Published on 02/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 386 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 13 |
| Property Area | 3087 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1982 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 899.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,329.02 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Una proprietà straordinaria per persone che cercano spazio, natura e possibilità di utilizzo versatili
L’ex tenuta molitoria a Mertesheim unisce un’abitazione spaziosa a un terreno particolare direttamente sull’Eisbach e sul Mühlgraben. Su circa 386 m² di superficie abitabile si distribuiscono tre unità abitative con un totale di 13 stanze. La proprietà è quindi adatta, tra l’altro, a più generazioni, a una famiglia numerosa, alla combinazione di uso proprio e affitto oppure a persone che desiderano unire abitare e lavorare sotto lo stesso tetto.
Il cuore della proprietà è l’ampio appartamento principale, che si estende su tre livelli. Particolarmente caratteristici sono la zona pranzo aperta con soffitto alto fino al colmo, le ampie zone living e la cucina di alta qualità al piano terra. Un’altra unità abitativa è stata rinnovata nel 2023 e offre una moderna zona giorno e pranzo dal concetto aperto.
L’area esterna rende la proprietà qualcosa di speciale: il grande e curato giardino è attraversato da ruscelli e offre numerosi angoli di tranquillità. Una piscina riscaldabile con pompa di calore, una pool house separata, diverse aree terrazza e una zona barbecue coperta creano le migliori condizioni per rilassanti giornate estive nel proprio giardino.
Ulteriori spazi sono offerti da diversi edifici adibiti a officina e annessi, nonché da una cantina a volta con volta a cappello. Anche nel sottotetto esiste un ulteriore potenziale di ampliamento; abbaini sono già stati presi in considerazione, le tubazioni e l’impianto elettrico sono anch’essi già stati predisposti.
Questa proprietà offre spazio per idee abitative individuali, vita in comune e nuovi concetti di utilizzo – immersa in uno straordinario terreno con giardino e ruscello.
La proprietà offre una dotazione ampia e versatile:
Abitare e distribuzione degli spazi
- tre unità abitative con possibilità di utilizzo flessibili
- ca. 386 m² di superficie abitabile
- 13 stanze, tra cui sette camere da letto
- quattro bagni
- ampia abitazione principale su tre livelli
- zona pranzo alta con soffitto fino al colmo del tetto
- diverse cucine integrate
- balcone nonché varie aree terrazza e posti a sedere
- camino
- parquet, marmo e ulteriori rivestimenti per pavimenti
- climatizzazione in alcune aree
- ulteriore potenziale di ampliamento nel sottotetto
- tubazioni e impianto elettrico già predisposti per il possibile ampliamento del tetto
Giardino e tempo libero
- terreno di ca. 3.087 m²
- posizione del giardino presso Eisbach e Mühlgraben
- piscina riscaldabile con pompa di calore
- pool house separata
- area barbecue coperta
- varie aree giardino e terrazza
- patrimonio arboreo e vegetale consolidato
Edifici accessori e potenziale
- diversi locali officina e di servizio
- fienili ovvero edifici accessori
- storica cantina a volta con volta a cappello
- numerosi posti auto esterni nel grande cortile interno
Tecnica
- riscaldamento a pellet
- impianto solare e fotovoltaico da 9,99 kW del 2015
- wallbox del 2024
- classe di efficienza energetica D
- fabbisogno energetico finale 105,67 kWh/(m²·a)
La suddivisione esatta e la dotazione delle singole unità abitative verranno illustrate durante una visita.
La vendita avviene direttamente da privato e senza provvigione per l’acquirente.
L’immobile è disponibile previo accordo. Le visite avvengono esclusivamente previo appuntamento. Alla vostra richiesta gradiremmo alcune brevi informazioni sulla vostra persona, sull’uso previsto dell’immobile e sulla data di ingresso desiderata.
In base alla documentazione disponibile, l’immobile si trova in un’area di risanamento formalmente definita. In determinate condizioni, ciò può comportare possibilità di ammortamento fiscale per interventi di risanamento riconosciuti.
Tutte le indicazioni sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze e sulla base della documentazione disponibile. Errori e modifiche sono riservati. Fanno fede le indicazioni concordate nel contratto di compravendita e la documentazione verificata personalmente dall’acquirente.
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Mertesheim si trova nel Leiningerland tra il Pfälzerwald e la pianura del Reno. L’area circostante è caratterizzata da vigneti, campi, piccoli centri abitati e un paesaggio vario. La posizione offre quindi molta tranquillità e natura, senza dover rinunciare a un buon collegamento regionale.
La Strada del Vino Tedesca offre numerose possibilità per il tempo libero, lo sport e il relax.
La stazione ferroviaria locale consente collegamenti con i treni regionali. Possibilità di acquisto, scuole, assistenza medica e ulteriori servizi di uso quotidiano si trovano soprattutto nella vicina Grünstadt.
La posizione è particolarmente adatta a persone che desiderano vivere a contatto con la natura, attribuendo allo stesso tempo valore a infrastrutture e collegamenti di trasporto facilmente raggiungibili.
