnie wyróżniają je otwarta jadalnia z wysokim sufitem aż do kalenicy, obszerne strefy dzienne oraz wysokiej jakości kuchnia na parterze. Kolejny lokal mieszkalny został odnowiony w 2023 roku i oferuje nowoczesną, otwartą strefę dzienno-jadalną.
Teren zewnętrzny czyni tę posiadłość czymś wyjątkowym: rozległy i starannie urządzony ogród uzupełniają strumyki i oferuje liczne miejsca do odpoczynku. Ogrzewany basen z pompą ciepła, oddzielny domek przy basenie, kilka tarasów oraz zadaszone miejsce do grillowania tworzą najlepsze warunki do relaksujących letnich dni we własnym ogrodzie.
Dodatkową przestrzeń zapewniają liczne warsztaty i budynki gospodarcze oraz piwnica sklepiona kolebkowo. Również na poddaszu istnieje dalszy potencjał rozbudowy; lukarny dachowe zostały już uwzględnione, instalacje i elektryka również zostały już przygotowane.
Ta posiadłość oferuje swobodę dla indywidualnych pomysłów mieszkaniowych, wspólnego życia i nowych koncepcji użytkowania – osadzona w wyjątkowym ogrodzie i na działce nad strumieniem.
Das Anwesen bietet eine umfangreiche und vielseitige Ausstattung:
Wohnen und Raumangebot
- drei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 386 m² Wohnfläche
- 13 Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer
- vier Badezimmer
- großzügige Hauptwohnung über drei Etagen
- hoher Essbereich mit Decke bis zum Giebel
- mehrere Einbauküchen
- Balkon sowie verschiedene Terrassen- und Sitzbereiche
- Kamin
- Parkett-, Marmor- und weitere Bodenbeläge
- Klimatisierung in Teilbereichen
- weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Leitungen und Elektrik für den möglichen Dachausbau bereits vorbereitet
Garten und Freizeit
- ca. 3.087 m² großes Grundstück
- Gartenlage an Eisbach und Mühlgraben
- beheizbarer Swimmingpool mit Wärmepumpe
- separates Poolhaus
- überdachter Grillplatz
- mehrere Garten- und Terrassenbereiche
- gewachsener Baum- und Pflanzenbestand
Nebengebäude und Potenzial
- mehrere Werkstatt- und Nutzräume
- Scheunen- beziehungsweise Nebengebäude
- historischer Kappengewölbekeller
- zahlreiche Außenstellplätze im großzügigen Innenhof
Technik
- Pelletheizung
- Solar- und Photovoltaikanlage mit 9,99 kW aus dem Jahr 2015
- Wallbox aus dem Jahr 2024
- Energieeffizienzklasse D
- Endenergiebedarf 105,67 kWh/(m²·a)
Die genaue Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten wird bei einer Besichtigung erläutert.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für Käufer provisionsfrei.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bei Ihrer Anfrage freuen wir uns über einige kurze Informationen zu Ihrer Person, der geplanten Nutzung des Anwesens und Ihrem gewünschten Einzugstermin.
Nach den vorliegenden Unterlagen befindet sich die Immobilie in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Damit können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für anerkannte Sanierungsmaßnahmen verbunden sein.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag vereinbarten Angaben und die vom Käufer selbst geprüften Unterlagen.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mertesheim liegt im Leiningerland zwischen Pfälzerwald und Rheinebene. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern, kleinen Ortschaften und einer abwechslungsreichen Landschaft. Damit bietet die Lage viel Ruhe und Natur, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu müssen.
Die Deutsche Weinstraße bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Der örtliche Bahnhof ermöglicht Verbindungen mit der Regionalbahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem im nahe gelegenen Grünstadt.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine erreichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen.
