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Casa unifamiliare indipendente in un'eccezionale posizione ai margini dei campi – ampio terreno, completamente ristrutturata, senza provvigione e immediatamente libera da occupanti
Questa casa unifamiliare indipendente a Bochum convince per la sua posizione tranquilla ai margini dei campi, un ampio terreno di ca. 1.762 m² e versatili possibilità di utilizzo.
La casa è particolarmente adatta a famiglie con maggiore esigenza di spazio, a soluzioni multigenerazionali o alla combinazione di uso proprio e locazione separata.
La casa è stata completamente ristrutturata nel nucleo nel 2020 e modernizzata sia dal punto di vista tecnico che estetico. Nel 2026 è stata inoltre installata una moderna pompa di calore aria-acqua e 2 appartamenti sono stati nuovamente ristrutturati.
La casa dispone di tre unità abitative separate con una superficie abitabile complessiva di ca. 189 m². In caso di utilizzo come ampia casa familiare, compresi gli spazi di circolazione e accessori aggiuntivi, sono disponibili circa 206,5 m² di superficie utile ai piani abitativi. Si aggiungono ca. 50 m² di superficie cantina.
La flessibile suddivisione degli spazi consente diversi concept abitativi: dall'abitare multigenerazionale, alla combinazione di più piani in un'ampia zona familiare, fino all'utilizzo di un appartamento indipendente separato. L'unione strutturale dei singoli livelli è in linea di principio possibile e da verificare individualmente.
Un particolare punto di forza è l'ampio terreno con molto verde, privacy e vista sulla natura. Un edificio accessorio con una superficie di ca. 40 mq nonché cinque posti auto offrono ulteriore spazio e possibilità di utilizzo.
Tutte e tre le unità abitative sono completamente libere da occupanti. L'immobile può quindi essere utilizzato o ulteriormente sviluppato secondo le proprie idee immediatamente dopo l'acquisto.
Una casa speciale per chi desidera unire abitare generoso, natura e flessibili possibilità di utilizzo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Ampia modernizzazione e finiture di alta qualità
L'immobile è stato ristrutturato in modo sostanziale nelle aree principali nel 2020 e da allora ulteriormente modernizzato.
Modernizzazione e impianti
* Nuova pompa di calore aria-acqua (2026) con produzione centralizzata di acqua calda * Rinnovo di finestre e facciata nell'ambito della ristrutturazione del 2020 * Impianti elettrici modernizzati in tutta la casa * Tubazioni dell'acqua e delle acque reflue rinnovate * Radiatori e impianti di riscaldamento rinnovati * Classe di efficienza energetica B secondo l'attestato di prestazione energetica
Finiture interne
* Parquet in legno massello nelle zone giorno * Pareti intonacate lisce * Bagni modernizzati * Porte interne rinnovate * Ambienti abitativi luminosi e accoglienti * Tre unità abitative utilizzabili in modo indipendente, con possibilità di utilizzo flessibili. In alternativa, i piani possono essere utilizzati come casa unifamiliare oppure 2 piani possono essere accorpati e uno affittato.
Superfici e area esterna
* Circa 189 m² di superficie abitabile in tre unità abitative * Circa 206,5 m² di superficie utilizzabile nei piani abitativi in caso di utilizzo congiunto, incluse ulteriori superfici accessorie e di circolazione * Circa 50,3 m² di superficie utile della cantina * Ampio terreno di circa 1.762 m² * Edificio accessorio aggiuntivo di circa 40 m² * Ulteriori possibilità di deposito nell'area esterna * Cinque posti auto sul terreno * Tutte le unità abitative completamente libere e pronte per l'occupazione
L'immobile unisce il carattere di una casa abitativa cresciuta nel tempo a importanti modernizzazioni tecniche ed estetiche.
Altri
Vendita senza provvigione – completamente libero per l’occupazione
L’immobile è offerto direttamente dal proprietario e senza provvigione aggiuntiva a carico dell’acquirente.
Tutte e tre le unità abitative sono già state liberate. L’acquisto è quindi possibile senza rapporti di locazione esistenti e con una pianificazione flessibile del futuro utilizzo.
La casa è particolarmente adatta a famiglie con un maggiore fabbisogno di spazio, a soluzioni multigenerazionali o alla combinazione di uso proprio e locazione separata.
Le visite sono possibili previo appuntamento individuale.
In caso di serio interesse, mettiamo volentieri a disposizione ulteriori informazioni e documenti relativi all’immobile.
Le indicazioni si basano sulle informazioni e sui documenti disponibili. Resta riservata una verifica individuale delle possibilità di utilizzo edilizio.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione tranquilla ai margini dei campi a Bochum – vivere immersi nella natura e restare comunque ben collegati
L’immobile si trova nella via „Auf dem Kalwes“ a Bochum, in una zona residenziale eccezionalmente tranquilla e verde.
La piccola strada senza uscita comprende soltanto nove case e offre quindi un ambiente abitativo particolarmente riservato e piacevole. La posizione direttamente ai margini dei campi garantisce una visuale libera sul verde e un elevato livello di privacy.
Boschi e aree verdi iniziano nelle immediate vicinanze; il bosco più vicino dista solo pochi metri. Il popolare lago Kemnader See, con le sue molteplici possibilità per il tempo libero, è raggiungibile a piedi in circa 12 minuti e invita a passeggiare, andare in bicicletta e praticare attività sportive.
Allo stesso tempo, i residenti beneficiano della vicinanza alla Ruhr-Universität Bochum e alla Hochschule Bochum, nonché della buona accessibilità alle infrastrutture urbane e della vicinanza all’autostrada A43.
La posizione unisce così una sensazione abitativa tranquilla e vicina alla natura ai vantaggi della vita in città.
Ideale per famiglie, amanti della natura e per tutti coloro che cercano un ampio rifugio nel verde.
