Published on 02/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 386 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 3087 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1982 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,329.02 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Чрезвычайное владение для людей, которые ищут пространство, природу и разнообразные возможности использования
Бывшее мельничное владение в Mertesheim сочетает просторное проживание с особым участком прямо у Eisbach и Mühlgraben. На площади около 386 м² жилой площади распределены три жилые единицы с insgesamt 13 комнатами. Благодаря этому недвижимость подходит, в числе прочего, для нескольких поколений, большой семьи, сочетания собственного проживания и сдачи в аренду или для людей, которые хотят объединить жизнь и работу под одной крышей.
Центральным элементом является просторная главная квартира, которая занимает три этажа. Особо характерны открытая обеденная зона с высоким до конька крыши потолком, просторные жилые зоны и кухня высокого класса, оборудованная на первом этаже. Еще одна жилaя единица была отремонтирована в 2023 году и предлагает современную, открыто оформленную гостиную-столовую.
Наружная территория делает это владение особенным: обширный и с любовью обустроенный сад сопровождается ручьями и предлагает множество уединенных мест. Подогреваемый бассейн с тепловым насосом, отдельный бассейнный домик, несколько террасных зон и крытая площадка для гриля создают наилучшие условия для спокойных летних дней в собственном саду.
Дополнительное пространство предлагают несколько мастерских и хозяйственных построек, а также подвал с капповым сводом. На чердаке также имеется дальнейший потенциал для расширения; слуховые окна уже учтены, коммуникации и электрика также уже подготовлены.
Это владение предлагает свободу для индивидуальных жилищных идей, совместной жизни и новых концепций использования – в окружении необычного сада и участка с ручьем.
Усадьба предлагает обширное и разнообразное оснащение:
Жилые помещения и планировка
- три жилые единицы с гибкими возможностями использования
- ок. 386 м² жилой площади
- 13 комнат, включая семь спален
- четыре ванные комнаты
- просторная основная квартира на трёх этажах
- высокая столовая зона с потолком до конька крыши
- несколько встроенных кухонь
- балкон, а также различные террасы и зоны для сидения
- камин
- паркет, мрамор и другие напольные покрытия
- кондиционирование в отдельных зонах
- дополнительный потенциал расширения на чердаке
- коммуникации и электрика для возможного расширения чердака уже подготовлены
Сад и отдых
- участок ок. 3.087 м²
- садовое расположение у Eisbach и Mühlgraben
- бассейн с подогревом и тепловым насосом
- отдельный домик у бассейна
- крытая зона для барбекю
- несколько садовых и террасных зон
- сформировавшиеся деревья и растения
Вспомогательные постройки и потенциал
- несколько мастерских и подсобных помещений
- амбары, соответственно вспомогательные постройки
- исторический подвал с капельным сводом
- многочисленные парковочные места во внутреннем дворе большой площади
Техника
- пеллетное отопление
- солнечная и фотоэлектрическая установка 9,99 кВт от 2015 года
- Wallbox от 2024 года
- класс энергоэффективности D
- конечная потребность в энергии 105,67 kWh/(m²·a)
Точное распределение и оснащение отдельных жилых единиц будет разъяснено при осмотре.
Продажа осуществляется напрямую от частного лица и без комиссии для покупателя.
Объект недвижимости доступен по согласованию. Просмотры проводятся исключительно по предварительной договоренности. При вашем обращении мы будем рады получить краткую информацию о вас, планируемом использовании объекта и желаемой дате въезда.
Согласно имеющимся документам, объект недвижимости находится в официально установленной зоне санации. При определенных условиях это может быть связано с налоговыми возможностями амортизационного списания для признанных мероприятий по санации.
Все данные были составлены по мере лучших знаний и на основе имеющихся документов. Возможны ошибки и изменения. Определяющими являются сведения, согласованные в договоре купли-продажи, и документы, проверенные самим покупателем.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Мерцесхайм находится в Лейнингерланде между Пфальцским лесом и Рейнской равниной. Окрестности характеризуются виноградниками, полями, небольшими населёнными пунктами и разнообразным ландшафтом. Таким образом, местоположение обеспечивает много спокойствия и природы, не отказываясь при этом от хорошего регионального сообщения.
Немецкая винная дорога предлагает многочисленные возможности для досуга, спорта и отдыха.
Местный вокзал обеспечивает сообщения с региональной железной дорогой. Возможности для покупок, школы, медицинское обслуживание и другие учреждения повседневной необходимости находятся прежде всего в близлежащем Грюнштадте.
Местоположение особенно подходит для людей, которые хотят жить на природе, но при этом ценят доступную инфраструктуру и транспортное сообщение.
