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Casa unifamiliar exenta en una excepcional ubicación al borde del campo: parcela amplia, modernizada de forma integral, libre de comisión e inmediatamente disponible para su ocupación
Esta casa unifamiliar exenta en Bochum convence por su tranquila ubicación al borde del campo, una amplia parcela de aprox. 1.762 m² y versátiles posibilidades de uso.
La casa es especialmente adecuada para familias con mayor necesidad de espacio, conceptos multigeneracionales o la combinación de uso propio y alquiler independiente.
La casa fue sometida en 2020 a una rehabilitación integral completa y modernizada tanto técnica como visualmente. En 2026 se instaló además una moderna bomba de calor aire-agua y se renovaron de nuevo 2 viviendas.
La casa dispone de tres unidades residenciales independientes con una superficie habitable total de aprox. 189 m². En caso de uso como amplia casa familiar, incluidas las superficies adicionales de circulación y auxiliares, se dispone de unos 206,5 m² de superficie útil en las plantas de vivienda. A ello se añaden aprox. 50 m² de superficie de sótano.
La distribución flexible de los espacios permite distintos conceptos de vivienda: desde la convivencia multigeneracional, pasando por la combinación de varias plantas en un amplio ámbito familiar, hasta el uso de un apartamento independiente. La unión constructiva de plantas individuales es en principio posible y debe examinarse de forma individual.
Un aspecto destacado especial es la extensa parcela con abundante vegetación, privacidad y vistas a la naturaleza. Un edificio anexo con una superficie de planta de aprox. 40 m², así como cinco plazas de aparcamiento, ofrecen espacio y posibilidades de uso adicionales.
Las tres unidades residenciales están completamente libres para su ocupación. Así, el inmueble puede utilizarse o desarrollarse según las propias ideas inmediatamente después de la adquisición.
Un hogar especial para personas que desean combinar una vivienda amplia, la naturaleza y posibilidades de uso flexibles.
Ajustes y características, como se describe
Amplia modernización y equipamiento de alta calidad
El inmueble fue rehabilitado integralmente en áreas esenciales en 2020 y desde entonces se ha seguido modernizando.
Modernización y técnica
* Nueva bomba de calor aire-agua (2026) con suministro central de agua caliente * Renovación de ventanas y fachada en el marco de la rehabilitación de 2020 * Instalaciones eléctricas modernizadas en toda la casa * Tuberías de agua y de aguas residuales renovadas * Radiadores e instalaciones de calefacción renovados * Clase de eficiencia energética B según el certificado energético
Acabados interiores
* Parqué de madera maciza en las zonas de estar * Paredes con revoco liso * Baños modernizados * Puertas interiores renovadas * Espacios habitables luminosos y de diseño acogedor * Tres unidades residenciales de uso independiente con posibilidades de utilización flexibles. Alternativamente, las plantas pueden utilizarse como vivienda unifamiliar o se pueden unir 2 plantas y alquilar una.
Superficies y zona exterior
* Ca. 189 m² de superficie habitable en tres unidades residenciales * Alrededor de 206,5 m² de superficie útil en las plantas de vivienda en caso de uso conjunto, incluidas superficies adicionales auxiliares y de circulación * Ca. 50,3 m² de superficie útil de sótano * Ca. 1.762 m² de amplio terreno * Edificio auxiliar adicional de ca. 40 m² * Más posibilidades de almacenamiento en el exterior * Cinco plazas de aparcamiento en la parcela * Todas las unidades residenciales completamente libres de ocupación
El inmueble combina el carácter de una vivienda consolidada con modernizaciones técnicas y estéticas esenciales.
Otros
Venta sin comisión: completamente libre para ocupación inmediata
El inmueble se ofrece directamente por el propietario y sin comisión adicional para el comprador.
Las tres unidades residenciales ya están desocupadas. La adquisición es posible, por tanto, sin contratos de alquiler existentes y con una planificación flexible del uso futuro.
La casa es especialmente adecuada para familias con mayor necesidad de espacio, conceptos multigeneracionales o la combinación de uso propio y alquiler por separado.
Las visitas son posibles previa cita individual.
En caso de interés serio, ponemos gustosamente a disposición información y documentación adicional sobre el inmueble.
Los datos se basan en la información y la documentación disponibles. Queda reservada una comprobación individual de las posibilidades de uso edificatorio.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación tranquila junto al campo en Bochum: vivir cerca de la naturaleza y, aun así, estar bien comunicado
El inmueble se encuentra en la calle „Auf dem Kalwes“ en Bochum, en una zona residencial excepcionalmente tranquila y verde.
La pequeña calle de acceso comprende únicamente nueve casas y ofrece así un entorno residencial especialmente privado y agradable. La ubicación directamente junto al borde del campo proporciona una vista libre hacia el verde y un alto grado de privacidad.
Las zonas boscosas y verdes comienzan en el entorno inmediato; el bosque más cercano se encuentra a solo unos metros. El popular lago Kemnader See, con sus variadas posibilidades de ocio, se alcanza a pie en unos 12 minutos e invita a pasear, montar en bicicleta y realizar actividades deportivas.
Al mismo tiempo, los residentes se benefician de la proximidad a la Ruhr-Universität Bochum y a la Hochschule Bochum, así como de la buena accesibilidad de la infraestructura urbana y de la cercanía a la autopista A43.
La ubicación combina así una sensación de vivienda tranquila y cercana a la naturaleza con las ventajas de la vida urbana.
Ideal para familias, amantes de la naturaleza y todos los que buscan un amplio lugar de retiro en un entorno verde.
