شقة فاخرة مجددة من 4 غرف في الطابق العلوي، مع شرفة وحديقة وموقفي سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تضم هذه الشقة في الطابق العلوي 4 غرف على مساحة سكنية تبلغ نحو 115 m2. وتبرز الأرضيات المختارة والحمام العصري والتصميم المفتوح الطابع الراقي لأعمال التجديد المنفذة مع تحسين كفاءة الطاقة. وتوفر مساحة الشرفة الكبيرة ميزة استثنائية، إذ تتيح الوصول مباشرةً عبر درج إلى الجزء الخاص من الحديقة (لم يظهر في الصورة بعد).

تقع الشقة في الطابق العلوي ضمن منزل منفصل يضم ثلاث شقق، في حي سكني مميز في منطقة Niederndorf التابعة لمدينة Herzogenaurach. ويوفر موقعها الهادئ مستوى عالياً من الراحة السكنية، مع ارتباط مثالي بشبكة المواصلات. وتجمع العمارة الكلاسيكية بين الطابع الخالد والرقي، فيما يتميز البناء بالمتانة، وقد جرى تحسين كفاءته في استهلاك الطاقة بفضل أعمال التجديد التي أُنجزت في عام 2026. وتخلق النوافذ الواسعة والخطوط الواضحة والمواد عالية الجودة مظهراً عاماً عصرياً للغاية، وتوفر مساحة لحياة سكنية تناسب الاحتياجات الفردية.

ويكتمل العرض بموقفي سيارات. ستعيشون هنا مستقبلاً في منطقة سكنية راسخة ذات ارتباط ممتاز بشبكة المواصلات — هادئة، ومع ذلك متصلة على نحو مثالي بمراكز Herzogenaurach وErlangen وFürth وNürnberg.

اغتنموا الآن فرصة الحصول على هذه الشقة العصرية في الطابق العلوي — واستثمروا في جودة سكنية تدوم على المدى الطويل، وتواكب المستقبل على نحو مستدام، وتتميز بانخفاض التكاليف الإضافية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات عالية الجودة – أول إشغال بعد التجديد الطاقي في عام 2026

تتميز هذه الشقة الحديثة في الطابق العلوي، الواقعة في منزل ثلاثي الوحدات خضع لتجديد طاقي، بتفاصيل مختارة وتجهيزات مدروسة تلبي أعلى متطلبات السكن:

- أول إشغال: 2026
- منزل ثلاثي الوحدات خضع لتجديد طاقي، مبنيّ بالطريقة الإنشائية الصلبة، مع
نظام عزل حراري مركب ونظام تدفئة مواكب للمستقبل
- 4 غرف بمساحة سكنية تبلغ نحو 115 م² (احتساب المساحات وفق WoFlV)
- طابق علوي مع شرفة جنوبية وسُلّم مباشر إلى الحديقة الخاصة
- تصميم سكني مفتوح بفضل الانتقال السلس بين المطبخ ومنطقة الطعام والمعيشة
- ممر واسع مع غرفة تخزين إضافية
- حمّام بإضاءة طبيعية مع دش ومرحاض منفصل
- تجهيزات حمّام عصرية ببلاط كبير الحجم وتجهيزات صحية من Hans-Grohe
- أغطية أرضيات عالية الجودة: باركيه في جميع الغرف، وخزف حجري دقيق في الحمّام
- تدفئة مركزية بالزيت بحالة شبه جديدة (سنة الصنع 2015)، مدمجة مع مشعات تدفئة سطحية جديدة يمكن تشغيلها مستقبلاً أيضاً بمضخة حرارية
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- يشمل السعر موقفَي سيارات خارجيين بجوار المنزل مباشرةً
- تتسع مساحة الحمّام أيضاً لمجفف الملابس وغسالة الملابس
- موقع هادئ في Niederndorf مع أفضل وسائل الوصول سيراً على الأقدام وبالحافلة والسيارة
- تجديد كامل للتركيبات الكهربائية
- أنابيب جديدة للمياه الباردة والساخنة، فضلاً عن أنابيب الصرف الصحي
- الشراء مباشرةً من مطوّر المشروع دون عمولة وسيط
- ضمان لمدة 5 سنوات على العيوب المادية وفقاً لوصف البناء

آخر

Götz Immobilienentwicklung GmbH
مقر الشركة: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
السجل التجاري: محكمة فورث الابتدائية، HRB 21673
الرقم الضريبي: 216/127/60001

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة العصرية في مبنى سكني مُجدَّد من الناحية الطاقية ويضم ثلاث شقق، في حي سكني هادئ ومستقر في هرتسوغن آوراخ، في منطقة نيديرندورف، مع حديقة خاصة بها، ومع ذلك فهي متصلة على النحو الأمثل.

يمكن الوصول إلى المتاجر والمدارس ومرافق الترفيه، وكذلك إلى جميع المرافق العامة، في غضون دقائق قليلة فقط. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مخبز وجزّار وأطباء مختلفين وصيدلية. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة إلى محطتي حافلات (باتجاه هرتسوغن آوراخ وإرلانغن).

يقع مركز مدينة هرتسوغن آوراخ على بُعد حوالي 2 كم، ويمكنكم الوصول إلى وسط إرلانغن على بُعد حوالي 8 كم. كما يمكنكم الوصول إلى نورنبيرغ وفورث بالسيارة في حوالي 15-20 دقيقة.

تقع الشركات العالمية مثل أديداس وبوما وشيفلر على مقربة مباشرة أيضًا، ويمكنكم الوصول إليها بسهولة بالدراجة.