Eigener Gartenanteil
Tageslichtbad
WC
Flur
Wohn-/Essbereich, Balkonzugang
Balkonanlage
Balkon mit Gartenzugang
Zimmer zur Südseite
Zimmer zur Westseite
Zimmer zur Ostseite
Abstellraum
Hausansicht/Eingangsbereich
Grundriss
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 115 m² |
| Yapım yılı | 1970 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Park yerleri | 2 |
|---|---|
| Durum | Yenileme sonrası ilk kullanım |
| Satış fiyatı | 445.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.869,57 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu üst kat dairesi, yaklaşık 115 m2 yaşam alanında 4 odaya sahiptir. Özenle seçilmiş zemin kaplamaları, modern bir banyo ve açık plan, enerji verimliliği gözetilerek gerçekleştirilen bu yenileme çalışmasının yüksek standartlarını vurgulamaktadır. Doğrudan merdivenle dairenin özel bahçe bölümüne erişim sağlayan geniş balkon alanı (görselde henüz yer almıyor) özel bir ayrıcalık sunmaktadır.
Üst kat dairesi, Herzogenaurach şehrinin Niederndorf semtinde, seçkin bir yerleşim bölgesinde bulunan müstakil üç daireli bir binada yer almaktadır. Binanın sakin konumu, aynı zamanda mükemmel ulaşım bağlantıları sunarak yüksek yaşam konforu sağlamaktadır. Klasik mimarisi zamansız ve seçkin bir görünüme sahipken, sağlam yapı tarzı 2026 yılında gerçekleştirilen yenileme sayesinde enerji verimliliğiyle öne çıkmaktadır. Geniş pencere alanları, net çizgiler ve kaliteli malzemeler son derece modern bir genel görünüm yaratmakta ve kişiye özel bir yaşam alanı sunmaktadır.
Teklif, iki park yeriyle tamamlanmaktadır. Burada, yerleşik bir çevrede ve mükemmel ulaşım bağlantılarıyla yaşayacaksınız; sakin bir ortamın yanı sıra Herzogenaurach, Erlangen, Fürth ve Nürnberg merkezlerine de kolayca ulaşabileceksiniz.
Bu modern üst kat dairesini şimdi kaçırmayın; uzun vadeli değerini koruyan, sürdürülebilir bir geleceğe sahip olan ve düşük yan giderleriyle öne çıkan bir yaşam kalitesine yatırım yapın.
Yüksek kaliteli donanım – 2026 yılında enerji verimliliği yenilemesinin ardından ilk kullanım
Enerji verimliliği açısından yenilenmiş üç daireli bir binada yer alan bu modern üst kat dairesi, özenle seçilmiş detayları ve en yüksek yaşam standartlarını karşılayan, düşünülerek tasarlanmış donanımıyla öne çıkıyor:
- İlk kullanım: 2026
- Isı yalıtım kompozit sistemi ve geleceğe uygun ısıtma tesisatıyla masif yapı tarzında inşa edilmiş, enerji verimliliği açısından yenilenmiş üç daireli bina
- Yaklaşık 115 m² yaşam alanına sahip 4 oda (alanlar WoFlV'ye göre hesaplanmıştır)
- Güney balkonlu ve merdivenle doğrudan özel bahçeye erişimli üst kat
- Mutfak, yemek ve oturma alanlarının akıcı geçişiyle açık yaşam konsepti
- Ek depo odası bulunan geniş koridor
- Duşlu ve ayrı WC'li, gün ışığı alan banyo
- Büyük ebatlı fayanslar ve Hans-Grohe armatürlerle modern banyo donanımı
- Yüksek kaliteli zemin kaplamaları: tüm odalarda parke, banyoda porselen seramik
- Yeni sayılabilecek merkezi yağlı ısıtma sistemi (yapım yılı 2015), gelecekte ısı pompasıyla da çalıştırılabilecek yeni panel radyatörlerle birlikte
- 3 kat camlı pencereler
- Evin hemen yanında 2 açık otopark yeri dâhil
- Banyoda kurutma makineniz ve çamaşır makineniz için de yer var
- Niederndorf'da yürüyerek, otobüsle ve arabayla en iyi ulaşım bağlantılarına sahip sakin konum
- Elektrik tesisatı tamamen yenilenmiştir
- Soğuk ve sıcak su boruları ile atık su boruları yenidir
- Proje geliştiricisinden doğrudan, emlak komisyonu olmadan satın alma
- Yapı açıklamasına uygun olarak maddi kusurlara karşı 5 yıl garanti
Götz Immobilienentwicklung GmbH
Şirket merkezi: Ringstraße 31c, 91341 Röttenbach
Ticaret sicili: Fürth Yerel Mahkemesi, HRB 21673
Vergi No.: 216/127/60001
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Modern daire, Herzogenaurach'ın Niederndorf semtinde, yerleşik ve sakin bir yerleşim bölgesinde bulunan, enerji verimliliği iyileştirilmiş üç daireli bir binada yer almakta; kendine ait bahçesi olmasına rağmen ulaşım bağlantıları da oldukça iyidir.
Alışveriş olanaklarına, okullara ve eğlence tesislerine, ayrıca tüm kamu kurumlarına yalnızca birkaç dakika içinde ulaşabilirsiniz. Bir fırın, bir kasap, çeşitli doktor muayenehaneleri ve bir eczane yürüme mesafesindedir. İki otobüs durağına (Herzogenaurach ve Erlangen yönü) birkaç dakikada yürüyerek ulaşılabilir.
Yaklaşık 2 km mesafede Herzogenaurach şehir merkezi, yaklaşık 8 km mesafede ise Erlangen şehir merkezi bulunmaktadır. Nürnberg ve Fürth'e arabayla yaklaşık 15-20 dakikada ulaşabilirsiniz.
Adidas, Puma ve Schaeffler gibi dünya çapındaki şirketler de hemen yakınınızdadır ve bu yerlere bisikletle rahatça ulaşabilirsiniz.
349.800 € Modernize. Yüksek kalite. Geleceğe hazır. – Herzogenaurach’ta eski şehir ile dünya markaları arasında yaşam91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
276.900 € Kapsamlı yenileme sonrası ilk kullanım: teraslı ve bahçeli 2 odalı daire, 3 daire daha boş91074 Herzogenaurach– Herzogenaurach
445.000 € Balkonlu, bahçeli ve 2 park yerli, yüksek standartta yenilenmiş 4 odalı üst kat dairesi91074 Herzogenaurach
