Published on 02/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 386 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 3087 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1982 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,329.02 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Виняткова садиба для людей, які шукають простір, природу та різноманітні можливості використання
Колишня млинська садиба в Мертесгаймі поєднує просторе проживання з особливою ділянкою прямо біля Айсбаху та Мюльграбена. На близько 386 м² житлової площі розташовані три житлові одиниці загалом із 13 кімнатами. Завдяки цьому нерухомість підходить, зокрема, для кількох поколінь, великої сім’ї, поєднання власного проживання та оренди або для людей, які хотіли б поєднати проживання і роботу під одним дахом.
Серцем є простора головна квартира, яка простягається на три поверхи. Особливо вирізняються відкрита обідня зона з високою стелею до коника даху, просторі житлові зони та кухня високого класу на першому поверсі. Ще одну житлову одиницю було відремонтовано у 2023 році, і вона пропонує сучасну, відкрито сплановану вітальню та обідню зону.
Зовнішня територія робить цю садибу особливою: великий і з любов’ю облаштований сад супроводжується струмками та пропонує численні місця для відпочинку. Басейн з підігрівом і тепловим насосом, окремий будиночок біля басейну, кілька терасових зон і накрите місце для барбекю створюють найкращі умови для розслаблених літніх днів у власному саду.
Додатковий простір забезпечують кілька майстерень і господарських будівель, а також підвальний поверх із цегляним склепінням. На горищі також є подальший потенціал для розширення; слухові вікна вже враховано, а комунікації та електрика також уже підготовлені.
Ця садиба пропонує простір для індивідуальних житлових ідей, спільного життя та нових концепцій використання – в оточенні виняткової садової ділянки та ділянки біля струмка.
Нерухомість пропонує широкий і різноманітний набір оснащення:
Проживання та простір
- три житлові одиниці з гнучкими можливостями використання
- прибл. 386 м² житлової площі
- 13 кімнат, з них сім спалень
- чотири ванні кімнати
- простора головна квартира на три поверхи
- високий обідній простір зі стелею до фронтону
- кілька вбудованих кухонь
- балкон, а також різні терасові та зони для сидіння
- камін
- паркет, мармур та інші покриття для підлоги
- кондиціонування в окремих зонах
- додатковий потенціал для облаштування мансарди
- комунікації та електрика для можливого облаштування мансарди вже підготовлені
Сад і відпочинок
- ділянка площею прибл. 3.087 м²
- садове розташування біля Eisbach і Mühlgraben
- басейн зі підігрівом та тепловим насосом
- окремий будиночок біля басейну
- критий майданчик для барбекю
- кілька садових і терасових зон
- сформовані дерева та рослинність
Допоміжні будівлі та потенціал
- кілька майстерень і господарських приміщень
- стодоли або допоміжні будівлі
- історичний склепінчастий підвал з капітельним склепінням
- численні зовнішні паркомісця у просторому внутрішньому дворі
Техніка
- пелетне опалення
- сонячна та фотоелектрична установка потужністю 9,99 kW з 2015 року
- Wallbox з 2024 року
- клас енергоефективності D
- кінцева потреба в енергії 105,67 kWh/(m²·a)
Точний поділ і оснащення окремих житлових одиниць буде пояснено під час огляду.
Продаж здійснюється безпосередньо від приватної особи та без комісії для покупця.
Об'єкт нерухомості доступний за домовленістю. Огляди проводяться виключно за попереднім узгодженням терміну. У вашому запиті будемо раді кільком коротким відомостям про вас, заплановане використання маєтку та бажану дату заселення.
Відповідно до наявних документів, об'єкт нерухомості розташований у формально визначеній зоні санації. За певних умов це може бути пов'язано з можливістю податкового списання для визнаних заходів санації.
Усі відомості були зібрані з максимальною сумлінністю та на основі наявних документів. Можливі помилки та зміни залишаються застереженими. Визначальними є дані, узгоджені в договорі купівлі-продажу, та документи, перевірені самим покупцем.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Мерцгайм розташований у Лайнінгерланді між Пфальцським лісом і Рейнською рівниною. Оточення вирізняється виноградниками, полями, невеликими населеними пунктами та різноманітним ландшафтом. Таким чином, місце розташування пропонує багато спокою та природи, не відмовляючись при цьому від хорошої регіональної транспортної доступності.
Німецька винна дорога пропонує численні можливості для дозвілля, спорту та відпочинку.
Місцева залізнична станція забезпечує сполучення з регіональною залізницею. Магазини, школи, медичне обслуговування та інші заклади повсякденних потреб розташовані переважно в розташованому неподалік Ґрюнштадті.
Місце особливо підходить для людей, які хочуть жити на лоні природи, водночас надаючи значення доступній інфраструктурі та транспортному сполученню.
