عن هذا المنزل
منزل مستقل في موقع استثنائي على أطراف الحقول – قطعة أرض واسعة، مُحدَّث بشكل شامل، بدون عمولة وجاهز للسكن فورًا
يقنع هذا المنزل المستقل في بوخوم بموقعه الهادئ على أطراف الحقول، وقطعة أرض واسعة تبلغ حوالي 1.762 م² وإمكانيات استخدام متعددة.
يصلح المنزل خصوصًا للعائلات التي تحتاج إلى مساحة أكبر، أو لمفاهيم السكن متعدد الأجيال، أو للجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير المنفصل.
خضع المنزل عام 2020 لتجديد جذري شامل وتحديث تقني وبصري. وفي عام 2026 رُكبت بالإضافة إلى ذلك مضخة حرارية حديثة هواء-ماء، وجُددت شقتان مرة أخرى.
يضم المنزل ثلاث وحدات سكنية منفصلة بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 189 م². وعند استخدامه كمنزل عائلي واسع تتوفر، بما في ذلك مساحات الحركة والمساحات الإضافية، نحو 206,5 م² من المساحة القابلة للاستخدام في الطوابق السكنية. ويُضاف إلى ذلك حوالي 50 م² من مساحة القبو.
يتيح التقسيم المرن للغرف مفاهيم سكنية مختلفة: من السكن متعدد الأجيال، مرورًا بدمج عدة طوابق في منطقة عائلية واسعة، وصولًا إلى استخدام شقة ملحقة منفصلة. ويمكن من حيث المبدأ دمج بعض المستويات إنشائيًا، ويُفحص ذلك بشكل فردي.
ومن أبرز المميزات قطعة الأرض الواسعة مع الكثير من الخضرة والخصوصية وإطلالة على الطبيعة. ويوفر مبنى ملحق بمساحة أرضية تبلغ حوالي 40 م² وكذلك خمسة مواقف سيارات مساحة إضافية وإمكانيات استخدام.
جميع الوحدات السكنية الثلاث جاهزة تمامًا للسكن. وبالتالي يمكن استخدام العقار فورًا بعد الشراء وفق التصورات الخاصة أو تطويره.
منزل مميز للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن الواسع والطبيعة وإمكانيات الاستخدام المرنة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تحديث شامل وتجهيزات عالية الجودة
تم تجديد العقار جذرياً في مجالات أساسية عام 2020، وجرت مواصلة تحديثه منذ ذلك الحين.
التحديث والتقنية
* مضخة حرارية جديدة من نوع هواء-ماء (2026) مع إمداد مركزي بالمياه الساخنة
* تجديد النوافذ والواجهة في إطار أعمال الترميم عام 2020
* تركيبات كهربائية محدّثة في المنزل بأكمله
* تجديد أنابيب المياه والصرف الصحي
* تجديد المشعات وتركيبات التدفئة
* فئة كفاءة الطاقة B وفقاً لشهادة الطاقة
التجهيزات الداخلية
* أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي في مناطق المعيشة
* جدران ملساء مغطاة بالجص
* حمامات محدّثة
* أبواب داخلية مجددة
* غرف معيشة مشرقة ومصممة بأسلوب ودي
* ثلاث وحدات سكنية قابلة للاستخدام بشكل مستقل مع إمكانيات استخدام مرنة. وبدلاً من ذلك، يمكن استخدام الطوابق كمنزل لأسرة واحدة، أو دمج طابقين وتأجير واحد.
المساحات والمنطقة الخارجية
* حوالي 189 م² مساحة سكنية في ثلاث وحدات سكنية
* نحو 206,5 م² مساحة قابلة للاستخدام في طوابق السكن عند الاستخدام المشترك، بما في ذلك مساحات إضافية للخدمات والحركة
* حوالي 50,3 م² مساحة استخدام القبو
* قطعة أرض واسعة تبلغ حوالي 1.762 م²
* مبنى ملحق إضافي بمساحة حوالي 40 م²
* إمكانيات تخزين إضافية في المنطقة الخارجية
* خمسة مواقف سيارات على قطعة الأرض
* جميع الوحدات السكنية خالية بالكامل وجاهزة للسكن
يجمع العقار بين طابع منزل سكني نما على مر الزمن وتحديثات تقنية وبصرية جوهرية.
آخر
بيع بدون عمولة – جاهز للسكن بالكامل
يُعرض العقار مباشرة من المالك وبدون عمولة إضافية على المشتري.
تم إخلاء الوحدات السكنية الثلاث جميعها بالفعل. وبذلك يمكن الشراء دون عقود إيجار قائمة، مع تخطيط مرن للاستخدام المستقبلي.
يناسب المنزل بشكل خاص العائلات ذات الحاجة الأكبر إلى المساحة، أو مفاهيم السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير المنفصل.
يمكن إجراء المعاينات بعد الاتفاق على موعد فردي.
عند وجود اهتمام جاد، يسعدنا تقديم مزيد من المعلومات والوثائق المتعلقة بالعقار.
تستند البيانات إلى المعلومات والوثائق المتاحة. ويبقى الفحص الفردي لإمكانيات الاستخدام الإنشائي محفوظًا.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
موقع هادئ على حافة الحقل في بوخوم – السكن بالقرب من الطبيعة مع بقاء الاتصال الجيد
يقع العقار في شارع „Auf dem Kalwes“ في بوخوم، في موقع سكني هادئ وأخضر بشكل استثنائي.
يضم الشارع الجانبي الصغير تسعة منازل فقط، وبذلك يوفر بيئة سكنية خاصة ومريحة بشكل خاص. يضمن الموقع مباشرة على حافة الحقل إطلالة مفتوحة على المساحات الخضراء ودرجة عالية من الخصوصية.
تبدأ مناطق الغابات والمساحات الخضراء في المحيط المباشر؛ وتبعد أقرب غابة بضعة أمتار فقط. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى بحيرة كيمنادر الشهيرة، بما تتيحه من إمكانيات ترفيهية متنوعة، في حوالي 12 دقيقة، وهي تدعو إلى التنزه وركوب الدراجات وممارسة الأنشطة الرياضية.
وفي الوقت نفسه يستفيد السكان من القرب من جامعة الرور في بوخوم ومن جامعة العلوم التطبيقية في بوخوم، وكذلك من سهولة الوصول إلى البنية التحتية الحضرية والقرب من الطريق السريع A43.
وبذلك يجمع الموقع بين شعور سكني هادئ قريب من الطبيعة ومزايا الحياة في المدينة.
مثالي للعائلات ومحبي الطبيعة ولكل من يبحث عن ملاذ واسع في أحضان الطبيعة.
