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Maison d’habitation individuelle dans un emplacement exceptionnel en lisière de champ – vaste terrain, entièrement modernisée, sans commission et immédiatement libre d’occupation
Cette maison individuelle à Bochum séduit par sa situation calme en lisière de champ, un vaste terrain d’environ 1.762 m² et de multiples possibilités d’utilisation.
La maison convient particulièrement aux familles ayant besoin de davantage d’espace, aux concepts multigénérationnels ou à la combinaison d’une occupation personnelle et d’une location séparée.
La maison a fait l’objet d’une rénovation complète du gros œuvre en 2020 et a été modernisée tant sur le plan technique qu’esthétique. En 2026, une pompe à chaleur air-eau moderne a en outre été installée et 2 logements ont été rénovés une nouvelle fois.
La maison dispose de trois unités d’habitation séparées, pour une surface habitable totale d’environ 189 m². En cas d’utilisation comme maison familiale spacieuse, environ 206,5 m² de surface utile sont disponibles dans les étages d’habitation, y compris les surfaces de circulation et annexes supplémentaires. S’y ajoutent environ 50 m² de surface de cave.
La répartition flexible des pièces permet différents concepts d’habitation : de l’habitat multigénérationnel à la réunion de plusieurs étages en un vaste espace familial, jusqu’à l’utilisation d’un appartement indépendant séparé. Une réunion structurelle de certains niveaux est en principe possible et doit être examinée individuellement.
Un point fort particulier est le vaste terrain, avec beaucoup de verdure, de l’intimité et une vue sur la nature. Un bâtiment annexe d’environ 40 m² de surface au sol ainsi que cinq places de stationnement offrent un espace et des possibilités d’utilisation supplémentaires.
Les trois unités d’habitation sont entièrement libres d’occupation. Le bien peut ainsi être utilisé ou développé selon vos propres idées immédiatement après l’acquisition.
Un foyer particulier pour les personnes qui souhaitent allier un habitat généreux, la nature et des possibilités d’utilisation flexibles.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Rénovation complète et équipements haut de gamme
Le bien immobilier a fait l’objet d’une rénovation lourde dans ses parties essentielles en 2020 et a été modernisé depuis.
Modernisation et technique
* Nouvelle pompe à chaleur air-eau (2026) avec production centralisée d’eau chaude * Remplacement des fenêtres et de la façade dans le cadre de la rénovation de 2020 * Installations électriques modernisées dans toute la maison * Conduites d’eau et d’eaux usées renouvelées * Radiateurs et installations de chauffage renouvelés * Classe d’efficacité énergétique B selon le certificat énergétique
Aménagement intérieur
* Parquet en bois massif dans les pièces de vie * Murs enduits lisses * Salles de bains modernisées * Portes intérieures renouvelées * Pièces de vie claires et agréablement aménagées * Trois unités d’habitation utilisables de manière indépendante, avec des possibilités d’usage flexibles. Les niveaux peuvent également être utilisés comme maison individuelle, ou 2 étages peuvent être réunis et un étage loué.
Surfaces et extérieur
* Env. 189 m² de surface habitable répartis en trois unités d’habitation * Environ 206,5 m² de surface utile dans les étages d’habitation en cas d’usage commun, y compris des surfaces annexes et de circulation supplémentaires * Env. 50,3 m² de surface utile au sous-sol * Terrain généreux d’env. 1.762 m² * Bâtiment annexe supplémentaire d’env. 40 m² * Autres possibilités de rangement à l’extérieur * Cinq places de stationnement sur le terrain * Toutes les unités d’habitation entièrement libres d’occupation
Le bien allie le caractère d’une maison d’habitation qui s’est développée au fil du temps à d’importantes modernisations techniques et esthétiques.
Autres
Vente sans commission – entièrement libre d’occupation
Le bien est proposé directement par le propriétaire et sans commission d’acheteur supplémentaire.
Les trois unités d’habitation sont déjà libérées. Une acquisition est donc possible sans contrats de location en cours et avec une planification flexible de l’usage futur.
La maison convient tout particulièrement aux familles ayant besoin de davantage d’espace, aux concepts multigénérationnels ou à la combinaison d’une occupation personnelle et d’une location séparée.
Les visites sont possibles sur rendez-vous individuel.
En cas d’intérêt sérieux, nous mettons volontiers à disposition des informations et documents complémentaires concernant le bien.
Les indications reposent sur les informations et documents disponibles. Un examen individuel des possibilités d’utilisation du bâtiment demeure réservé.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situation calme en bordure de champs à Bochum – habiter au contact de la nature tout en restant bien desservi
Le bien immobilier se situe dans la rue „Auf dem Kalwes“ à Bochum, dans un quartier résidentiel exceptionnellement calme et verdoyant.
La petite rue riveraine ne compte que neuf maisons et offre ainsi un cadre de vie particulièrement privé et agréable. La situation directement en bordure des champs assure une vue dégagée sur la verdure et un haut degré d’intimité.
Les zones boisées et les espaces verts commencent dans l’environnement immédiat ; la forêt la plus proche ne se trouve qu’à quelques mètres. Le populaire lac de Kemnade, avec ses multiples possibilités de loisirs, est accessible à pied en environ 12 minutes et invite à la promenade, au vélo et aux activités sportives.
Dans le même temps, les habitants profitent de la proximité de l’Université de la Ruhr à Bochum et de la Hochschule Bochum ainsi que de la bonne accessibilité des infrastructures urbaines et de la proximité de l’autoroute A43.
Cette situation allie ainsi une sensation d’habitat calme et proche de la nature aux avantages de la vie urbaine.
Idéal pour les familles, les amoureux de la nature et tous ceux qui recherchent un généreux refuge dans la verdure.
