| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 386 m² |
| Année de construction | 1982 |
| Chambres | 7 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 13 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 3087 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 10 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 899.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 329,02 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne propriété exceptionnelle pour les personnes à la recherche d’espace, de nature et de possibilités d’utilisation variées
L’ancien domaine de moulin à Mertesheim associe un espace de vie généreux à un terrain remarquable situé directement au bord de l’Eisbach et du canal du moulin. Sur environ 386 m² de surface habitable, trois unités d’habitation totalisant 13 pièces sont réparties. Le bien convient ainsi notamment à plusieurs générations, à une grande famille, à une combinaison entre occupation personnelle et location, ou aux personnes souhaitant réunir habitation et activité professionnelle sous un même toit.
La pièce maîtresse est le vaste logement principal, qui s’étend sur trois niveaux. La salle à manger ouverte avec une hauteur sous plafond allant jusqu’au faîtage, les espaces de vie spacieux et la cuisine haut de gamme au rez-de-chaussée sont particulièrement remarquables. Une autre unité d’habitation a été rénovée en 2023 et offre un espace de vie et de repas moderne à conception ouverte.
L’espace extérieur confère au domaine son caractère exceptionnel : le vaste jardin aménagé avec soin est bordé de cours d’eau et offre de nombreux lieux de retrait. Une piscine chauffable avec pompe à chaleur, un pool house séparé, plusieurs espaces de terrasse et un espace barbecue couvert créent les meilleures conditions pour profiter de journées estivales reposantes dans son propre jardin.
Plusieurs ateliers et dépendances ainsi qu’une cave voûtée à croisées d’ogives offrent un espace supplémentaire. Le grenier présente également un potentiel d’aménagement supplémentaire ; les lucarnes ont déjà été prises en compte, et les conduites ainsi que l’installation électrique ont également été prééquipées.
Cette propriété offre un espace de liberté pour des idées d’habitat personnalisées, une vie communautaire et de nouveaux concepts d’utilisation, le tout au cœur d’un terrain exceptionnel avec jardin et cours d’eau.
La propriété offre un équipement complet et varié :
Habitation et espaces
- trois unités d’habitation aux possibilités d’utilisation flexibles
- env. 386 m² de surface habitable
- 13 pièces, dont sept chambres
- quatre salles de bains
- spacieux logement principal sur trois niveaux
- vaste espace repas avec plafond jusqu’au faîtage
- plusieurs cuisines intégrées
- balcon ainsi que plusieurs terrasses et espaces de séjour
- cheminée
- parquets, marbre et autres revêtements de sol
- climatisation dans certaines parties
- potentiel d’aménagement supplémentaire dans les combles
- conduites et installation électrique déjà préparées pour un éventuel aménagement des combles
Jardin et loisirs
- terrain d’env. 3 087 m²
- jardin situé au bord de l’Eisbach et du Mühlgraben
- piscine chauffable avec pompe à chaleur
- pool house indépendant
- espace barbecue couvert
- plusieurs espaces de jardin et terrasses
- arbres et végétation établis
Dépendances et potentiel
- plusieurs ateliers et locaux annexes
- granges et dépendances
- cave historique à voûtes d’arêtes
- nombreuses places de stationnement extérieures dans la vaste cour intérieure
Technique
- chauffage aux granulés
- installation solaire et photovoltaïque de 9,99 kW datant de 2015
- borne de recharge datant de 2024
- classe d’efficacité énergétique D
- besoin énergétique final de 105,67 kWh/(m²·a)
La répartition exacte et l’équipement des différentes unités d’habitation seront expliqués lors d’une visite.
La vente s’effectue directement de particulier à particulier et sans commission pour l’acheteur.
Le bien est disponible sur accord préalable. Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable. Lors de votre demande, nous vous remercions de fournir quelques brèves informations sur votre personne, l’utilisation prévue du bien et la date d’emménagement souhaitée.
Selon les documents disponibles, le bien se situe dans un périmètre de rénovation officiellement délimité. Sous certaines conditions, cela peut ouvrir droit à des possibilités d’amortissement fiscal pour les mesures de rénovation reconnues.
Toutes les informations ont été compilées au mieux de nos connaissances et sur la base des documents disponibles. Sous réserve d’erreurs et de modifications. Les informations convenues dans le contrat de vente et les documents vérifiés par l’acheteur lui-même sont déterminants.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Mertesheim se situe dans le Leiningerland, entre la forêt du Palatinat et la plaine du Rhin. Les environs sont caractérisés par des vignobles, des champs, de petites localités et un paysage varié. L’emplacement offre ainsi beaucoup de calme et de nature, sans devoir renoncer à une bonne desserte régionale.
La Route des vins allemande offre de nombreuses possibilités de loisirs, de sport et de détente.
La gare locale permet des liaisons en train régional. Les commerces, les écoles, les services médicaux et les autres équipements nécessaires au quotidien se trouvent principalement à Grünstadt, à proximité.
L’emplacement convient particulièrement aux personnes souhaitant vivre au cœur de la nature, tout en accordant de l’importance à une infrastructure et à des liaisons de transport facilement accessibles.
